58集团CEO姚劲波：未来中国20%的人会住在品牌公寓

2016年7月5日，以“寓则立，品致胜”为主题的中国 品牌公寓 高峰论坛暨58同城房产战略升级 发布会 在北京举办，亿欧受邀参加。 此次发布会主要围绕58同城发布“1到N+”战略，从信息服务到交易服务，完善生态体系推动58同城房产发力细分市场。

参与此次发布会的嘉宾包括， 58集团 CEO 姚劲波 、中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强、中国饭店协会副秘书长、饭店协会公寓委员会秘书长丁志刚、58集团资深副总裁、房产事业群总裁庄建东、58集团高级副总裁叶兵，投资人代表以及来自魔方生活服务集团、优客逸家、YOU+国际青年社区、青客公寓、途家网、水滴公寓、万科泊寓等国内知名公寓企业创始人及代表。

此次发布会的主要内容包括：58房产战略升级与服务变革，开启生态新版图，发布N+战略，58同城 品牌公寓馆 战略发布，除此之外，还围绕生态论坛、投资人论坛、公寓论坛展开深入讨论。

#公寓产业爆发，未来中国20%的人会住在品牌公寓#

58集团CEO姚劲波谈到，过去58同城，赶集网， 安居客 三个平台都停留在信息服务水平，信息服务水平很大程度上不是由平台决定的，很多时候由经纪人做决定，然而在58收购安居客，合并赶集成为中国房地产最大的 服务平台 之后，58开始重新思考如何通过互联网租房、互联网二手房的体验从60分变成100分。

与此同时，姚劲波也提到，58同城发现一个事实，经过调查发现，大学毕业生对于自己的居住环境有越来越品质的要求，愿意在居住服务上有更多投入，新的消费者愿意为更好的服务和更有担保的品牌溢价买单，这让 58看到了巨大的机会，预测公寓产业会迎来爆发期，未来中国20%的人会选择品牌公寓。

对于此次发布58同城品牌公寓，姚劲波表示，主要是基于几点考虑： 1）每天有2000万人在58同城上寻找房源信息，大量的需求等待被满足， 58同城品牌公寓馆希望打通信息到交易环节，为300家公寓带来一半的客流量； 2）打通开发商的闲置房产资源和品牌公寓之间的关系， 发挥好连接的作用，打通上游闲置资源和下游客户做到有效匹配； 3）共享输出58到家的标准化服务， 规范和完善在公寓行业的服务标准； 4）基于金融事业部， 为上下游供应商提供金融支持服务； 5）开放数据， 发挥平台优势为众多新的合作伙伴提供更多数据支持，更好的推动行业进步。

#58同城+赶集网+安居客，三网合一构筑58房产生态新版图#

58集团资深副总裁庄建东在演讲中提到，现在的人对于居住的观念逐步发生变化，新一代消费群体更懂得享受生活，所以在这样的时间节点上，在加上国家政策不断利好， 可谓天时地利人和，58集团也将继续平台优势，聚合58同城、赶集网、安居客三网流量在一起，实现三网合一最终希望打造出租房生态圈。

同时，庄建东也提到，此次58同城品牌公寓馆发布以及58同城房产战略升级，也是基于行业的不断深入发展提出了新的需求。从以往的信息服务平台升级到交易服务平台，强化后市场服务体系，就是为了更符合现在的行业发展趋势，拓展服务的维度，进一步的完善我们平台生态体系建设，从而更好的向细分市场发力。而公寓产业作为当前行业发展趋势，也将成为我们战略升级后迈出的关键一步。

#1到N+战略，连接无限可能#

在对整个N+战略升级解读，58同城高级副总裁叶兵谈到，通过大数据显示，整个租房市场中间租客和房源呈现出供不应求的现状，而中国的房屋空置率超过25%，形成强烈的反差，再加上整个租房体验会有各种各样的问题存在，租房领域的服务和体验都面临着大变革。

谈到对于公寓行业的理解，公寓市场分散，A轮风口结束， 模式重利润低，投资需求大且投资周期长，整个公寓行业需要信息化的服务和有品质的保障，从而推动整个平台运营效率的提升，进一步推动运营利润的提升。

叶兵也在现场对“1到N+”战略进行了解读： “‘1 到N+’战略中，N有三层含义，New platform 是指平台转型，58同城品牌公寓馆通过后市场发力，延伸到集团各个细分服务市场，完成从分类信息展示平台到交易服务平台的转变；Network 指连接平台，作为平台方，58同城品牌公寓馆一方面去连接“人”——用户、房东、品牌公寓运营商和资本，一方面连接“服务”，即金融、到家、装修等租后服务；而Numerous指海量，58同城通过海量的用户、公寓和房源，做基于大数据后台的精准用户营销。”

在媒体采访环节，姚劲波也对品牌公寓馆的盈利模式做了阐述，姚劲波表示，针对合作伙伴，采用的是完全免费的模式，盈利来源主要通过一些增值服务和到家服务来盈利，未来不排除从交易额中收取一定的服务费用，现阶段没有考虑盈利，更多的是平台是否能够真正帮助运营商将房源空置期降低，真正推动公寓产业的变革。

从整个大环境来看，国家连续不断地出台关于租房的利好政策，释放出足够多的信号，甚至某种程度上升到国家战略层面，58集团品牌公寓馆的开放，其实并不意外，无论是58集团更换logo，还是58集团的财报显示，房产业务其实都发挥着不可替代的作用，姚劲波频繁为房产事业群站台，也足以见得房产业务受重视程度与日俱增。

再仔细看每个细分领域，无论是长租公寓还是短租公寓，在整个房产交易其实都缺乏一个真正的巨头，在超过万亿级的大市场中间，然而并没有出现百亿美金的巨头，显然这背后有非常大的可挖掘的空间，针对品牌公寓运营商而言，坦白讲，真正有耐心的资本实在不多，恰逢公寓行业虽然前景向好但是也得面对当下的实际问题，比如盈利困难。不过， 利好的是，国家政策层面接二连三释放了支持信号，其实对整个行业来讲，也算是看到了未来希望的曙光，58开放式的品牌公寓馆如果能有效结合平台优势，对整个行业的推动作用值得期待。

面对如此重资产的行业，公寓产业的机遇和挑战还是比较明显的，友商之间的诚意合作势必会打造出新的生态，58作为大平台，作为众多品牌公寓的连接者，应该支撑起行业变革的想象空间。未来的产业化和标准化的路还有很长，正如YOU+国际青年社区创始人刘洋所言，每天都是找坑，因为找不到前行者的脚印，甚至连尸体都找不到。所以面对如此特殊的行业，恐怕只能摸着石头过河才是最接地气的发展方式。