联合办公才是未来房地产业的“香饽饽”

【编者按】 联合办公 为什么会越来越火？因为它有几大优势：有助于吸纳空置面积、为租户带来开放式 创新 、促进配套设施的创新。目前，开发商参与联合办公领域主要有两种方式，一是开始在自持物业中运营联合办公空间，二是和已有的联合办公运营品牌合作。未来，联合办公或将成为地产开发的标配。

本文首发于莱坊，作者联合办公；由亿欧编辑，供行业人士参考。

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在中国，联合办公的商业模式可追溯到上海，2015年，该领域出现了爆发式增长，截至2018年一季度末，分布于北京、上海、深圳、广州、香港和台北六个主要城市的联合办公场所已达到550个。

最近，开发商对联合办公的兴趣越发浓厚。联合办公快速发展，新的办公模式和地产开发也同时顺应变革。随着联合办公在大中华区写字楼市场保持强劲的发展势头，其优势越发受到各 房地产 参与者的重视，这种模式在不久的将来或将成为地产开发的标配。

有助于吸纳空置面积

联合办公时代下，传统办公面临客户流失风险，但相对于单一的传统办公而言，恰恰由于加入了联合办公品牌产品，很大程度上解决了这一问题，二者不但不是竞争关系，更应该定义为相辅相成和相互促进的关系。联合办公企业的入驻更有助于吸纳写字楼的空置面积。

为租户带来开放式创新

联合办公企业的入驻可以提升写字楼办公租户开放式创新的整体形象。同时，不同规模和性质的租户通过利用此平台在社群交互、业务开发、招商引资和空间使用等方面提供的一系列“附加价值”，构成了一种新型企业开放式创新的合作模式。开放式创新合作模式不仅可以提升行业内的纵向联合，例如 人工智能 (AI)、大数据(Big Data)、商业数据挖掘(BI)、智能设备设计、不同行业产品应用及云服务(Cloud)的创新能力。同时能够保持横向行业间的资源生态链整合，如金融、财务、孵化器产业、行业创新、管理顾问、品牌营销顾问、调研顾问机构等。联合办公不仅能促进办公模式与地产开发的“健康”发展，适当融入联合办公相比较传统办公更是有提高生产力和增加收益的作用。

促进配套设施的创新

联合办公可促进公共空间与配套设施的创新，例如业主通过打造室外活动区域来促进相邻企业间的交流，以及通过现代化的可持续空间设计来提高企业的生产力、改善员工福利、降低缺勤率，从而吸引更多优质企业租户。

两种开发模式

目前，开发商参与联合办公领域主要有两种方式，一是开始在自持物业中运营联合办公空间，二是和已有的联合办公运营品牌合作，将自持写字楼空间租赁给联合办公品牌，以谋求进入该领域。他们认为这均不失为可行的商业方案。

将自持物业租给联合办公运营商

进入联合办公领域，不少开发商选择了将自持物业租给联合办公运营商，再由联合办公运营商选择具备提供整合性办公楼和租户解决方案的顾问公司进行合作来整体规划商业空间的租赁策略和交付解决方案。

与联合办公品牌合作，对于业主来说，有许多优势，其中包括：联合办公可以吸纳大体量的空置面积；提升办公租户的整体形象；提升整个物业项目的商业优势，从而进一步推升该项目的投资价值等。

联合办公空间为初创型企业租户提供了更灵活的小型办公空间，业主也不必再为需要满足不同需求，分割现有的办公空间而烦恼，此外，联合办公主打“社区型”的办公理念，为租户提供更容易沟通交流的空间，使租户更愿意在租赁合同结束前续约；而对于潜在租户来说，“社区型”办公显然已是一大卖点。

自主开发联合办公空间

如果开发商不考虑与联合办公品牌合作，而更希望自主开发和运营联合办公空间，那么，这种模式也可以带来很多优势，特别在物业管理和把控方面：

◆  把控联办公的整体业务；把控联合办公空间中会员的组合和组成。

◆  把控联合办公服务人员的招聘和培训，确保他们可以为会员提供最好的定制服务。

◆  把控联合办公空间的设计，包括设施，设计和设施符合当地和会员的要求，从而对整个项目产生积极的影响。

◆  把控项目的整体形象，以及把控项目的整体安全性。

自主开发和运营方面，三家大中华区的开发商已试水这一领域：SOHO中国推出SOHO 3Q联合办公品牌，龙湖推出了EASYWORK品牌，以及太古地产着力打造的Blueprint联合办公品牌。

随着联合办公领域未来几年中在中国的持续发展，莱坊认为，它将成为企业房地产战略的关键要素。地产开发商对联合办公的需求在未来几年内将持续高涨。