宝钢集团入局长租公寓，首次实现静安区存量资产成功转型

亿欧12月26日消息，宝武集团租赁住房供应启动仪式暨宝地友间公寓大统路社区开业仪式于静安区大统路998号举行。该建筑面积9986平米，系中国宝武集团旗下宝地不动产资产管理有限公司（以下简称为宝地资产）利用自有办公存量资产改造，由旗下公寓品牌“友间”进行专业化运营管理。

据悉，宝地资产以盘活存量不动产为依托，聚焦产业园、商办、 长租公寓 三大业务，从开发销售为主转为开发，运营，投资为主的园区综合开发和运营服务商。

在鼓励住房租赁市场发展的政策密集落地的情况下，各类政府牵头的“国家队”力量也开始杀入这片红海市场。从早期的互联网品牌YOU+、酒店类品牌窝趣、地产中介链家旗下的自如等，到拥有强大资金和土地傍身的开发商万科、旭辉、绿地等，再到以各类政府为代表的“国家队”，长租公寓市场竞争激烈。

近几年来，国务院对于租房市场颁布了一系列租房规范和租房市场监管条例。早在2016年国务院办公厅下发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》指出，要“以建立购租并举的住房制度为主要方向，健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系”。2017年7月，住建部及八部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，要多措并举，加快发展住房租赁市场，特别是要充分发挥国有企业的引领和带动作用，支持相关国有企业转型为住房租赁企业。2017年12月，中央经济工作会议明确指出2018年政府要做好的8项重点工作之一，就是要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。加快发展住房租赁市场已成为我国住房制度改革的核心内容。

宝地方面表示， 国企入局长租公寓，其核心优势在于，宝地资产在全国目前拥有存量资产达到一定的储备量， 如何对存量资产盘活而不是考虑如何拿地成为国资背景的企业目前相对具有优势的地方。但在如何运营以及产品供应链的把控方面还有很长的路要走。

针对近年来一系列政策的制定，宝地寓舍事业部总经理盛郁旻表示，近期个人所得税的改革表现出了对租房市场的利好，尤其是提取公积金租房政策的推进。他表示， 上海市公积金中心出台的公积金集中提取缴纳房租是落实中央发展租赁住宅市场的一项重要举措，友间公寓作为15家租赁试点单位，对人才的吸引和入驻优势明显。

据悉，目前 “宝地·友间”两年时间已经开业10个项目，在建项目规模近12万平米，已规划租赁住宅总面积逾20万平方米，超3千间，服务范围覆盖近万名青年。宝地在静安大统路的项目为静安区首批租赁住宅转型认定项目，以存量商办物业转型租赁住宅的路径、标准和工作机制，实现了存量资产转型发展。

目前，宝地有3条产品线,其一为青年公寓，主要为毕业3至5年的人群提供基础住宿空间；价格定位在3000-5000元；其二为中高端公寓，租金价格在5000元以上；其三为员工公寓，为企业提供存量资产改造公寓的项目管理能力。青年社区，也就是友间公寓是目前宝地主打的长租公寓品牌。

在运营方式上，除了长租公寓模式，友间公寓也开始探索长短租结合的公寓模型——朴乐里，目前已完成上海南京东路社区建设，为商旅人群提供相应住宿条件服务。

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