微点评丨昆百大A拟收购我爱我家，WeWork将迎大金主（0226

上周房地产大事件盘点：①软银计划向WeWork投资超过30亿美元；②昆百大A拟以65亿元收购我爱我家；③世联行发布2016年业绩快报：全年营收62.7亿元，净利润7.5亿元；④房产交易平台楼盘网获千万元Pre-A轮融资。

事件一、软银计划向WeWork投资超过30亿美元

2月27日早间消息，CNBC财经电视台援引消息人士的说法称，软银即将完成对众创空间WeWork的投资，预计这笔交易的总额将超过30亿美元。双方讨论中的融资包括第一阶段的20亿美元，以及第二阶段的超过10亿美元。消息人士表示，软银有可能将第二阶段融资总额扩大至近20亿美元，使最终投资额接近40亿美元。对于WeWork的内部人士，内部股份可以以约44.10美元的价格出售。

微点评： 据最新动态显示，如果这笔交易完成，WeWork的估值将超过200亿美元。最近一轮融资对WeWork的估值约为170亿美元，这意味着它的发展潜力得到更多的认可，其募集基金也将从此前的10亿美元扩大到近50亿美元。

达成交易后，WeWork将能够加大其城市扩张的力度，并极有可能加快其全球化扩张的进程。有知情人士表示，亚洲及中国地区将是WeWork下一步的发力点。不过，在国内部分地区，联合办公市场的竞争已然相对激烈，这将有可能会对WeWork的扩张带来不少阻力。

事件二、昆百大A拟以65亿元收购我爱我家

2月27日早间消息，昆百大A披露了重大资产重组预案，拟以发行股份及支付现金购买其合计持有的我爱我家94%的股权，合计支付对价为61.82亿元。同时，昆百大A另拟3.78亿元协议受让我爱我家6%股权，实现100%控股。

微点评： 在临近3月之际，昆百大A再度披露了重大资产重组预案，不过这离昆百大A与我爱我家真正达成交易还有很长的距离。作为一家房产中介平台，我爱我家无法满足深交所IPO的申报条件——连续3年取得盈利等等，只好采取“弯道超车”的手段达成目的。不过，在证监会对重组并购类案件的监管日趋严格的情况下，我爱我家拟借道上市的愿望还无法确定何时能够达成。

此外，我爱我家承诺的未来三年内的盈利指标偏高，而当前二手房交易市场受房地产调控政策影响较大，市场热度也有所下降，我爱我家要想在未来一年内实现不低于5亿元的盈利指标，确实存在不小的难度。

事件三、世联行发布2016年业绩快报：全年营收62.7亿元，净利润7.5亿元

2月27日晚间，世联行发布了2016年业绩快报，实现营业收入62.70亿元，同比增长33.10%；归属于股东的净利润为7.47亿元，同比增长46.73%。此外，世联行在2016年度实现每股收益为0.37元，同比增长37.04%。

微点评： 经对比，本次世联行公布的2016年营收情况符合业绩预期，归属于股东的净利润同比增长了46.73%，增长的主要原因是交易服务收入再创新高与保持快速增长的“互联网+”业务。

早在2016年上半年，世联行就已宣布向存量服务转型，上述信息或许正透露出其在创新业务上取得了不错的成果，备受关注的红璞公寓、小样社区与世联行的原有新房代理等业务形成了一定的互补关系，有利于其搭建一体化服务体系。不过，世联行在相关创新业务等方面的销售数据尚未公布，真实的运营情况究竟如何？相信即将在不久后出炉的世联行2016年年报会告诉我们答案。

事件四、房产交易O2O平台楼盘网获千万元Pre-A轮融资

3月2日消息，楼盘网宣布，已于今年1月完成千万元级别Pre-A轮融资，由梅花天使创投投资。楼盘网是一家全国性质的房产互联网平台，涵盖新房、二手房房源信息，并将顾客引导至中介、金融、装修、家具等企业，为购房者提供一条龙的房产服务。

微点评： 早在1月初，楼盘网即传出该轮融资消息，只不过并未透露具体的融资情况与额度。作为一家老牌房地产门户网站，其核心竞争力是由域名和搜索引擎优化带来的流量优势，有助于更好地拓展客源，服务的主要对象为开发商与C端的房产经纪人，而经纪人将是此轮融资后的新的业务着力点。

不过，国内的房产交易环境还处于动态发展之中，B端房产经纪公司旗下拥有的资源相对较广，针对独立经纪人的服务空间究竟能有多大？房地产市场在未来很可能将迎来更多的调控政策，这必定会在一定程度上对整个房产交易市场产生影响。因此，小编认为，希望借助差异化的业务模式来提高房产交易效率的愿景固然很好，但这种商业模式能否得到长期发展还得靠时间来加以验证。

本文作者周慧婷，亿欧专栏作者；微信：zhouhuiting1225（添加时请注明“姓名-公司-职务”方便备注）；转载请注明作者姓名和“来源：亿欧”；文章内容系作者个人观点，不代表亿欧对观点赞同或支持。