万达商业地产上市：O2O只是刚刚开始

2014年12月23日，多年蓄积实力的万达商业地产终于如愿以偿，今日万达商业地产股份有限公司在港交所挂牌，招股价定于48港元，亿欧网了解到，此次募集资金金额高达288亿港元，成为香港市场年内最大额度招股的公司。

万达商业地产上市：内外因素皆成助推力

实际早在2013年3月，香港联交所披露了万达拟收购恒力商业地产控股股东陈长伟65%股份的消息。当时引起市场猜测，万达将通过借壳上市实现商业地产上市。

据公开资料显示，王健林在接受采访时称， 万达商业地产如需上市并不是为了解钱的问题。万达上市更多的是公司建立现代企业制度，也给长期跟随他的高管和小股东有一个套现的渠道，以减少他们的流动性。此次上市不仅仅是对自身商业资产的一次优化，更是对内部长期稳定的一个最好交代。万达集团旗下除了商业地产，还有零售、文化等产业板块。当时王健林也透露出万达会分批将它们推向资本市场的想法。

时间推进至2014年，O2O浪潮汹涌而起，作为零售业巨头的万达更不会放过这一机会。

2014年8月，万达、腾讯和百度深圳联合召开发布会，正式宣布在香港注册成立电子商务公司，三家巨头投资额达到50亿人民币，万达持股70%，腾讯和百度各持股15%。

在发布会上，王健林发表讲话表达，中国电商的消费三分之一是提袋类消费，而万达O2O则更关注体验端。 无独有偶，在2014年12月20日，武汉举行的电影乐园和汉秀开幕式上，王健林接受记者采访也做此表示，电商只是对“提袋购物”有影响，但超过25万亿的中国消费市场总额中，非提袋购物占据三分之二。万达的提袋购物已降到了百分之五十以下。而且万达在主动应对电商的冲击，在开发O2O电子商务模式。O2O已成万达商业地产此次上市最好的外部因素，万达将电商与O2O已明显区分，与线上竞争的方式，就是减少乃至消灭提袋类消费。

此外，就在前不久，中国企业领袖年会上，王健林公开论述，房地产2008年就无任何暴利可言，留给万达等公司的，仅10年转型期。 据资料显示，此次万达商业地产上市，万达电商35%股份已被置入上市公司，借O2O转型已是大势所趋。 万达虽以商业地产命名，但实际以地产去估值则很难实现目标值。万达承载未来的方式，必然会是以互联网构建线上与线下融合的大商业形态。

但如真正算起转型，万达的电商规划应从2012年其高调宣称的万人招聘计划起，此后万达转型也不能算一帆风顺， 期间也经历万达电商COO刘思军以及马海平的相继离职 。当时也给传统行业转型互联网，带来了些许黯淡色彩。2013年12月，万汇网正式上线，也预示着万达转型拉开实际的步伐，与此同时，万达100多座万达广场也全面铺设WIFI，将万汇网APP与WIFI相关联，将会员大数据、商品服务导购以及积分兑换等，一并纳入万达O2O体系之内。

万达借远景目标弯道超车

2013年，万达也透露过将集团下属各个业务分批上市。2014年，亿欧网了解到，王健林再次强调， 他没有把马云当作竞争对手，电商对零售提袋类冲击巨大，而万达商业地产选择O2O来做为应对；转型的方向是文化、旅游、金融、电商，并在明年1月17号正式宣布万达转型计划；我们很多重要的新公司比如主题娱乐公司等等，未来也可能在香港上市。

亿欧网了解到，王健林已把迪斯尼作为最明确的竞争对手，公开表示称，万达之所在在广州投资500亿元做万达城，以及在无锡的项目，都是为了与迪斯尼竞争，未来不排除去海外建设主题公园。

不难看出，从现状来看，O2O已成为万达商业地产上市里最重要的故事与话题，也是应对线上维度冲击的最好战略手段；从远景来看，可以预测到，万达明年转型会与拆分业务继续上市有关，随着集团体积不断加大，超越阿里也不会是件难事，就如王健林所述，他有个梦想，就是把万达带到世界超级企业，成为一流的跨国企业，大致是总资产1万亿，收入到6000亿，国外收入占比达到百分之二十。

看来今日万达商业地产的上市，也许只是万达集团帝国刚刚的开始。