短租公寓成新投资风向？

随着今年年中国务院加大对住房租赁市场的支持力度，长租公寓市场发展进入快车道，毛利率远远高于长租的短租公寓市场开始升温。继 途家 网并购 蚂蚁短租 、Airbnb展现出对 小猪短租 的兴趣之后， 铂涛集团 的长租公寓品牌 窝趣 日前也宣布进军短租市场，将推出长短租结合的全新公寓产品——窝趣服务式公寓。短租公寓市场似乎迎来了春天。

住房租赁市场未来空间巨大

随着调控政策逐渐发挥效应，各地楼市开始进入稳定期，租赁市场迎来了崭新的发展机遇。

链家研究院近日发布了租赁行业报告《租赁崛起》，其中一组数据显示： 《租赁崛起》报告指出，中国的房屋租赁市场规模是1.1万亿，中国的房屋交易额大概是15万亿，房屋租赁只占7%的比例;而美国当前的租金额规模是5000亿美金，占美国整体房屋交易规模的50%。 链家研究院院长杨现领表示，日益增长的住房需求带来住房租赁市场的缺口，中国住房租赁市场未来会有很大的发展空间。

今年6月，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，对培育和发展住房租赁市场给予大力支持，成为住房租赁市场的一个发展契机。随着这个市场蛋糕的日益庞大，作为租赁市场新兴力量的长租公寓开始迅速在一线城市扩张。以深圳为例，据长租公寓租赁平台合屋统计，目前深圳拥有大大小小的长租公寓运营商接近100家。目前，长租公寓市场已相继出现了YOU+国际青年公寓、青年汇公寓、魔方公寓、Color公寓、微家公寓、安心公寓、函数公寓、窝趣等一大批品牌，呈现出蓬勃的发展势头。

《租赁崛起》报告预计，到2025年，中国租赁市场规模将由现在的1 .1万亿元增长到2 .9万亿元，到2030年将会超过4 .6万亿元，租赁人口将达2.7亿人。“未来3-5年，中国将有约2亿人进入租房市场，租金规模将超过1 .5万亿元人民币，中国未来的租房市场空间巨大。”杨现领说。

短租公寓产品成下一个热点

记者了解到，在长租公寓市场掀起热潮后，短租公寓也开始成为下一个投资热点。在今年6月途家网并购蚂蚁短租之后，毛利率远远高于长租的短租市场吸引了投资者的目光。有消息称，住宿行业的鼻祖Airbnb有意收购小猪短租，目前双方正在洽谈。而作为铂涛集团旗下首个青年长租公寓品牌的窝趣，继白领长租公寓产品窝趣轻社区和窝趣公寓之后，也开始进军短租市场。其全新推出的长短租公寓产品——窝趣服务式公寓近日公开亮相，有望于明年上半年正式在广州面世。

据窝趣CEO刘辉介绍，窝趣服务式公寓倡导轻奢的享乐生活理念，目前还在酝酿当中，争取明年上半年在广州推出市场，日租的话，预计每晚的房价为300-500元;月租则预计为5000- 8000元。很显然，这个价格并不便宜。刘辉坦言，窝趣服务式公寓的消费人群直指80后金领和白领精英群体中的新享乐青年。

据悉，目前商业项目库存压力仍是最令地产商头疼的问题之一。部分一二线城市的新地产项目必须配备一定的商业物业项目，这些商业物业可以建造为写字楼、购物广场、公寓等商业项目。 然而调查显示，目前一二线城市的写字楼和购物广场已趋饱和，因此，公寓项目成为地产商的首选。但地产商对后期公寓运营增值缺乏经验和专业团队，需要寻求优秀的公寓运营品牌方来帮助其运营，让物业获得增值。而与窝趣这类公寓品牌合作，成为地产商消化库存的一个出路。

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