微点评丨共享办公最大并购案诞生，小猪进军商旅市场（0423

上周房地产大事件微点评：① 绿地 控股发布2016年报，以50亿元入股协信远创；②唯幻科技获600万元天使轮融资；③ 优客工场 与 洪泰创新空间 合并；④旭辉领寓与Workingdom战略合作；⑤ 小猪 宣布进军商旅业务。

大公司新闻

事件一、绿地控股发布2016年报，宣布以50亿元入股协信远创

4月24日晚间，绿地控股发布了2016年年报及2017年一季报，宣布绿地全年实现营业收入2472亿元，同比增长19%；利润总额144亿元，同比增长37%；净利润94亿元，同比增长27%。

绿地控股同时披露，已以50亿元入股重庆协信远创实业有限公司成并列第一大股东。而在房地产板块，绿地在2017年将重点把“特色小镇”模式纳入发展战略。另外，绿地还计划全面铺开长租公寓、服务式公寓等运营型产品。

微点评： 对于入股协信远创的原因，绿地控股董事长、总裁张玉良表示此举意在推动绿地商业及产业地产开发运营能力，同时也符合公司房地产板块中长期发展战略。

下一步，绿地将会在项目获取、融资能力等全方位对协信远创形成强有力的支撑，通过探索并实施轻资产战略，力求将其打造成为中国商业与产业地产运营管理领域的标杆企业。

投资并购

事件二、优客工场与洪泰创新空间合并，毛大庆王胜江任联席CEO

亿欧4月26日首发消息，优客工场与洪泰创新空间共同宣布，双方已正式签署战略合并框架协议。合并后，优客工场董事长将由毛大庆出任，联席CEO将由毛大庆、王胜江共同出任。这将是中国共享办公领域迄今为止最大的一起合并交易事件。

在达成战略合并后，优客工场将通过整合双方优质资源，从而形成优势互补，全面打造国际化创新型共享办公产品。洪泰创新空间产品线将保持独立运营，团队架构不变。据了解，扩大后的公司总体估值约九十亿人民币。

微点评： 对于本次合并，优客工场创始人毛大庆表示，优客工场在未来将通过管理模式与管理能力的输出，为广阔的商业地产市场注入新的活力，激活各类商业地产的巨大潜力，从而塑造商业地产新局面。

这番话听起来似乎在一定程度上解释了双方合并的理由。不过，有分析者指出合并案例背后更可能的原因则是为了有机会正面与尚在进行30亿美元融资的WeWork“交战”。

而从共享办公在国内的发展路线上看，目前行业正处从资源分散型往资源集中型靠拢的发展道路，合作性扩张与资源整合是大势所趋。因此， 联合办公 行业在未来很有可能出现更多的收购合并案件。

事件三、唯幻科技获600万元天使轮融资

4月25日消息，唯幻科技对外宣布完成600万元天使轮融资，本轮融资主要用于售楼盒子研发。售楼盒子是通过打造线下售楼处场景，帮助开发商实现对目标客户群的远程覆盖，使客户能够就近了解楼盘，并通过一对一沟通，完成购买意愿的升级。

微点评： 唯幻科技是一家提供房地产营销服务的科技公司，该公司致力于研究新技术在地产营销过程中的应用方案。据亿欧了解，分布式售楼盒子是其最新发布的产品，将能够为地产商解决远距离拓客和费效比过高的问题提供帮助。

与传统的房产营销模式相比，唯幻科技以售楼盒子为突破点，意欲帮助 房地产商 实现营销场景和运营模式的转变，而其能够实现这一目标的原因在于 大数据 计算和 人工智能 技术，以及与地产商透明的租赁服务关系。

不过值得注意的是，这种模式在业内尚未得到广泛推行。也就是说，唯幻科技要想证明自己所拥有的商业价值，还需要在技术、产品方面花上更多的时间。

其他行业新闻

事件四、旭辉领寓与Workingdom达成战略合作

4月27日消息，旭辉·领寓国际与Workingdom宣布达成战略合作，在未来，双方将共同打造集共享办公、生活居住、创意社群于一体的全新生态社区，力求实现Home To Office零距离，以满足新生代用户居办一体化需求。

微点评： 据了解，旭辉·领寓国际是旭辉集团在房地产领域推出的创新业务。Workingdom则致力于重塑中国新生代工作方式，崇尚打破工作与生活的边界，构建全新的办公场景服务生态。

近段时间以来，生态一词被公寓及联合办公市场的创业公司提到过多次，不过，这种全新的生态社区能够吸引更多的创业者、进而让企业拥有更多的想象空间吗？从目前来看，这仍然是一个未知数。

事件五、小猪宣布进军商旅业务，CEO陈驰要成为行业颠覆者

4月26日下午消息，中国本土短租平台小猪在深圳召开了发布会，宣布正式推出商旅住宿业务，深圳将成为首个开放的商旅短租无障碍城。此外，小猪将在北京、上海、广州、成都、杭州等20个重点城市陆续开放该业务。

微点评： 据亿欧了解，小猪CEO陈驰在专访中表示，短租公司进军商旅将会成为压垮许多酒店的最后一根稻草，其最主要的原因在于“便宜”。进军商旅业务对小猪来说不失为业务扩张的一种方式，同时也是 在线短租 行业即将正式与传统酒店展开竞争的“信号”。

虽然陈驰在专访中显得很自信，但短租的优势不能仅仅体现在价格便宜方面。如何才能在酒店入局者众多的商旅市场上分得一杯羹，或是找到自己的立足点，这是小猪宣布进军商旅市场后必须尽早找到答案的关键问题。

本文作者周慧婷，亿欧专栏作者；微信：zhouhuiting1225（添加时请注明“姓名-公司-职务”方便备注）；转载请注明作者姓名和“来源：亿欧”；文章内容系作者个人观点，不代表亿欧对观点赞同或支持。