谣言称房地产新政调控前的“最后两天” 上海离婚买房挤爆民政局

　　8月29日，网传上海徐汇区民政局离婚登记处被前来办理离婚的市民挤爆，离婚的人群从早上7点多开始在此排队。

如上图所示，随着各种调控传闻的不断被放大，上海离婚买房也进入了白热化的与时间赛跑的放量冲刺阶段。

　　 新政前的“最后两天”

细心的网友可能注意到了，这条朋友圈中提到了“最后两天”。这最后两天是什么意思呢?如果把它跟近期上海的调控传闻联系起来，就会发现这次离婚潮其实“事出有因”。

传闻称，9月上海将进一步收紧房贷政策。这次的调控要点主要是有2个方面，首先，购房认房又认贷;其次，首套房首付比例提高至5成，凡有贷款记录，无论是首套还是二套房均为7成。尽管这个传闻一直没有得到上海市政府和银行方面的确认，但是很多购房者认为“空穴来风是必有因”，因此都希望能够赶在9月1日之前买房，这样一来“最后两天”的说法就变得很好理解了。

离婚买房后，如果认定为首套，那么无论是首付还是利率都会有较大的优惠，因此为省钱，采用这种方式“合理避税”的人不在少数。

　　 离婚买房数量有限

资料显示，过去5天，上海新房成交量突破5000套，相当于平日的一倍，交易中心的登记系统更在26日出现了宕机的状况。

事实上，上海每年离婚买房的数量十分有限。根据上海统计年鉴的数据，上海在限购前每年的离婚数稳定在4.7万件左右，此后2013年出现过近7万件离婚的状况，以此推算，上海每年离婚买房的案例约在2万件左右的水平。

2万套房子相当于上海一周的住宅成交量(一手+二手)，实际对市场影响十分有限，针对离婚进行调控不但意义不大，更有可能导致大量真离婚无法分割房产带来法律纠纷，同时也将粗暴冲击婚姻自由的基本社会规则。

截至目前，银行等有关部门知情人士均反应并未收到近期传闻中所疯传的限贷、限离婚等针对个人买房出台调控措施的消息，市场反应如此之大令人感到十分莫名。

　　 一图读懂“沪九条”

昨日傍晚，针对购房信贷新政的谣言，市住建委明确表示，没有研究过此类政策，将继续严格执行3月25日发布的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见》，保持本市房地产市场平稳健康发展。

《若干意见》共有九条，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。