19亿！“买下半个英国”的李嘉诚回国再次出手

时隔4年回归中国楼市，是否意味着疲弱的中国香港楼市抄底良机已至呢?

香港地政总署9月14日发布的消息称，李嘉诚的长实地产子公司裕辉投资有限公司击败17个财团，以19.53亿港元(约2.51亿美元)夺得沙田九肚地块，大幅高于市场估值12.2亿至14.6亿港元。

过去几年，李嘉诚大举抛售香港乃至内地的地产，并将数以千亿计的资金投入欧洲，尤其是英国。此次英国脱欧后，英镑严重贬值，让李嘉诚的资产收到巨大威胁。然而，时隔4年回归中国楼市，是否意味着疲弱的中国香港楼市抄底良机已至呢?

如果没记错，就在8月下旬还传出，李嘉诚欲甩卖香港最贵写字楼——中环中心，此举引发市场惊呼：李嘉诚撤资，这次连香港的地标性写字楼中环中心都不想要了?

然而到了9月中旬却画风突变，又开始在香港拿地了，让人摸不透李嘉诚的葫芦里到底卖的什么药。

针对李“超人”时隔4年再次香港拿地，知名财经评论员刘晓博表示，此次他毅然出手，以远超市场预期的方式拿地，意义重大。说明他看好香港楼市。李嘉诚重回香港不意味着重回内地，以目前内地楼市的泡沫程度，李嘉诚肯定是继续套现为主。但如果香港楼市止跌，对北上深的房价又将产生支撑作用。所以，李嘉诚杀回香港，对内地楼市仍将构成间接利好。

戴德梁行的数据显示，过去的7月和8月整个香港住宅成交量达到了13195宗，其中8月的成交量达7648宗，恢复至2015年7月即香港楼市开始下滑前水平。

关于楼市持续上涨原因，戴德梁行香港区高级董事总经理陶汝鸿对腾讯财经表示，主要是因为上个季度香港楼市的回暖，带给了市场很大的信心。更为重要的是，他认为香港持续低息政策的推出以及消费者投资渠道并不多，使得民间资本自发地流向房地产市场。与此同时，开发商们也顺势推出一些新楼盘，而银行也在按揭利息上提供更多优惠。

再加上此次李嘉诚的回归，说明香港楼市的信心正在显著上升，房价也有可能持续上涨。

随着一线城市房价不断上涨，银行放贷数据成为新增贷款的主流军，房奴的还款负担也引起社会关注。据网易财经报道，中国房奴的还款压力已超次贷危机时期的美国人。

房贷飙升后，购房杠杆也随之攀升，中国人的还款负担率与日俱增。中国购房杠杆率有多高?还款负担到底有多重?回答这两个问题，还得从交易杠杆率说起。

图片来源：网易财经

交易杠杆率可用来衡量中国购房贷款的增长空间。根据统计局、央行及广发证券研报数据，中国新房交易杠杆率为27%，中国上半年住房(新房+二手房)交易杠杆率为36%，从历史上来看，中国新房交易杠杆率在2009年达到高点，连续两年回落后重新缓步上升,到今年出现明显的跳升。

中国历年住房交易杠杆率(来源：广发证券研报)

与美国和日本相对比来看，美国是一个购房首付比例相当低的国家，交易杠杆率要比中国高出很多，次贷危机前，基本维持在80%-90%，到2007年升至100%，即所谓的“零首付”购房，次贷危机后迅速回落，2010年至今维持在65%左右。

而日本住房交易杠杆率在1974年约37%，在1987年最高峰也达到100%，资产泡沫破裂后的五年之间回落到45%左右的水平。

对比可见，中国的交易杠杆率虽然低于泡沫时期的美日，但连年攀升的态势仍值得警惕。

当前，房子已经远远脱离了“给人住”的概念，成为了投资者赚钱的筹码，楼市的泡沫也就愈演愈烈。

当房子偏离了“居住”的主题，房地产就会走上歪路。为什么要盖房子?为什么要买房子?这些原本都不是问题的问题，如今都被赋予了更加经济化和功利化的意味。有房可住，是老百姓生活的基本条件，也唯有如此，才能让房地产真正持续健康地发展。