微点评丨解读万科入股链家的行为原理，北京严禁产改住（0416

上周房地产大事件盘点：①北京拟加强产业项目管理，同时还将严格执行商办项目审批；②万科以30亿元入股链家；③王石不再连任华润置地独立非执行董事；④华夏幸福、招商局蛇口与华为签署战略合作；⑤Workingdom获公布数千万元首轮融资；⑥Airbnb关闭俄罗斯子公司。

政策：

事件一、北京在上周宣布拟加强产业项目管理，同时还将严格执行商办项目审批

北京拟加强产业项目管理：严禁产业用地改为居住使用

据观点地产网讯，4月19日，北京市规划和国土资源管理委员会联合住房、工商、税务等4大部门发布《关于进一步加强产业项目管理的通知》。

《通知》表示，产业项目应当严格按照规划用途组织设计、开发建设及使用，未经批准不得转让和分割销售。严禁擅自改变项目规划用途作为居住使用。此外，利用产业用地炒地炒房的投机行为将被坚决打击。

北京住建委联合规划委员会要求必须严格执行商办项目审批

4月18日，北京市住房和城乡建设委员会和北京市规划和国土资源管理委员会联合发布《关于严格商业办公类项目规划建设行政审批的通知》。

《通知》表示，规划建设监督机构将重点检查商业办公类项目是否按照规划要求进行设计和是否按照规划审批图纸进行施工。 开发企业未按照施工图设计文件进行施工的，情节严重的，责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书。而对于擅自改变土地使用性质的，规划国土部门将依法收回土地。

微点评： 从关于加强产业项目管理的《通知》上看，此次政策的出台意味着北京市再一次加大了房地产调控力度，同时还将大力打击利用产业用地进行炒地炒房的投机行为。 有专家分析称，此次《通知》是针对近期市场乱象有的放矢的调控政策，将有利于保障本市各类产业持续稳定健康发展。

而北京住建委联合国土局再度发布了关于商办项目的有关文件，这次是要求严格执行商办项目审批。

3月26日，北京市发布了商办房屋“限购令” ，对开发企业销售对象、个人购房、中介机构的房屋宣传等方面均作出了限制。

而值得注意的是，在调控前，北京商住房屋占据新房销售的半数以上。因此，此次《通知》上的内容可视作对北京市出台文件拟全面禁止“商改住”的进一步补充。

大公司新闻：

事件二、 万科以30亿元入股链家，新房与存量房两大巨头携手了！

4月19日下午消息，万科正在深度介入链家最新一轮扩股募资中，以30亿元为代价入股链家。据透露，这次交易结构共分为两个部分，即以26亿元入股链家地产，另外4亿元入股链家系的另外一个公司。据了解，万科表示看好链家集团的发展空间。而在报道发布前，亿欧向链家相关人士求证，对方也表示该消息属实。

此外，因为交易金额可能没有达到必须公告披露的门槛，该一投资信息可能不会公开披露。

微点评： 本次事件似乎在地产圈刮起了一阵不小的“风”。值得思考的是，万科入股链家意欲何为？据亿欧了解，与之有关的市场观点主要分为三种：

一、有分析人士指出，万科可能是出于学习“未来竞争者”的想法而选择入股链家。 专家人士认为，在未来的存量房交易与资产管理市场上，万科物业在日后可能成为链家强有力的竞争者。因此，万科选择入股链家，可能是出于观察链家的内部信息化体系建设的考虑。

二、万科与链家在2015年就已开始合作，而入股链家后的万科在新房销售、装修等方面将会拥有更大的想象空间。 2015年7月15日，万科与链家共同投资成立了定位是地产全链条服务平台的“万链”，万科占股60%，链家占40%，北京万科总经理刘肖任新公司董事长。据了解，该平台在成立初起月订单量在300套以内，而2016年11月就已实现单月1000套的突破。

有知情人士称，万科本次入股链家是基于此前在万链业务上建立的合作关系。而通过这次入股，万科不仅能够把链家作为新房的销售渠道，并进一步在装修方面拓展其商业模式，未来也将拥有更多可发展的想象空间。

三、从投资逻辑的角度上盾，万科能够通过连接存量房市场潜在巨头的链家而获得市场规模的扩张。此外，将开发业务部分资金流入到存量资产经营企业，其实也是房企出于转型及布局存量市场的考虑。 而这句话出自易居研究院智库中心研究总监严跃进口中。

在严跃进看来，存量市场和增量市场已经发生了一定的变化，即开发业务的部分资金会开始流入到存量资产经营的公司中。除顺应市场趋势以外，在房地产调控政策趋严、开发业务天花板将现的情况下，房企们必须开始寻找新的业务和赛道，而存量房无疑就是一块必须攻入的市场。

