买房要盯牢了！最后房价暴涨极有可能是这三城市

从去年开始，国内房市率先从深圳吹响了全面上涨的号角，紧接着的是上海和北京。而今年以来，比京沪深上涨得更迅猛的，是被称为“四小龙”的南京、苏州、厦门和合肥。

不过上涨得过快的一线城市京沪深，已受到了不同程度的行政调控，而“四小龙”城市，也在近期开启了调控措施。

2据嘉丰瑞德了解，合肥从今年8月9日起，银行已发出限贷政策。

具体措施包括：有房2套及以上，有1次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清的，停止贷款;有1套房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清的，停止贷款;合肥市区无房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清的，停止贷款。

对于合肥，这意味着即便名下无房，也可能被银行拒贷。

无疑，上述调控的京沪深及“四小龙”，接下来的房价会涨，但涨幅将会收窄，而尚未有严格行政调控措施的城市，接下来有哪几个最有可能房价暴涨呢?

分析推算，广州、杭州和武汉这三个城市，接下来最有可能是暴涨的城市。现在已经有了房价的“四小龙”的说法，姑且称这三个房价极可能暴涨的城市为“三叉戟”吧。

　 分析这些城市房价上涨的逻辑，主要有：

1、涨幅目前较低

先不说京沪深，就二线城市而言，竞争力强的几个二线城市，其房价涨幅基本上都会拉平。如今，“四小龙”的房价同比涨幅在34%-40%左右，而广州、杭州和武汉的涨幅都在15%-19%区间，都还没突破20%。相比较而言，在没有下新的行政限购限贷等干预措施前，上述三地起码还有一半的相对涨幅空间。

2015-2016不同时间房价同比涨幅对比

2*数据来自国家统计局;房价指新建商品住宅价格;“四小龙”之一的苏州未被列入统计的70城统计范围

嘉丰瑞德理财师分析，房价是一种货币现象的沉淀，当充裕的资金在全国范围内流动时，碰到水位高的地方，就会逐渐流入水位低的地方。如今的一线城市(严格意义上，广州已经不算一线城市)和“四小龙”的水位已经高了，接下来资金会流向水位相对低的广州、杭州和武汉。

　 2、城市的竞争力

另外，城市有相对较高价的地王，对于房价上涨的刺激作用也很明显;其次是周边已经有房价暴涨的城市。像广州周边有深圳，杭州周边有上海。最后，还要看这个地方是不是中心城市。比较来看，区域性的中心城市，广州、杭州、武汉都是符合的。

而就城市本身的竞争力而言，“三叉戟”并不输给“四小龙”，甚至要强于“四小龙”。

从宏观经济数据来看，广州和杭州基本上强于南京和苏州，武汉基本上也强于厦门和合肥。

2016上半年七城宏观经济数据比较

1*数据来自各地统计局，广州城镇居民人均可支配收入为2015年数据

另外，还要观察一个城市的产业聚集度以及产业的引领性，上述指标可通过观察独角兽企业(高估值的初创企业)的数量和中国500强企业的数量来作参考，其中独角兽企业的数量和估值规模指标更为重要，这在很大程度上能够说明一个城市未来经济的创新能力与发展潜质。

2016年七城独角兽和500强企业数量

　　

*数据来自艾瑞咨询《2016中国独角兽企业TOP300》和财富杂志《2016中国500强排行榜》及胡润《2016全球富豪榜》。 

2016年房价暴涨城市的独角兽企业对比

1*数据来自艾瑞咨询《2016中国独角兽企业TOP300》

嘉丰瑞德理财师分析认为，未来中国大型城市的房价可能永远是这样的一副模样，一线城市的北京、上海、深圳，房价永远在涨。而郑州、无锡、天津、福州、石家庄、南昌甚至长沙等二线城市，也会列队跟上。

不过论涨价力度和潜力最大的，很可能就是上述的“三叉戟”组合，特别是在银根宽松时期，这些有竞争力、有资源吸附能力和辐射能力的城市，房价就一定能快速上涨。

或许，“三叉戟”在等待的，是属于他们的房价快速上涨时刻。