房总管“中国公寓行”启幕，长租市场消费升级势不可挡

2017年3月6日，“公寓行”活动的启动仪式暨媒体见面会在北京光华路SOHO3Q空间召开，亿欧受邀参加。与此同时，“房总管租房季”的首个活动—“3.7房总管女神租房节”亦同步开启。

此次启动仪式邀请到的嘉宾包括：房总管创始人 林当清 、有赞创始人白鸦、著名房地产金融教授赵秀池，明源地产研究院副院长、首席研究员刘策，和YOU+国际青年社区创始人刘洋，赛富不动产基金合伙人、新派公寓创始人王戈宏，乐乎青年社区创始人罗意。

房总管是一家无中介租房服务APP，链接房产与人的信息服务，致力于打造分享经济模式下的房产交易C2C平台，北京房管家网络科技有限公司旗下产品。 创始人林当清。成立至今，共获得两轮融资，分别于2015年7月21日，获得中宽宏远和有赞创始人白鸦数百万元天使轮融资；2016年5月，获得银来集团3200万元A轮融资。

中国公寓行 活动由房总管倡导发起，聚合政府、协会、专家、行业精英、产业链企业等多方力量，以行业研讨和针对租客的主题活动等形式，在全国经济发达、公寓行业高速发展的19个省市筹备“住房租赁市场 消费升级 论坛”和“房总管租房季”。

以下是嘉宾观点整理（部分）：

房总管创始人兼CEO林当清

目前国内机构化、品牌化供给的公寓房源在租赁市场上占比不足5%，相比日本的70%-80%，美国的30%少之又少。为响应我国房地产 供给侧改革 、顺应消费升级时代新趋势，更好地满足租客对品质、服务、效率等方面的要求，房总管提供这样一个平台，让租房人群更多地认知并认可公寓产品。

房总管致力于以开放式的平台，搭建B、C两端直接交流的机会，让公寓运营者，走到用户当中去，直接互动。房总管不仅是长租市场的技术性平台，更是一个综合性服务商。

著名房地产金融教授赵秀池： 长租公寓大有所为

赵秀池认为， 长租公寓 大有所为，国家、各地方政府都针对租赁和公寓市场出台了一系列政策支持，建立了住房租赁信息的政府服务平台，租房群体也在买房和租房中，体现出了新的消费倾向，这都表明了长租公寓是市场的选择，是时代的潮流。

国内著名房地产政府咨询专家、明源地产研究院首席研究员刘策

刘策在现场以“1+3+1”的形式进行了分享。第“1”个观点就是目前整个中国的房地产，正在从传统的增量市场往存量市场转换，这为公寓行业正敞开了机会之窗。“3”个判断则是：租赁平台将率先崛起，我国的房源供给结构决定了能够打通C2C+ C2B 的平台将为供给和需求两端的用户，提供更好的生存环境；品牌公寓将逐渐走向成熟，规模不断扩张，产生更多的差异化、特色化，更加关注效率；资产证券化一定是未来主要的决战场，只有通过资产证券化才能享受资产升值的收益，利用社会化资本无限制扩大规模，通过资产组合的优化提升效益。最后一个“1”则是有关存量市场的绝对主力开发商是怎么看待租赁市场的。

YOU+国际青年社区创始人刘洋：人快乐，房子才快乐

刘洋认为，房子本身缺乏价值，只有放进去生机勃勃的人们，才真正有了它的价值。围绕用户，进行深入的“内容经营”才是公寓的核心、本质。

刘洋表示，YOU+定位年轻人，并已经走到了都市里年轻人的生活中，开始影响这群人的生活方式，使他们不被城市固有格局影响生活质量，让他们更多的释放出来他们的热情、他们的正能量。而对于“家友”而言，他们并不仅关注租金价格的高低，更看重生活品质的提升和整体生活成本的下降。

YOU+在2017年将进一步做好“内容经营”，在产品打造上，要做蛋糕上的奶油，让年轻人的生活质量提高得更高；在社群文化上，要做真正的大厅文化，让住YOU+、不住YOU+的更多年轻人都成为社群里的一份子。

新派公寓创始人王戈宏：有品质的居住、有尊严的创业

王戈宏表示，北京拥有全世界最多的大学，朝阳区拥有最多的创业人才，但他们住在哪里？都在五环外。每天三四个小时的通勤时间让人们变得没有健康、没有快乐，甚至没有家庭。所以他的小目标就是要把白领搬到城市的中心，所以宁可慢一点、数量少一点，一定要在北上广深最核心的地方找房子做公寓，再贵都做。

在谈及如何推动行业的整体进步时，王戈宏表示，国务院已经出台了很多指导性文件支持公寓行业发展，在各地方政府、执行部门，也需要更加强有力的支持。也希望像房总管一样的平台以及更多的行业相关机构、人士，都把推动租赁市场消费升级、推动公寓行业发展这一民生工程，当成使命和责任来做，与公寓企业共同推进，这个行业才能健康发展。

乐乎城市青年社区创始人罗意：“北大最土创业者”

有别于YOU+的社交、成长情怀和新派近乎于苛刻的品质要求，乐乎就是要让年轻人住公寓如同“住隔壁家的房子”一样便捷、高效、轻松。

罗意表示，乐乎仅北京门店预计今年年底将达到达到50家，这将为年轻人提供更广泛的居住选择，让公寓不再离用户那么遥远。而对于社群，罗意认为，不管做公司、做管理、做生意、做产品，都要说人话、做人事，对正确的人用正确的语言。做社群不是一群多牛的人策划，今天搞咖啡培训、明天搞茶培训、后天搞金融培训，坐在一起打麻将也是社群。用户需要什么就做什么，服务好用户，能让他们觉得快乐，这就是做公寓最应该在乎的事。

有赞创始人白鸦：以互联网的极致思维做好用户服务

有赞创始人白鸦到场分享了他对租房消费升级的理解和期望。白鸦表示，虽然他已经有很多年没有租房，但年轻时的经历也让他对现在年轻人正在遭遇的生活和工作困扰有着很深的理解。

有赞为中国的互联网商人提供专业的管理系统、互联网营销系统，大家熟知的微信上50%以上卖东西的自媒体，都在使用有赞的系统进行管理、交易和营销，60%以上做得好的商家也在使用有赞的系统。有赞能做到这么好，得益于有赞一直在研究一个问题：年轻人到底怎么消费？有赞因为帮助商家走到年轻人喜欢场所中进行消费而受到欢迎。所以，无论是做公寓还是做平台，研究年轻人需要什么样的居住环境和服务，愿意为了什么而消费，是最为关键的要素。

本文作者鲁红卫，亿欧专栏作者；微信：luhongwei365（添加时请注明“姓名-公司-职务”方便备注）；转载请注明作者姓名和“来源：亿欧”；文章内容系作者个人观点，不代表亿欧对观点赞同或支持。