微点评丨万科深铁重组失败，长租公寓风起云涌（1218

上周日晚间，万科与深铁重组宣告终止的新闻刷爆了朋友圈和各大新闻网站。而在本周，长租公寓行业又传出了多种声音，泰禾收购辉盛庭国际公寓，进军存量房市场；雅住和贝客公寓接连推出新品牌。开发商和长租公寓再度登上周点评的头条。

事件一、万科深铁重组方案正式宣告终止

12月18日傍晚，万科A连发数个公告，宣布终止发行股份购买深铁资产。万科在公告中表示，终止重组的原因是公司部分主要股东公开表示对本次交易方案存在不同意见，经过与主要股东与交易相关方进行多次洽谈后，各方尚未达成一致。而继续推进本次交易将面临重大的不确定性，故董事会最终同意终止与深圳地铁集团重大资产重组。

微点评： 传言甫一开始时，曾以为深铁能为万科股权之争解困，莫想受到了股东方华润的反对，后来又屡生波澜。此次宣告终止重组不代表万科会放弃与深铁合作的可能性，未来还将寻找与深作共同推进“轨道+上盖物业”合作的可能性。

另外，就沸沸扬扬的股权之争而言，宝能在证监会的严密监控下难以再进行增持，恒大已明确表态不控股，安邦增持万科的几率也微乎其微，万科股权之争的局势或将趋于明朗。

事件二、万达商业与富力地产签署战略合作协议，拟共同开发商业综合体

据万达集团官网消息，12月19日，万达商业和富力地产在北京签订战略合作协议。从2017年到2021年，双方每年合作开发5个商业综合体，5年投资300亿元，开发25个商业综合体项目。双方的合作将由万达主要负责规划设计、招商运营及部分投资。富力地产负责项目主要投资、建设。

微点评： 这项合作协议预示着万达为未来5年商业地产的轻资产化转型找到了伙伴。有业内人士分析称，此举未尝不是万达商业将运营不好或三四线城市的不良资产的处理手段。同时，万达未来将寻找更多合作方助推企业本身的轻资产化转型，真正的深意或在于通过加速A股上市融资的进程，并缓和资产负债率。

事件三、开发商进军存量房市场，长租公寓行业屡出新品

泰禾进军存量房市场，斥资11.8亿收购北京辉盛庭国际公寓

12月21日，泰禾集团发布公告称，集团全资子公司福州泰禾锦兴置业有限公司与天津欧神诺置业有限公司、朋石（北京）投资有限公司签署了《商品房购买协议》，以11.83亿元购买其拥有的北京辉盛庭国际公寓。

微点评：这是泰禾集团首次进入存量住宅的收购、改造、开发领域，泰禾子公司本次购入的北京辉盛庭国际公寓系核心区优质二手住宅，将在后期改造升级完成后，为泰禾带来良好的收益。

旭辉集团正式对外推出“旭辉领寓国际社区”，并与华东师大签署战略合作协议

12月21日，旭辉控股集团有限公司与华东师范大学签署了战略合作协议，双方将在产业聚集、人才培养、基础教育、校园建设、周边配套等领域开展战略合作。同时，旭辉集团正式推出长租公寓品牌——“旭辉领寓国际社区”。也正式对外推出。旭辉董事长林中表示，旭辉将充分发挥自身经验，给年轻人创造更舒适的居住环境。

微点评： 旭辉控股是又一家进租长租公寓的房地产开发企业，从多家开发商频频进军的步伐可以看出，长租公寓类的存量改造市场正在收到开发商的青睐。但需要注意的是，长租公寓尚存在盈利难、运营难、拿地不易、规模化复制扩张难度大、服务质量不统一等问题，缺乏服务和运营经验的开发商在布局前需谨慎，不做跟风者。

贝客公寓发布3.0产品，2017年开启加盟模式战略

12月21日，贝客青年公寓举办了一场3.0产品发布会暨2017加盟合作启动仪式。在会上，贝客联手全景火柴运用了360度全景技术，通过建立专属的全景看房系统，打造了新一代3.0系列房型产品。与此同时，贝客宣布自2017年起正式开启加盟模式，将为加盟方的售后反租型房地产开发项目提供全程租赁代理服务，并根据企业需求量身定做精准开发公寓产品。

微点评： 新产品的亮点在于全景看房系统，这或将成为吸引更多消费者参观或看房的亮点，但从长远来看，长租公寓真正能够留住客户的价值在于：服务与居住的性价比是否能够满足用户的需求，全景看房可以成为一时的噱头，但能够吸引消费者入驻的仍旧是实际的房子与居住体验。

事件四、58集团房产牵手腾讯，共同打造“腾城房产平台”

12月21日，“2016腾讯区域影响力峰会”在北京举办，在腾讯举办的房产开放平台合作伙伴签约仪式上，58集团房产和腾讯共同宣布，双方将打造“腾城房产平台”，将58同城、安居客、赶集网的二手房业务和部分新房业务嫁接至这一平台。

微点评： 这次合作对于58集团来说，将形成58同城房产、安居客、赶集房产与腾城房产“四网平台”。首先，58能够借助腾讯的海量用户数据、增加房源推广的曝光度；其次，通过利用交叉数据，能够有效提升用户画像的精准度；第三，依靠腾讯的社交属性，有望解决房产领域社交性偏弱的痛点。

事件五、地产尾盘售卖平台买哪儿获近千万Pre-A轮融资

12月21日晚间消息，地产尾盘售卖平台买哪儿已完成近千万元Pre-A轮融资，由黑马基金领投。据创始人史刚表示，本轮融资将主要用于城市拓展，未来买哪儿将往具备人房匹配功能的房地产大数据平台和具有较强金融属性的平台上发力。

微点评： 针对地产尾盘进行售卖的房产交易平台在业内比较少见，从商业模式上看，这有助于帮助开发商提高获客效率和成交转化率；同时也能够帮助购房者匹配低价楼盘。然而，房地产的市场非常分散，才刚转型的买哪儿能否在预定时间内实现城市布局和5亿单月销售额的目标还是个未知数。

事件六、房产O2O安个家被曝倒闭，传正强制遣散员工

12月21日，微博自媒体人、深圳触电电子商务有限公司创始人龚文祥接网友爆料称，原安居客创始人梁伟平二次创业公司安个家破产倒闭，目前已开始强制遣散员工。在知乎上的一篇名为“如何看待原安居客创始人梁伟平二次创业的安个家公司倒闭一事？”的问答下，也有不少倒闭传言的回应。部分回答均提到公司强制裁员，且无任何赔偿等情况。截至发稿前，安个家方面仍未对此事有任何官方回应。

微点评： 据知情人士透露，此次倒闭来得非常突然。据悉，安个家是原安居客创始人梁伟平的二次创业公司，旨在通过产品和技术创新来提升房屋买卖的效率和服务体验。然而，房产交易市场早在多年前就已经处于红海阶段，由于其本身的重资产属性，光靠互联网的模式要渗透线下的难度是非常大的。有人说，要在房地产行业进行互联网式创业是个“巨坑”，除非你有强劲的“靠山”、巨额的资金支持和在商业模式上极其突出的核心优势，否则很难承受住巨头的攻势。因此，入行请谨慎。