新租赁月评 | 麦家将介入寓见资产重组，2018联合办公品牌已减少40家

2018年即将接近尾声，在新租赁领域，尤其是办公和住宿两方面表现的并非一半火焰，一半海水。一边是以华平、红衫资本为首的投资机构对国内国外新租赁领域的投资依然不断，一边是 长租公寓 领域甲醛房、租金贷等事件依然不断。但这并不意味着这个行业前景灰暗，依旧有投资人不断入场，而新晋者也在不断涌现。

本月融资：

根据IT桔子网的数据，2018年12月份，再新租赁住宿领域的投融资事件共发生5起，2起A轮，2起C轮，1起C+轮。

从业务方向来看，在住宿领域，短租市场也开始活跃。 除这两者之外，2017成立的共享住宿空间千屿获高榕资本、真格基金、元璟资本及王刚等顶级机构及个人多轮融资。针对度假消费人群以及商旅人群的产品，频频受资本看好，未来是否会成为新租赁住宿领域另一蓝海？

与此同时，在 联合办公 领域，一方面表明了资本市场对个性化定制需求所带来的社群价值逐渐看重。但另一方面，联合办公领域出现的头部品牌兼并战早就打响。 优客工场今年已完成了对无界，方糖等多个联合办公的合并，Wework合并了裸心社并传言估值将达到450亿美元……据悉，下一步，Wework传言将会对专注女性联合办公空间打造的Wing进行收购。

本月大事件：

基汇资本&中骏方隅成立长租公寓投资平台，不日收购上海项目

12月17日，中骏集团旗下长租公寓品牌FUNLIVE方隅与基汇资本旗下管理基金正式签署框架协议、平台合作协议，双方共同成立长租公寓投资平台，首期规模为8亿美元，用于收购、开发和管理核心城市的长租公寓项目。FUNLIVE方隅将成为投资平台的管理人，负责平台整体的投、融、管、退事项。

中骏FUNLIVE方隅与基汇资本的投资平台成立后，将立刻启动收购位于上海的种子项目。该项目总地上建筑面积超过2万平方米，预计2020年可投入运营，房间数目约500套。未来，投资平台也将继续物色及收购中国核心城市的其他长租公寓项目，目标未来3年平台规模超过人民币100亿元。

点评： 在租赁市场上，资本看重团队、规模、运营模式，长租公寓的投资越来越集中，强强联合成为头部玩家互利共赢，重新树立行业新规的重要发展方向之一。

泰禾30亿非公开发行住房租赁专项公司债券获批

近日，泰禾集团今天发布公告称，公司于近日收到深交所出具的“2018年非公开发行住房租赁专项公司债券”符合转让条件的无异议函，泰禾住房租赁专项公司债券将开始募集发行。

据泰禾集团相关人士介绍，此次非公开发行住房租赁专项公司债券募集资金将用于支持公司住房租赁项目建设、偿还住房租赁项目的金融机构贷款及补充公司营运资金。首期发行产品正在准备当中，涉及资产主要是北京自持住房租赁项目。

点评： 今年以来国内已有十多家房企获批发行住房租赁专项公司债券，其中万科、龙湖、龙光的住房租赁债首期产品已获发行。有业内人士表示，在租售并举的推动下，住房租赁相关的ABS或者专项债券已成为房企融资的创新类方式和手段，并受到政策倾斜和支持。

26名租客起诉自如案开庭：希望形成甲醛判例

12月6日，26名北京的自如租客共同起诉自如公司案，在北京市东城区法院开庭审理，起诉理由都是租住了刚刚装修完工的自如住房，身体出现不适。有租客提到，并不在乎是三倍还是一倍赔偿，起诉是为了“至少能达成诉讼的效果，形成判例，可以给其他人做出参考”。

点评： 随着长租公寓的不断发展，依托存量资产提升资产价值，并迎合 消费升级 需求成为了当下地产转型的热点，如何系统化的管理，保证房源安全和稳定是行业痛点。然而，对于长租公寓，尤其是分散式公寓来说，这部分获取物业的分散性决定了这部分玩家需要有较高的业务拓展能力和运营能力，从拿房源到装修到选材布置，每一个环节都要求高效率完成。也许自如之难，本质上在于商业模式的结构问题。

十二月中旬，麦家公寓将介入寓见公寓，进行资产重组

十二月中旬，名为复基集团的企业正计划对寓见公寓资产进行重组，复基集团旗下拥有长租公寓品牌“麦家公寓”。麦家公寓CEO曾添已确认了“接盘”的真实性，并表示后续会介入资金层面。据悉，上海麦悦已承诺确保租约原始条件基本不动的前提下，实现房源租赁权的延续和经营。重签工作启动以来已陆续重签过百套房源，并在几日内即兑现了业主欠款。寓见公寓方面表示，将全力配合资产重组方结算前期拖欠业主租金，并委托上海麦悦处理业主和寓见的租约事宜，完成新签并解约的操作。（来源：时代财经）

点评： 分散式公寓的并购也许也在悄然进行。在市场的洗牌过程中，更多不符合市场标准的合租公寓将被淘汰，最终，分散式公寓将会越来越集中，分散式巨头体量优势将更加巩固。

业内人士：一年仅8家获融资，2018年联合办公品牌已减少40家

业内人士声称，2018年1月至今，联合办公品牌减少40家，竞争力相对较差的企业逐渐消失或被并购，运营时间均未超过2年，自然的优胜劣汰有利于市场长期健康发展。

点评： 未来的联合办公领域，集中一定是大的趋势，规模化对运营效率的提升是毋庸置疑的，并购和整合还会继续大量出现。

本月观点：

E+青年公寓创始人张威加：在长租公寓领域“自律”很重要

对十一月刚获得融资的集中式公寓品牌E+公寓来说，这无疑是喜讯，资本的看好反映了E+公寓在产品运营的打造上的精耕细作，但同时也是挑战。随着长租公寓入驻的玩家越来越多，竞争越来越明显，该如何打造差异化竞争力，沉下心做产品，从用户维度迭代更新产品价值将会成为品牌商们考虑的重点。

P2创始人郑健灵：不做快的公司，做对的公司

12月，P2与成都联合办公品牌WALNUT共同正式宣布合并。作为以小而精准人群作为服务目标的联合办公空间， P2的模式和目前大量兼并、收购以及融资的联合办公不一样，在他看来，与其打造更多空间，不如打造对的空间。目前，P2针对不同人群需求定做三条产品线：第一，正对互联网、创业公司打造S系列；第二，针对设计师、时尚圈、音乐人打造M系列；第三，正对商务人群打造X系列，三大产品中互联网基因的公司占比率达到70％以上。

宝地寓舍事业部总经理盛郁旻：个人所得税改革推进提取公积金租房政策

宝武集团租赁住房供应启动仪式暨宝地友间公寓于近日正式开业，这也表明了长租公寓领域又多了一支央企支队。宝地寓舍事业部总经理盛郁旻表示，随着近日个人所得税的改革表现出了对租房市场的利好，尤其是提取公积金租房政策的推进。上海市公积金中心出台的公积金集中提取缴纳房租是落实中央发展租赁住宅市场的一项重要举措，友间公寓作为15家租赁试点单位，对人才的吸引和入驻优势明显。

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