微点评丨首支公寓并购基金成立，恒大地产上市获批（0122

春节期间，贺岁迎新，家家户户团团圆圆。不过在临近春节的那些天，仍然有不少值得关注的房产新闻。

从出现频率上看，开发商再度当上了这周微点评的主角，万科股权之争疑似尘埃落定，恒大地产分拆A股上市获批等等。这些熟悉的老面孔将在资讯中向我们传递什么样的发展信号？请耐心评阅。在您阅读这篇文章的同时，亿欧也祝大家：新春快乐，鸡年大吉！

事件一、万科：华润已将公司股份正式转予深铁

继1月20日宣布转股获得国资委批复后，万科再度于1月24日发布公告称，华润股份及中润贸易已将协议转让给深圳地铁集团的所有股份完成过户登记手续。本次股份转让完成后，华润股份及中润贸易不再持有公司股份，公司总股本不变，其中地铁集团持有16.9亿股A股股份，占总股本的比例为15.31%。

微点评： 这场历时多时的万科股权之争经历了野蛮人入侵、危机四伏、多方焦灼的状态之后，于1月12日发生了一次逆转。万科于当日晚间发布公告称，华润以近371.71亿元的价格将所持的全部股份转让给深圳地铁，并称这将有助于多方共赢，详细信息可回顾文章《 万科股权之争大结局？华润以近372亿元向深铁转让所持股份 》。

此番在发布公告之后，华润转股已成板上钉钉的事。宝能也曾表态称希望能找到“接盘侠”，恒大无意成为控股股东，尽管目前宝能仍然是名义上的大股东，但借助深铁集团的持股力量，万科无疑将拥有更多的话语权，经此一役之后，万科也该松掉一口气，将更多的重心放在如何在2017年展开多元化业务布局以及转型城市配套服务商的具体举措上了。

事件二、万科与悦榕集团合资成立公司，布局酒店+养老业务

1月23日，悦榕集团与万科商定成立全新合资平台 ——“悦榕中国”，用以整合中国区域内悦榕集团旗下品牌酒店和资产。“悦榕中国”初始资本预计不超过20亿元人民币，它将作为双方共同的发展与管理平台，在酒店、养老、养生领域拓展全新业务。此外，万科将获得悦榕集团约5%的股权。

微点评： 不得不说，万科在多元化业务上的布局力度不小。万科自2006年就已开始对养老服务领域展开探索，现已建立了社区、机构、居家三大产品系闭环。这次与悦榕集团合作后，悦榕将协同万科很多城市综合开发项目，承载集团旗下悦梿或悦苑品牌的扩张，双方也将在养老养生社区方面共同发挥各自长处，创造新的发展机遇。

事件三、中航地产向保利子公司出售20.3亿资产，两名高管离职

1月24日，中航地产股份有限公司发布公告称，向保利子公司出售相关资产的方案已于12月22日被审议通过。截至公告日，中航地产及其全资子公司持有的标的资产全部股权已完成转让的股东变更工商登记手续，并已收到受让方广州金地（保利指定的全资子公司）支付的全部股权转让价款，即人民币16.80亿元，而上述资产估值合计约20.30亿元。

此外在这份公告中，中航宣布公司董事、常务副总经理欧阳昊及副总经理徐维东因个人及工作变动原因辞去公司职务。

微点评： 这桩历时半年有余的央企重组事件的发生在不少人看来，拥有很强的政策意味。有人甚至说：中航未必想卖，保利未必想买。

中航地产作为中航工业旗下盈利情况并不十分良好的子公司，此番被集团剥离出去的原因也不外乎“销售总体规模有限”、“对集团贡献度低”等等。对于保利来说，收购中航地产也并不是全无好处，至少能够以低价扩充土地储备、降低成本，同时也迎合了央企整合的主旋律。在未来，房企之间“大鱼吃小鱼”的现象还会接连发生，我们等着瞧。

事件四、恒大：港交所已批准集团分拆地产业务

1月25日，中国恒大集团发布公告称，集团已于24日收到联交所对建议分拆的原则上批准。此外，集团正与深深房商讨确定建议重组的最终条款及协议。在建议重组完成后，恒大地产将继续为集团的附属公司。

微点评： 港交所的批准，无疑加快了恒大地产A股上市的进程。而据证券日报1月26日的报道，有知情人士透露，恒大在万科事件上的态度已获深圳市方面的认可，在与深深房A重组事件上，很可能会予以“绿灯”放行。也就是说，许老板想在A股市场拥有一家房地产上市公司的愿望将被实现。

事件五、魔方联手中航信托，成立国内首支长租公寓并购基金

1月24日，长租公寓运营商魔方生活服务集团与中航信托股份有限公司联手举行了上海蓝山资产管理有限公司成立仪式，并宣布将成立国内首支长租公寓并购基金。据了解，这支长租公寓并购基金的一期规模为30亿人民币，目标资产管理规模100亿元人民币，主要投资位于北上广深等一线城市的存量资产的收购、开发和管理。

微点评： 存量资产的魅力正在吸引越来越多的投资人和拥有强劲资源背景的房企进入这块市场。但正如魔方公寓负责人所说，有规模、有战略地系统改造存量资产的基金或投资机构在国内并没有先例，成立长租公寓并购基金将会填补行业的空间。

资源的整合与企业间的并购原本就是长租公寓行业在未来几年内极有可能发生的行业事件，提前拥有规范化、规模化、战略化的并购基金以及制定方法论的重要性不可小觑。