掘金民宿经济大趋势：旅游城市“牵手”短租平台

　　众所周知，旅游城市的经济命脉依赖于第三产业的发展，而住宿业做为第三产业中的重要一环对城市GDP的贡献力量自然不容小觑，“为游客打造满意的住宿环境”也就成为旅游城市必不可少的功课。而在互联网的时代背景下， 短租 平台在挖掘和培育城市优质住宿环境方面有着独特优势，且对于平台来讲跟旅游城市合作能使自身更易挖掘当地民宿红利。因此，在二者都需要挖掘当地 民宿经济 且各有所长的情况下，旅游城市与短租平台合作具有了必要性与可操作性。

首先需要明确的是，挖掘旅游城市当地的民宿经济正在成为旅游城市与短租平台的共识，这既是它们合作的基础，也是旅游经济发展的必然结果。那么，为什么它们一定要挖掘旅游城市当地的民宿经济?其对二者的重要性究竟有多大?

一、旅游城市发展当地民宿经济的原因在于：1、人们对住宿要求增高，发展民宿业可以提速城市经济发展;2、人们的家庭游住宿需求需要民宿资源的补充。

首先，在大众旅游时代背景下，游客在旅游过程中对住宿的资金投入比例正在不断增大。相关数据显示，2015年第一季度游客出游度假消费住宿占比为21%，2016第一季度游客住宿消费比例上升至28%。

　　

(图表：2015年Q1与2016年Q1旅游消费分布)

从上表不难看出，游客越来越愿意花费更多的钱用于入住高品质的房源，培育出健康的民宿市场可以吸引游客消费，提高城市经济增长。

其次，随着我国家庭游渐成趋势，酒店业房屋类型劣势凸显，两室一厅、家庭公寓等满足3-4人居住的房屋类型需求渐涨。与传统酒店业相比，“类家型”的民宿资源无论是从房屋格局还是服务类型上都能更好的满足游客居住需求，这使得人们选择民宿的意愿越来越强。

(图表：2015年Q1与2016年Q1游客住宿方式占比)

通过2015年第一季度与2016年第一季度游客住宿方式占比图表可知，人们出游选择酒店业入住的比重在逐年下降，而民宿客栈占比稳步上升。因此，在大众出游日益青睐民宿这一市场现状下，旅游城市想要吸引游客必然需要顺应市场需求，发展民宿经济。

二、民宿短租平台发展当地民宿经济的原因在于：经营旅游城市的民宿可获得更高利润。

民宿短租平台主要以出租房屋后收取房东佣金为赢利模式，从比例上分析显然其覆盖的城市越多就越容易捞金，于是这些平台都以“大而全”的标准进行着一线、旅游、商旅、二三线等多城市类型的民宿收录。但如果从短租民宿房客的需求分析，个人或家庭旅游时，鉴于方便性与舒适性，人们选择民宿入住的意愿比例很高，所以旅游城市的短租民宿入住频次最高、旅游旺季时价格非常可观，这对于平台来讲利润空间会更大。

据木鸟短租2015年全国十大热门租住城市出租率显示，三亚民宿出租率达97.15%;北京民宿出租率为93.81%;厦门民宿出租率达89.21%;海口民宿出租率为91.59%;香港民宿出租率为93.15%。其中，出租率超过90%的均为旅游城市，平均出租时长达3.79天。可见，在旅游城市布局民宿市场可以使在线短租平台的利润更高，因此它们要在“全面撒网”的同时分清主次，加大对旅游城市民宿经济的“挖掘”力度。

由上可知，无论是旅游城市还是民宿短租平台，挖掘当地的民宿经济显然是他们的“共同目标”，二者合力打造健康的民宿发展环境可以更精准掘金当地民宿经济。

旅游城市与在线短租平台各有所长，其中，旅游城市相关部门如市旅游局具有“行政职能”优势，在线短租平台做为市场参与主体具有“平台集聚和市场调节”优势。因此二者叠加后具有的“行政与市场”作用使其合作具有了极强的可操作性。那么，他们具体该怎么合作?

显然，这就要从它们各自具有的优势出发。首先，平台最大限度发挥平台集聚作用，盘活当地民宿资源并掌握发展情况。在这一环节中，在线短租平台挖掘民宿资源、对房东具有“集聚作用”等优势能够发挥到最大化，平台拥有的专业线下团队快速高效的搜索当地民宿资源，并在这一过程中基本摸清当地民宿发展现状进行总结。然后当地旅游局通过平台迅速掌握市场情况，并针对存在问题出台相关政策予以解决。

其次，市旅游局等相关部门针对相关问题给出行政解决办法。例如，如果当地民宿从业者素质不高，市旅游局就可以发挥对民宿从业者进行强制性上岗培训的职能以规范市场健康发展。当然，在这一环节中平台还可发挥部分市场作用，如对培训通过并获得优秀称号的房东予以首页展示、降低佣金、奖牌表彰等奖励，以“强制加鼓励”的方式引导从业者进行专业化培训，使当地民宿市场更具竞争力。

第三，通过市场“价格因素”吸引游客进行旅游和住宿消费。对比以上两点，二者在此方面合作会更灵活一些，例如春天可组织赏玩该旅游城市的春游活动，游客通过平台预定某景点周边房源可实现房费与景区门票双打折，这对于游客来说将产生一定的吸引力，增强游客去该城市游玩并入住此平台民宿的吸引力，最终实现游客、城市、平台均三方共赢均有受益的目的。

其实，旅游城市与在线短租平台的优势并不局限于此，他们合作后可产生的作用更不可限量，这就需要二者确立合作后进行协商探讨并付诸行动，最终使旅游城市的民宿经济成为“看得见的红利”。