融资渠道收紧：中国地产大鳄瞄准互联网金融

互联网金融一直以来都被视作中小企业和创业公司的快速融资渠道，但现在，它却在中国迎来了一批意想不到的新客户——由于通过传统渠道贷款的难度加大，财大气粗的的房地产开发商也开始使用这一渠道。

中国房地产市场从2014年开始走上下坡路以来，开发商都严重依赖规模达数万亿元人民币的信托行业，这也是中国庞大而不透明的影子银行的一部分，但今年的信托融资中只有10%流向了房地产行业，低于去年同期的30%。

信托公司通过富裕人群和企业筹集资金，然后发放高息贷款。之所以出现这一状况，一方面源自监管力度的加大导致信托公司难以筹集资金，另一方面则是因为信托公司向增长放缓的房地产市场提供贷款的意愿降低。

为了弥补这一资金空缺，开发商开始转向P2P贷款和众筹市场，前者是撮合贷款者和借款者的互联网平台，后者则可以为创业者提供起步资金。

“房地产信托市场去年的规模达到数万亿元。”绿城香港投资发展部总经理黄一峰说，“我们希望最终通过互联网金融取代这一市场。”

整个互联网金融市场短期内无法达到这种规模，但行业观察人士认为，该行业今年的规模将扩大两倍，总额超过3500亿元人民币(约合560亿美元)。

　　绿地今年4月推出了名为“地产宝”的P2P的房地产金融产品，当月为旗下 项目 融资4.5亿元。该公司计划今年融资50亿至80亿元人民币，从本月起还将为其他开发商融资。

由于银行和信托的贷款意愿降低，开发商很欢迎其他融资方式的快速增长，但由于P2P市场仍不成熟，因此蕴含着系统风险。

“信息不对称和风险管理不充分可能阻碍互联网金融市场的增长。”中国国际经济交流中心信息部主任徐洪才说。

中国人民银行也表达了一些担忧，而知情人士透露，中国政府有可能在今年针对该行业出台监管方案。

　　 拥挤的住房

倘若放款人也购买房产，那么开发商使用的众筹模式将为其提供更好的投资回报。据估计，资产超过100万美元的中国人总数约为300万，而互联网金融不仅可以帮助开发商充分挖掘这一人群，还能对潜在客户展开早期宣传，从而节省营销费用。

5月末成立的中国房地产众筹联盟汇聚了中国的顶尖开发商，包括万科、绿地、碧桂园、世茂、绿城等。该交易平台将由中国平安负责运营。

作为中国最大的房地产开发商，万科去年11月首次通过众筹模式融资近1600万元人民币，为投资者提供4%的年化收益率。

万科表示：“众筹为企业提供了成本相对低廉的再融资资本，同时也可以在实际项目开盘前确保一批客户。这可以帮助我们降低因为后期市场因素而产生的销售风险。”

大连万达也计划于周五推出首个众筹项目，再融资数十亿元人民币。

北京的当代置业今年也通过6次众筹融资逾4500万元人民币，为直接投资者提供8%的回报，而客户投资者则可以享受更高的回报。该公司称，如果未来的所有项目都采用众筹模式，其总成本将降低15%，。

“这可以降低中间成本，包括再融资费用和营销费用。而由于投资者也将成为我们的客户，所以也可以加快销售速度。”当代置业总裁张鹏说，“随着商业模式走向成熟，市场接受度也将提升，我们将把其纳入为整体再融资渠道的一部分。”