《京房字》月度公益讲座，链家左晖现场解读租房市场

11月11日下午，第三次《京房字》公益讲座在北京市规划展览馆举行，亿欧受邀参加，北京房协秘书长陈志、 链家 创始人左晖参加了本次活动，分别从房地长市场、租房市场等方面进行了分享。

中国目前的城市人口已达到6、7亿，未来几年有望达到9亿甚至10亿。增加的城市人口如何分布成为一个重要的问题。左晖以“租赁新时代”为主题发表了演讲，分别从城市人口、二手房交易量、购租比例、政府政策和市场反应、机构化租赁以及服务等角度详细解读了 租赁市场 的未来发展方向。

随着城市人口的不断增加，左晖同时表示， 政策的导向和市场会有一些博弈，但是总体来说，未来的人口可能会在中国的20个城市圈相对集中，三线城市的人口会向中心区域越来越集中。

链家从2001年成立至今，已经经历了16年的岁月。左晖在这个过程中也见证了租房市场的每一次变化，左晖认为， 房地产 就是资产价格快速增长的阶段，其实已经过去了。

他现场分享了一组数据，现在有21%的人会选择租房子，将近80%的人住在自己的房子里。 他判断未来的变化，一定是未来租房住的人越来越多，北京现在35%的人在租房子，将近三分之二的人住在自己的房子里。未来，人口构成发生变化，同时支付能力也会变强。

并且，从大家在网上搜索的信息会越来越长，一方面说明网上信息完善，大家可以在网上看到越来越多有关房子的各方面信息，另一方面因为大家对住的品质提高了，愿意花更多的时间放在找房从而实现居住品质的升级。

至于 租金 价格，左晖分析，“ 未来租金价格还会比较平稳的增长，因为中国刚刚开始度过中等收入陷井，这个变化过程中，主要是由服务产业来推动，而服务产业的核心特点恰恰是GDP增长和人均收入增长。” 但是左晖强调，租金所占的收入比，相对来说是个很稳定的数字。

从6年前开始，链家就开始大力发展租赁的业务，自如公寓的推出也是链家决心的一种体现，左晖表示，未来若干年后自如会有希望成为全世界第一个能管一千万间的租赁住宅物业的一个管理机构，究竟未来自如能否成为租赁市场中的一位佼佼者？相信市场终将给我们一个答案。

从去年的930到今年的317，政策对房地产趋势的影响成为众人极度关心的问题。北京房协秘书长陈志总结到，今后的地产趋势，还存在着诸多的不确定性，在不确定的情形下，要做相对确定的判断是很难的事情。刚刚结束的十九大中，习近平总书记提到，当下我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。在北京地方政府可以选择的调控手段中，陈志提到，未来更多的要从长效机制的角度入手。

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