亿欧智库发布《中国新居住产业数字化进程及家装BIM落地应用研究报

从散兵游勇到规模化作战，房地产行业和新兴技术的发展，促进家装行业数字化升级

家装行业是一个传统又富有生命力的行业 。在20世纪90年代之前，中国家装行业更多的是以施工队和包工头的模式存在着，拥有一个装修技能就可以参与到家装行业的市场竞争之中。

随着全国市场经济的不断繁荣，全国居民收入的增长，越来越多的家庭开始关注居住环境的改善。 2005年前后全国房地产市场的快速发展，激发了中国家庭装饰装修的需求，专业化高质量的家装效果开始成为主流，家装企业替代施工队成为行业的主要参与者。

时至今日，房地产市场对于家装行业的影响仍在继续。 新增住房的发展速度逐渐放缓，房地产市场发展的主力逐渐向存量市场倾斜。房天下数据研究院数据显示，2019年中国房屋市场租赁面积达70.7亿平方米。存量市场的装修改造成为家装行业下一个重点开拓的市场。

互联网带来的数字化经济同样推动着家装行业的发展。 互联网的普及不仅为每一个用户带来了更多的信息，更是将数字化替代人工，迅速提升效率效果的软件被引入到经济发展的方方面面。家装行业也不例外。家装设计软件逐渐从国外引入国内市场，并且以国内市场特征为载体进一步让国外数字化应用工具逐渐落地。

2015年前后是中国资本市场和互联网O2O高速发展的时期。 传统行业与互联网开始探索融合的空间。一时间，风险投资机构和创业企业如雨后春笋般快速在市场中出现，互联网家装时代也拉开了序幕。 然而在面对残酷的市场竞争和真实的市场需求面前，大多数互联网家装创业企业被市场淘汰。

技术改变行业并不容易，但不可否认的是这种改变一直在进行中。 近年来，科技逐渐成为消费者在选择家装内容及服务时看中的因素。一方面，智能家居类产品不断兴起；另一方面，越来越多的消费者希望通过科技应用提升家装的效率和效果。 无论是2017年前后全屋整装混合定制家居的出现，还是3D模型和VR技术的沉浸式应用，用技术实现“所见即所得”始终是家装行业持续追求的目标，利用数字化升级家装行业仍然是长期探索的重要方向。

设计展示，家装行业数字化的核心环节

家装设计在家装产业中扮演着重要的角色。家装设计环节直接面向C端消费者，为消费者展示装修效果，是影响消费者决策的核心环节 。设计图纸作为硬装操作的重要指导，同时也将决定软装产品的选购。因此，设计环节的技术提升与科技运用成为整个家装行业数字化的重点。

纵观家装设计软件的发展历程，经历从无到有，从有到精。提升行业效率，追求“所见即所得”是长久以来家装设计软件的核心目标。技术跨领域迁移、新技术在家装领域的应用尝试是家装设计软件发展的主要动力。

家装BIM软件的兴起，集合了家装设计软件在过去发展历程中的制图习惯和操作方式，并且在现有基础上开发了实时渲染、一键出图、精准算量等功能，很好地解决了家装过程中实际遇到的痛点难点，同时整合大数据算力，成为家装设计软件下一阶段的重点发展方向。

另家装产业链条价值最终均以住宅为核心载体，多环节同时空价值实现构成了家装行业的复杂性。 因此在家装行业发展过程中，提升效率是贯穿其中的重要持续发展目标。技术对于家装行业的升级延续了前端获客向后端产业链整合的逐步渗透过程。以提升效率为主的工具软件在其中扮演了重要角色。

家装行业效率提升的核心是需要将产业端的产品与用户需求进行有效的连接，同时按照相应的时间规划合理安排产品生产和运输。 通过数字化的赋能和智能化的数据运算，配合专业的设计师对用户需求进行解码，实现用户满意度提高和企业盈利增加的“双赢”局面，家装BIM软件应运而生，是目前可以预见的大趋势 。

家装BIM：贯穿家装领域各个环节，创造大数据环境下家装行业新模式

BIM( Building Information Modeling) ，建筑信息模型技术，于2002年由AUTODESK公司首次提出。BIM是在计算机辅助设计（CAD）等技术基础上发展起来的多维模型信息集成技术，是对建筑工程物理特征和功能特性信息的数字化承载和可视化表达。BIM工装领域应用程度相对成熟，。

家装BIM从设计板块切入，推动BIM应用于家装行业，利用三维信息化项目建立，通过各项信息自动标注，实现参数设计与可视化表达。家装BIM从出现到落地应用的时间不过短短3年，尚处于应用场景和应用环节的探索期。 目前主流的家装BIM系统的主要应用对象包括传统装饰装修企业、建材供应链企业、纯在线设计企业、地产装饰等多个领域，从线下到线上均有覆盖。

运用家装BIM可以实现家装各环节的数据沉淀 。 在家装BIM系统中沉淀由优质设计师对于各种房型的设计方案，并将施工信息前置到设计环节，从设计开始就已经为后续的施工环节奠定了数字化信息基础，实现了设计端、业主端、施工端的数据互联互通，为三端带来了相应的效益提升； 家装BIM系统的报价表及施工安排等内容，又为上游的建材、家居、装饰等企业提供产品生产和供应链管理的多样化运营参考内容，更好地为用户的个性化需求服务，实现由规模化到个性化的最终目标。

家装BIM可以串联起设计、施工、装修和管理各个环节，服务于设计、建设、运维全生命周期，整合建筑全产业链，实现全流程、全方位的信息化。 新房消费人群的年龄段向年轻化方向移动，“拎包入住”、“交付即使用”等需求逐渐常态化。地产开发商的核心环节在于地产的建设和施工，对于房屋的装饰装修重视程度不高。家装BIM的出现，可以在住宅设计之初就考虑到交付时的最终效果，并对每一次的修改确认做到清晰记录，有迹可循。产品设计、渠道管理、服务提升是 “驱动家装产业发展的三驾马车”。 家装BIM可以有效帮助地产开发商提高装饰装修整体效率的同时，助力开发商和地产装饰企业有机结合，以实现未来更高质量的发展。

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