2016年度迈点网公寓品牌颁奖盛典：百亿级市场能催化下一个独角兽吗？

亿欧4月21日消息，由迈点网主办的“2016年度最具影响力公寓品牌颁奖盛典”在北京举行，迈点网在现场公布了共涵盖4大公寓品类、29个奖项的2016年度品牌公寓榜单。

据亿欧现场消息，本次颁奖盛典包括多个主題演讲及圆桌论坛环节，包括 途家 罗军、 魔方公寓 柳佳、 青客公寓 金光杰、YOU+刘昕以及 世联红璞公寓 甘伟在内的多位品牌公寓负责人均在现场分享了行业干货。

迈点网副总裁丁晓宇在演讲环节发布了2016年度中国住宿业公寓品牌报告白皮书 。他在现场首先分享了一组数据：2016年，我国流动人口为2.45亿人，全年房产租赁市场租金规模为1.1万亿元，预计2020年的规模为1.6万亿元，2025年将达到2.9万亿元。

而从品牌指数上看，分散式以及集中式 长租公寓 的品牌指数分别环比上升了54.37%和84.89%。据亿欧了解，迈点品牌指数MBI是迈点网基于迈点旅游研究院自主开发的“迈点品牌指数监测系统”提供的一免费数据分析服务，主要基于搜索指数、运营指数、媒体指数三个维度来分析品牌在互联网行业的影响力。

据统计，截至2016年12月，国内分散式品牌长租公寓规模已超过40万间。 而从市场规模的角度上看，我国品牌长租公寓在沿海城市以及人口大省的省会城市分布较集中。据报告指出，未来具有流动人口多、房价较高、空置房较多的城市将成为公寓行业的投资热点城市。

2016年公寓报告白皮书还指出， 盈利、政策、资产证券化 将是2017年公寓市场发展的三大关键词。此外，白皮书还透露了2016年度集中式长租公寓、分散式长租公寓、 服务式公寓 、短租公寓四大公寓类别的TOP10榜单。据悉，该数据来源于迈点品牌指数MBI以及TalkingData。

除公布2016年公寓报告白皮书以外，多位品牌公寓创始人在现场的主题演讲及圆桌环节分享了行业干货 （内容经亿欧现场整理、排名不分先后）：

青客公寓CEO金光杰：做公寓要讲诚信，行业发展的前提是提高管理效率

针对圆桌论坛环节中提出的政策壁垒问题，青客公寓CEO金光杰表示：“政策可以比作水塘，越大的企业就越不会踩到水塘。”在他看来，与政府、市场打交道时的关键是要为社会创造价值，而不是从别人的口袋里抢东西，而在公寓行业的发展中最核心的则是提高企业的管理效率。

金光杰认为，国家对发展租赁行业是鼓励且支持的，但国家不支持的是偏离政府规划、公共改造的事情，比如把非居住用房改成居住用房等等；其次，行业的健康发展需要将信息渠道透明化、租赁登记规范化，这是对合法经营的公寓企业最大的保护措施。

美丽屋 创始人韩光：政策将继续扮演引导公寓行业发展的角色

韩光在创办美丽屋之前已拥有近10年的行业从业经历，他也因此比较了解长租公寓行业的发展。“在品牌公寓出现之前，这个行业拥有一个统称‘房屋银行’，”韩光说，“直到品牌公寓在2014年底涌现之后，这个行业才开始得到了‘重视’。”

从分散式的角度出发，长租公寓在发展中遇到的政策风险其实不如金融风险大。 韩光表示，以往提出的相关政策主要集中在两块：一是分隔房间时的“N+1”模式，对防火材料有所规定；二是要在房间配备灭火器。而近期公布的行业政策主要针对于中介端，对长租公寓企业波及较少。他预计，政策在行业发展中将扮演引导的角色。

优客逸家 刘翔：看待消防问题不能一概而论

在谈到公寓行业当中的消防问题时，优客逸家创始人刘翔从两个角度出发谈了几点看法：政府对相应政策的出台是围绕着安全问题展开的，而品牌化公寓更多地是从舒适性角度考虑的，但这并不意味着没有满足产品的安全性。