事件三、王石不再连任华润置地独立非执行董事

4月18日，华润置地发布公告，公布一系列董事及董事委员会成员变更。华润置地表示，王石先生及马蔚华先生将于本公司即将举行的股东周年大会上轮值告退，王石及马蔚华已知会董事会表示因其他业务承担不再膺选连任，他们将于现定于2017年6月2日举行的股东周年大会结束时退任。

微点评： 据了解，王石于1997年4月获委任为华润置地独立非执行董事，马蔚华于2013年7月获委任为华润置地独立非执行董事。这意味着王石即将告别20年的华润置地非执行董事职位。

而从网友的评论上看，大家更为关注的是王石究竟会在何时告别万科董事会？真正没有了王石的万科又将发生什么样的变化？不过，现在很可能还不到真正谈论这个话题的时候。

事件四、华夏幸福、招商局蛇口与华为签署战略合作

4月18日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，拟与华为技术有限公司签署战略合作协议，意在推动华夏幸福的产业新城发展建设，协议计划于4月19日在北京签署，有效期为三年。据了解，《协议》提及的合作内容包括，智慧城市建设、智慧社区建设、企业信息化建设、产业集群打造等。

微点评 ：华夏幸福对于本次合作表示，合作的目标是要共同推动本公司产业新城范围内智慧城市、智慧园区、智慧楼宇等业务的发展。而继华夏幸福之后，招商局蛇口也在19号发布公告称，称与华为签订了《合作协议》。

据公告表示，双方将成立“招商蛇口-华为联合创新中心”，落地于招商局创新中心（创业壹号），并以创新中心作为核心机制展开合作。从合作方式及内容上来看，两项合作的达成并不出奇。在科技创新的大环境下，房企与技术创新型企业的合作从本质上看，其实是出于基于各自优势领域的跨界融合以及创新商业模式的考虑。

投融资消息：

事件五、 Workingdom获数千万元融资，搭建办公场景服务生态体系

亿欧4月20日首发消息，办公场景服务生态品牌Workingdom宣布已完成首轮数千万元融资，由永柏资本(PGA)领投。创始人周克力表示，预计会在未来三年内布局100个空间。

据亿欧了解，Workingdom成立于2016年2月，为上海企界实业发展有限公司旗下品牌。它是一家致力于重塑中国新生代工作方式、崇尚打破工作与生活边界的日常状态，从而构建全新的办公场景服务生态的联合办公企业，创始人为周克力。

微点评： 近两年，我们能看到联合办公行业在国内取得了较大的发展。一方面，融资事件被接连曝出，不少企业以快速扩张的方式试图打响自己的品牌；另一方面，行业在2016年因盈利难、部分企业倒闭、仍走“二房东”的老路等原因而遭受到诸多质疑，喝彩声与不叫好的声音此消彼长。

不过，尽管全国一线城市已拥有284家办公品牌、600家网点，工位超10万个，但国内联合办公企业的数量尚未达到饱和状态。

在当前，各家企业都在“绞尽脑汁”地摸索着行之有效的商业模式。只不过，没有哪一家企业已经交出了一份令人满意的答卷，不得不说，联合办公企业要想真正地“跑出来”，恐怕还有很长的一段路要走。

其他行业新闻：

事件六、Airbnb要简化全球运营结构，已关闭俄罗斯子公司

4月17日消息，俄罗斯商业日报《生意人报》上周披露，为了简化其全球经营结构，旅游房屋租赁服务Airbnb关闭了它在俄罗斯的分支机构。据了解，Airbnb俄罗斯分支机构于公司2012年2月开设。

微点评： Airbnb发言人叶卡捷琳娜·库库莉科在新闻发布后表示，公司觉得通过其位于柏林、都柏林和伦敦的办公处，业务开展起来“更容易”，“因此，我们没有理由继续维持俄罗斯分公司的运营。”但业内人士称，这一决定可能与俄罗斯当地监管法律不无关系。

据了解，俄罗斯将于今年7月1日公布最新现金支付相关法规，要求现金支付数据必须通过收银机在线提交给税务部门。而这些规定适用于大多数零售商和服务提供商。

有知情人士透露，“如果Airbnb关闭在俄罗斯的分公司，那么它的现金以及支付数据将保存在俄罗斯境外，俄罗斯当局也就无力对该公司进行全面监管。”也就是说，Airbnb这样做可能是为了避免向俄罗斯税务局提交其用户的数据。

本文作者周慧婷，亿欧专栏作者；微信：zhouhuiting1225（添加时请注明“姓名-公司-职务”方便备注）；转载请注明作者姓名和“来源：亿欧”；文章内容系作者个人观点，不代表亿欧对观点赞同或支持。

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