微点评丨搜房终止回A路，乐铺获千万美元级融资（0219

不得不说，上周的房地产圈可真热闹。保监会的一道行政处罚书似乎在房产圈掀起了巨浪，针对做出提供虚假资料、违规运用保险资金等违法行为的前海人寿下了重度处罚，姚振华将面临禁入保险业10年的惩处。有行业人士表示，此次事件并不与万科股权之争直接相关，但势必将对届时各方股东的判断产生直接影响，吃瓜群众则一边吃瓜一边继续等待3月万科董事会重组的最终结果。

当然，这并不是我们当下将要讨论的重点。这次房产圈发生的其他新鲜事同样值得关注。在上周，商业地产和海外置业行业出现了3起融资事件，房屋短租平台Airbnb确认收购支付应用企业Tilt，而更重磅的新闻则是搜房终止借壳万里股份，其回A之路正式宣告终止。

事件一、商业地产平台乐铺获逾千万美元融资，好租获B轮追加融资

“乐铺”获逾千万美元A及A+轮融资，由险峰长青、清流资本领投

2月20日消息，商铺交易平台“乐铺”获得逾千万美元A及A+轮融资，由险峰长青、清流资本领投，Pre-A轮投资方经纬中国继续跟投。2016年1月，乐铺曾获得由经纬中国投资的数千万元Pre-A轮融资。据乐铺CEO张家鹏表示，未来乐铺会将业务延伸至打造线下服务以及代运营业务等方面。

“好租”获新世界B轮追加融资

2月23日消息，好租在线上举办了一场“好租遇见新世界发布会”，宣布获得新世界B轮追加融资，具体金额未透露。至此，其B轮系列融资已全部完成。值得注意的是，除了新世界与在去年11月已公布的元生资本与愉悦资本，红星美凯龙也位于好租B轮投资方的队列中。据亿欧此前报道，该轮融资的总金额为数亿元。

微点评： 从2015年起，商业地产行业已涌现出了一批以商铺交易、大数据选址、租赁服务以及选址后需求等为核心业务的企业，比如乐铺、好租、优办、空间家等等，但这个行业尚未出现独具代表性的商铺租赁中介公司，从总体上看，各家企业能够提供的服务仍然趋于同质化。

值得注意的是，从2016年下半年到2017年初，商业地产行业频频曝出超亿元的巨额融资，比如好租、空间家、优办、乐铺等企业，投资者似乎也对这个行业的发展抱持着乐观的态度，商铺交易这门生意的可延展性不小。 就如乐铺CEO张家鹏所说的一样，商铺转租不是资产的交易，而是服务的交易。 也就是说，服务将是商业地产企业“脱颖而出”的法宝。

作为商业地产服务机构RET睿意德旗下的互联网服务平台，乐铺在经过一年多的发展之后，已从发展初期进入了快速成长期。而已完成B轮融资的好租，正打算进一步发展互联网和大数据分析能力，以提升办公服务行业的运营效率。不难看出，包括选址、交易、衍伸产业链在内的“服务”已成为了各家企业发展的主旋律。在竞争对手林立的商业地产行业，哪家企业有机会成为商产行业的领军企业？我们且看。

事件二、海外置业平台“外居乐”宣布获千万级A轮融资，由创新工场领投

据媒体消息，外居乐创始人在2月20日宣布已于2016年底获得了A轮千万级融资，由创新工场领投。外居乐是一家以数据驱动为核心的海外房产信息与服务平台，致力于为中国买家提供全面实时的美国房源信息、经纪人信息，以及包括贷款和出租管理在内的一站式服务。

微点评： 据了解，外居乐能够为选择在海外置业的华人提供详尽的大数据整合与分析，它以寻找华人房地产经纪人业务为切入口，针对华人用户的特点进行多样化的数据分析，比如其分类就包括学区房、投资房等类别。目前，它已覆盖了美国11个主要的华人居住城市。

近年来，随着高净值人群数量的增加以及教育、投资、居住环境等需求的驱动作用，寻求海外置业的国人数量在不断上涨，这给大量的海外置业平台带来了发展机遇，较为全面的信息与良好的服务将成为企业的核心竞争力。在未来一段时间内，海外置业的热度仍然会不断上涨，而国内良好的创新创业环境很可能还会促进更多以海外置业为着力点的创业企业的发展。

事件三、与万里股份缘尽，搜房确认耗时两年回A之路终止

2月21日晚间，搜房控股有限公司（下面均简称“搜房”）宣布，因国内监管不确定性，公司已达成协议终止借壳万里股份，该协议将在双方董事会审议后生效。这意味着，曾被认为中概股回归典范，耗时两年的搜房借壳计划彻底终止。

2月22日早间，万里股份宣布因有重要事项未公告，申请当日开市起停牌。当日晚间，万里股份再发公告宣布终止与搜房网的此次重大资产重组事项，其股票自2月23日起继续停牌。

微点评： 搜房网与万里股份的“牵手”还得从2015年11月说起，当时搜房发布公告称将分拆包括广告营销、互联网金融以及研究和大数据业务在内的部分资产，并借壳万里股份在A股上市。万里股份则于2016年5月披露了重组预案。通过重组，万里股份的主营业务将彻底转型，搜房将构成借壳上市，这意味着搜房既可以保留美国上市公司身份，又能实现旗下资产在A股借壳上市，其融资能力将大大增强。

然而，这次重组事件在接下来出现了搜房金融业务被剥离、重组申请材料文件被撤回、证监会监管政策趋严等情况。 另一方面，搜房自2014年开启转型步伐后，其二手房交易业务遭遇到了“腹背受敌”的困境，其广告收入呈明显下降趋势。 目前，搜房已经连续9个季度业务持续亏损。

此番搜房突然终止了与万里股份的重组，或许是打算将重心回归到各项业务的发展上。搜房创始人莫天全曾在2月18日发布的内部信中表示，目前正是搜房转型的困难时期，已采取了严格考核政策，将可能带来员工的薪资调整。搜房在未来很长一段时间所面临的挑战依旧不小，不过据此番流露出的正面迎战的态度，或许在不久后，新政能够为其未来发展带来新的转机。

事件四、Airbnb确认收购支付应用企业Tilt

2月23日晚间消息，据TechCrunch消息，Airbnb已正式收购了移动支付公司Tilt。这起自今年1月份便已引起多方猜想的收购案件终于尘埃落定。不过截至发稿前，Airbnb和Tilt均未公布具体的收购价格。

微点评： 早在2017年1月，业内便已传出Airbnb打算收购Tilt的消息。此前曾有媒体透露，本次收购价格大约在5000万美元左右。但更可靠的消息是，本次收购的价格可能在1千万到2千万美元之间，此外，Airbnb还有可能以股票加现金的方式完成这次收购。

值得注意的是，对于在2015年获得2500万美元后估值达4亿美元的Tilt来说，无论是哪方消息属实，Tilt看起来似乎都无法拥有与估值相匹配的交易金额。但对于这家正在进军国际化的移动支付企业来说，它仍面临着GoFundMe、PayPal的Venmo等同行所带来的竞争压力，此番投入Airbnb的怀抱未尝不是一种寻求“庇佑”和共谋发展的选择。

本文作者周慧婷，亿欧专栏作者；微信：zhouhuiting1225（添加时请注明“姓名-公司-职务”方便备注）；转载请注明作者姓名和“来源：亿欧”；文章内容系作者个人观点，不代表亿欧对观点赞同或支持。

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