微点评丨红星商业总裁李嘉卸任，小猪正式回应收购事件（0402

在上周，雄安新区事件继续发酵，各类相关的重磅消息层出不穷。从房价疯涨到愚人节新段子的形成，再到目前各个相关机构对恶意炒房等违法违规行为的查处，不到半个月的时间里，房地产圈里因“雄安”二字而兴起了一场风暴。

不过，从国家领导人近来的公开发言以及快速对涉案人员作出处理的相关政策上看，这场风暴已有渐息之势。雄安新区作为国家房地产改革的重点试验田，其房地产发展新模式还有待长期探索。

回归到每周微点评的正题上，上周房产圈值得关注的新闻包括投融资事件、数起大公司新闻以及在线短租行业事件。

大公司新闻：

事件一、龙湖推合伙人制度，吴亚军表示未来将投入7到10亿资金用于员工激励

据4月6日市场消息，龙湖将效仿万科推出龙湖版的新的合伙人制度。根据内部文件显示，龙湖新的合伙人整体结构将被分为四层：永久合伙人（在任CEO）、长期合伙人、高级合伙人、正式合伙人，共140人左右。据内部人士透露，按照计划，今年将选出109位合伙人，后续还有补选。

此外，龙湖吴亚军还表示，未来龙湖将拿出不少于核心净利润的9%—13.5%资金放到激励池子中。而龙湖2016年核心净利润约77亿元，据此计算，激励基金即为6.93亿到10.40亿左右。

微点评： 据悉，龙湖这次推出的合伙人制度不涉及项目跟投，无论是股权还是现金激励，额度大小只与龙湖未来的整体业绩和利润直接相关。

这种激励方式可以说是龙湖期权激励的升级版，其创新之处在于选举制度，合伙人只有经过由高级别合伙人选举低级别合伙人的层层投票，才能成为或连任合伙人。从上述激励方式看，龙湖经过改良版后的期权激励方式或将能够较好地提高员工工作效率、激发人才潜力。

事件二、红星商业总裁李嘉卸任，重返万达商管集团

4月6日晚间，原红星商业总裁李嘉在朋友圈表示，已于日前卸任红星商业总裁职务，并已回到万达商管集团。

他的原话是：“感谢红星给了我一个全新的平台让我在置业的道路上取得了新的成绩！更感谢车董事长、楼总裁、张华容董事长给了我如此多的包容更教会我更多……在此更祝愿今后的红星商业生意兴隆。同时更感谢一贯支持和爱护我的商业朋友和业内外的各界朋友，感恩之情将陪伴永久。”

微点评： 李嘉自2014年起在上海红星美凯龙商业管理有限公司任总经理，此前曾于2009年加入万达集团。在来到红星商业任职后，他主要负责爱琴海购物公园在全国的拓展以及商管公司的运营发展。他曾表示，爱琴海购物公园是红星商业体系的“一号作品”，是集合红星商业最成熟经验和最优秀人才所共同打造的重中之重。

据红星内部人士透露，李嘉的离职是一次正常的人事变动。不过，在他离开后，红星商业“做创新商业引导者”的愿景又将由谁来共同承担？答案似乎尚未揭晓。

投融资事件：

事件三、优享创智共享际获鸿润成业5亿元战略投资

4月7日亿欧早间消息，鸿润成业正式宣布以价值为5亿人民币的资产战略入股共享际。这是继与GIC（新加坡政府投资公司）的战略性股权合作后，共享际迎来的又一重量级投资。

据悉，优享创智创立于2015年12月，是红杉资本中国基金、真格基金、信中利、歌斐资产、君紫资本、高榕资本、中投汉富、领势资本携手毛大庆及合伙人共同创立的第二个城市更新及空间再造的创业平台，旗下主打的第一条产品线名称为“共享际”。

据亿欧此前报道，共享际是毛大庆继优客工场之后推出的第二个创业项目，其服务内容主要基于新型的“城市空间内容化学实验室”的打造，旨在将存量资产升级改造为可供居住、工作场地、健康、休闲、文化、娱乐等立体内容的一站式空间。

微点评： 去年10月，共享际曾宣布完成超4亿元A轮融资。而在今年2月底，共享际又宣布完成1455万美元B轮融资，随后它又在4月份公布了获5亿元战略融资的消息。近半年来，共享际频频曝出融资消息，而投资方大多看中的是平台的运营能力和资产价值提升能力。据悉，共享际的目标是要打造城市新内容综合体，通过将空间打造与内容运营打通融合，从而将存量资产进行升级改造。

但事实上，这种模式在国内并不算新颖。对于鲜有业务最新动态及相关数据支撑的共享际来说，  频频曝出融资消息反而容易给人留下“雷声大、雨点小”的印象。这是否会是一个行之有效的商业模式，其实还有待日后用时间加以证明。

在线短租：

事件四、小猪否认与Airbnb的收购“绯闻”，称正在谈合作

4月5日早间消息，据《中国日报》英文版报道称，国内短租网站小猪正与美国同业公司Airbnb洽谈合作事宜。小猪CEO陈驰在采访中回应了此前与Airbnb传出多时的收购“绯闻”，称双方将在独立基础上合作。

据了解，此次Airbnb与小猪双方正在洽谈的合作事宜包括将在日本和韩国等海外市场进行数据和资源方面的合作。另外，据陈驰表示，双方之间的合作也有可能包括中国市场在内，但目前谈判还处在初期阶段。

事件五、Airbnb回应：并未与小猪进行磋商

4月6日，Airbnb发言人尼克·帕帕斯在一份邮件中称：“这一报道（上述小猪称在洽谈合作的报道）并不属实，双方并未进行磋商。”对此，有媒体曾向Airbnb方面求证，对方表示，“之前的传闻并不属实，目前并没有进行商谈。”

微点评： Airbnb的回应实在令人觉得有些“尴尬”。小猪曾与Airbnb在2016年11月被传出疑似“收购”的绯闻，小猪CEO陈驰前不久正式回应：“双方将在独立基础上合作”。这就表明双方目前并未就收购一事展开洽谈。

至于双方是否正在进行合作磋商，Airbnb与小猪各执一词，似乎不太好判断事件的真伪。

不过，对于正在推进海外战略的小猪来说，它在未来的发展中势必需要得到众多国际资源的支持。而Airbnb要想加快在中国市场的布局，借助中国本土短租企业的力量未尝不是一个好的方法。尽管目前双方未就合作一事达成真正的共识，但对两家企业的未来发展来说，合作不失为一种相互促进的好方法。

本文作者周慧婷，亿欧专栏作者；微信：zhouhuiting1225（添加时请注明“姓名-公司-职务”方便备注）；转载请注明作者姓名和“来源：亿欧”；文章内容系作者个人观点，不代表亿欧对观点赞同或支持。