他认为，对于公寓行业，尤其是 分散式公寓 ，很难按照酒店的要求做到消防设施的落地。但真实的情况是，从舒适性出发的品牌公寓虽然从普通商品房取材，但对消防的需求有时比政府要求还严格，比如优客逸家就对燃气的管线、隔墙材料、安全巡检等方面做了很多投入。因此，国家出台政策的出发点是好的，但同时也可以考虑多样化的解决方案。

途家创始人罗军：公寓行业发展需看准“三个重点”和“三种类型”

途家CEO罗军在发言中分别从“三个重点”和“三种类型”描述了公寓行业的未来发展方向。“三个重点”即：①加大产品的应用性和复合性，提高用户的接受度；②重视品牌效应的延伸；③用户画像很重要，公寓企业应该尽最大的可能性来做用户分析。

罗军认为，单纯从时间维度将公寓划分为短租和长租是有问题的，未来将有可能出现以下三种类型的公寓： 第一、偏中介类型的公寓，以居间业务为主；第二、偏品牌化的公寓，类似雅诗阁模式；第三、偏碎片化模式，即整合用户碎片化需求的公寓类企业。 而最后这个方向正是途家目前所做的事情，通过分散式的资源提供多元化的服务，目标是往平台方向作延展。

魔方公寓CEO柳佳：为企业提供定制化公寓产品有望成为公寓行业的发展趋势

在柳佳看来，虽然长租公寓行业发展态势看起来不错，但实际上与大住宿业相比，公寓行业目前的格局还不算大。而在公寓行业的发展中，她更看好为企业提供服务的B2B公寓型产品。

柳佳在圆桌论坛中表示，这个行业（B2B公寓）当前的痛点在于立法的难度大，同时还会遭受到群租、相关政策缺失的问题，因此业内面向企业提供服务的公寓并不算多，但拥有定制公寓产品需求的企业并不少。

她认为，在当下国家打击群租房的时期，为企业定制专业化、标准化的公寓类产品将是一个解决群租问题、改善社会问题的良性方案。

YOU+联合创始人刘昕：公寓行业目前没有百亿级的公司，但未来一定会有

从运营者以及运营模式上看，刘昕认为长租公寓行业拥有以下三种模式：①偏地产型的公寓，强调增值效应；②纯粹做公寓的企业，将拿房与出房之间的差价视为盈利来源；③偏社群效应的公寓，让租客与租客之间产生连接，从而通过连接而产生“价值”。

 “要把企业做好做大，必须将脏活苦活累活一起干。”刘昕表示，“而目前大部分做 集中式公寓 的企业，都在往第三种模式上走。”

在刘昕看来，虽然长租公寓行业目前还没有出现百亿级的公司，但这个市场天然附带着“二房东”基因，从理论上来讲拥有比酒店行业更大的市场容量和市场规模。

究其原因，刘昕认为核心在于品牌效应和规模化效应暂未形成，但好处在于这个行业足够大，有更多的时间让企业主们练好内功。 而对于想成为市场第一的众多品牌公寓来说，在市场环境尚未完全被激发的情况下，以抱团取暖的方式来共同教育市场则成为了他们的责任与义务。

随后，在傍晚举行的晚宴环节，迈点网现场公布了2016年度公寓品牌榜单，共涵盖4大公寓品类、29个奖项。

亿欧从现场了解到，获得“2016年度最具影响力十大集中式长租公寓品牌”的企业有YOU+、魔方公寓、泊寓、窝趣、新派公寓、自如寓、相寓、世联红璞公寓、未来域和逗号公寓。

而获得“ 2016年度最具影响力十大分散式长租公寓品牌”的企业包括优客逸家、青客公寓、包租婆、爱上租、自如友家、美丽屋、寓见、水滴公寓、大象公寓和蛋壳公寓。此外，获得迈点网“2016年度最具影响力短租公寓品牌”的企业是斯维登、寓米和一呆。

从这场颁奖盛典的规模上看，不难发现，到场嘉宾几乎覆盖了公寓行业中超过80%的优秀运营商。不过，值得大家思考的是，这个预计的百亿级市场能够孵化出下一个独角兽吗？让我们拭目以待。

本文作者周慧婷，亿欧专栏作者；微信：zhouhuiting1225（添加时请注明“姓名-公司-职务”方便备注）；转载请注明作者姓名和“来源：亿欧”；文章内容系作者个人观点，不代表亿欧对观点赞同或支持。