地产精装修Pro周期，开发商用智能家居的逻辑变了？

亿欧网 • 6年前扫码分享

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“ 全装修 ”是这么一个时代—— 开发商要是不推精装修房，不知道该向购房者说点什么；要是不标榜一个“美好生活”名号，也不好意思自称开发商，2018年尤其如此。

当下的“全装修”时代，任何传统的建材家居电器在地产精装修项目，早已被运用的娴熟自如，花样翻新，但最后着陆应用的智能家居呢？

有点意外，大多数地产精装修住宅项目已趟过使用智能家居的盲从和混沌，在精装修房Pro周期，忽然开窍的一些开发商使用智能家居的逻辑似乎变了。这一次，无需产业界的一路自嗨，可能是智能家居真的东方风来。

“美好生活”下的精装房拐点

到了2018年，走过10+年历史的精装修房终于到了一个拐点时刻。

一名资深开发商背景的人士称，这个拐点时刻的两大标志，一是除了四线城市之外2020以后的精装修房比例接近100%，二是超出用户预期的精装修房将会新锐而鲜明地崛起。

这并不令人意外。高房价自从成了被耽误了的资金利率，已大幅压缩了购房人群规模，进入“五限”之后的地产开发增量趋缓，甚至弥漫停滞不前的气息，二三线城市的去库存已不是一个问题。据国家统计局2018年3月发布的《统计公报》说，2017年末商品房待售面积58923万平方米，比上年末减少10616万平方米。其中，商品住宅待售面积30163万平方米，减少10094万平方米。

正如手机市场的大盘子徘徊不前甚至下滑之时，手机被迫转入外观、全面屏乃至AI赋能等全面对决一样，地产精装修住宅项目也进入了设计感、品质感和体验感的高维争峰。

从政策层面说，根据住建部2017年5月发布的《建筑业发展“十三五”规划》，截止2018年4月，全国18个省（市、区）累计发布精装修交付政策28次，意味着房地产开发界的“全装修”时代已不可逆转。

一个可能的推测是，开发商对“全装修”这个词有那么一点不屑，因为比“全装修”更进一步的精装修房已被演进多代。所以，党的十九大之后，TOP开发商一夜之间都自贴了一个“美好生活”名号。表述虽然不同，但将精装修住宅产品极致化的冲动显然有所暗示。

上届被打偏的精装房智能姿势

“全装修”是对所有开发商的政策指引，大量区域性开发商加入了精装修住宅的竞争。那么，地产精装修房的下一站将是进入Pro周期：对精装修住宅产品开发更早也更有引领性的绿城、中海、万科等开发商而言，它们要是一高兴，推出精装修住宅Plus版本，并不会意外；但对绝大多数开发商，比如TOP100全国性开发商来说，普遍将是推出这样的、那样的精装修房Pro版本。

以往，地板、吊顶、墙面、卫浴、马桶、厨柜、电器成为不同时期地产精装修房的看点，但在精装修房Pro时代，智能家居将是精装修房几乎仅存的新看点，有区别的将是智能化实用功能、操作体验好坏和IOT硬件品牌。

对此，一些开发商可要吐槽了。比如，安防被认为是刚需，有的就标配了智能摄像头；因为防雾霾，有的又标配了空气监测仪；想把科技感武装到牙齿，有的还标配了智能马桶……过往的精装修房配备过的许多智能家居，购房者的现场感知并没有预期的那么好。

据一些开发商总结，偏向功能化的智能设备，如果缺乏高频使用的需要，早晚是个鸡肋。开发商的身份决定了它比较适合为购房者搭建入门级、有延展性的智能框架，智能摄像头、空气监测仪、智能马桶等功能型设备，并不合适创建这种入门级框架。所以，这些开发商在精装修住宅项目上，虽然揣着对智能的美好愿景，却被不恰当的应用姿势给打偏了。

这一次，开发商的心思开窍了？

地产精装修房怎么用智能家居这件事，“踩坑”的开发商各有各的遭迹，不过，“确幸”的开发商似乎是相通的。

有一种“确幸”是这样的：某个开发商在一个精装养老类住宅项目上标配阿里旗下的天猫精灵、配套智能窗帘，红外转发器用于控制挂式空调等家电，其它没了，虽然天猫精灵不曾定位于2B工程应用。这个开发商想象之中的智能生活是开口即得。

还有一种“确幸”是这样的：某个开发商在一个精装住宅项目上标配ORVIBO欧瑞博Touch Classic智能开关面板或者超级智能面板MixPad、配套欧瑞博电动窗帘，智能门锁T1等，这个开发商期待的智能生活是覆盖照明，门窗以及安防等基础型设施，还能互联互通形成更为便捷舒适的场景。比如用户智能门锁开门的一瞬间灯光为之自动打开。

事实上，不止这两种“确幸”，开发商角类似的做派还有很多，不一一列举。

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