房地产怎么“下了乡”？看房地产大佬们用乡村连接互联网

亿欧网 • 7年前扫码分享

“农业的火热程度也许会超过前几年的房地产。”

4月10日晚，农产品发布公告称，与万科签署战略合作框架协议，双方拟在新零售及城市食品安全产业、农产品流通综合产业园区开发、现代化农产品种植养殖基地建设等领域开展合作。

此前不久，万科刚刚宣布进行战略转型，公司的定位从“城市生活配套商”升级为“城乡建设与生活服务商”。

万科牵手农产品

农产品（000061）深耕农产品流通行业28年，开创了农产品批发市场“网络化”经营模式，在深圳、北京、上海、天津、成都、南昌、长沙、武汉等30多个大中城市经营管理40多家实体农产品物流园项目，已形成了国内最具规模的农产品批发市场网络体系。

万科董事长郁亮此前曾在业绩会上表示，“万科不能仅仅关心城市，也需要关心乡村，这里不仅包括城中村，也包括乡村。城市乡村的互动包括城市人的田园情结、安全健康的食品和大规模城市化之后乡村的振兴，万科不是要去乡村盖房子，是要建设美好生活的场景、乡村振兴的场景”。

对此，有业内人士指出，农产品主营业务为农产品批发市场的开发、建设、经营和管理，业务范围涉及农产品流通、农产品供应链服务、农产品电子商务和“新农业基地建设”等，其主要业务和万科“城乡建设与生活服务商”的新定位有着相当大的合作空间。

地产跨界农业

1989年，台湾大学通过系统研究，正式提出'休闲农业'的概念，并将其内涵概括为：农业与旅游结合在一起，利用农业景观和农村空间，吸引游客前来观赏、游览、品尝、休闲、劳作、体验、参与、购物的一种新型农业生产形态。而休闲农业地产则是以休闲农业为依托，在经营休闲农业项目时，引入房地产的经营思维，从产品规划、景区服务、营销推广等方面进行地产化运作，从而更好地发挥项目优势，更加深入的挖掘产品的市场潜力。

而农业地产，是农业产业升级的一个必然阶段和必须配套，真正嵌入到农村中，以农业产业为依托，以新型城镇化为导向，融合文化产业和旅游产业，结合养生养老、旅游度假、科普教育、农业体验、观光休闲、商务会议等功能，用一产联动二产、三产，是一种新型经济业态。

近几年，各房企纷纷投巨资玩起了跨界农业。早前已有绿城、中粮等房企通过和农业科研机构、当地政府合作的方式，试水了“农业+地产”转型模式。

去年，华润置地携手中国农科院中环易达，进军现代都市农业。9月，华润置地宣布创立耕雨品牌，以智慧农业为内容，从涉及到消费者的各个生活场景出发，规划了以“农业+商业”（农夫计划）、“农业+社区”（农园计划）、“农业+产业”（田园计划）为立足点的三种不同的产品线。

这三大产品线的目的是用创新的产品对传统的农业生产、销售和消费方法加以改进，以此衍生出多种盈利模式。