2016年房产全行业融资盘点：六大细分领域一网打尽！

告别了“短暂”的春节假期之后，2017年的工作日已经正式到来，小编认为是时候好好梳理房产行业在2016年全年所获得的融资情况了，希望这份“详细”的统计信息表来得不算太晚。

熟悉房产频道的朋友们或许都知道，在亿欧关注的产业创新与服务领域中，房产行业主要包括 房产中介、长租公寓、在线短租、联合办公、商业地产和房产金融 六大领域，还有一些更细分的类别，比如VR+房地产、房产信息化、房产营销等等。

因此，亿欧根据各大行业在2016年获得融资的高低频情况整理出了五个表格。其中，联合办公行业最为高频，共发生了23起融资事件；长租公寓行业的融资事件虽然不多但总融资金额超过了20亿。此外，商业地产和在线短租的融资事件与融资总额相近，而综合了多个细分领域的房产服务行业共发生了36起融资事件，总融资金额约74亿。

长租公寓：魔方公寓居融资榜首，A类及以下的初创企业受青睐

长租公寓行业在2016年共发生了13起融资事件，这个数字在乍看之下似乎并不低频，但相对于2015年至少达到21起的融资事件来说，平均月均1起融资事件的长租公寓在去年则显得不够火爆，热度有所降低。

在各家企业的融资数据中，我们不难发现A轮及A轮以下的企业成为了获得融资的主角，这或许与公寓行业盈利周期长、前期投入巨大等原因有关。寻求品牌化、规模化的大型长租公寓急于在全国多个城市进行快速扩张，资金需求量大、回报周期更长，导致中小型投资机构不敢轻易投资。

不过，魔方公寓在获投企业中显得尤其突出， 它于2016年4月获得了由中航信托领投、B轮投资方美国华平集团跟投的近3亿美元C轮融资。 但据21世纪经济报道指出，这种融资模式实为“明股实债”，本质上是债权投资，而一般的股权投资是不需要资产质押的，也就是说，魔方公寓因此付出的融资成本相对较高。

长租公寓行业正由于租赁市场的崛起而受到越来越多的青睐。 这一点从开发商大举进攻长租公寓的态度中就能明显得出， 万科、招商蛇口、龙湖、旭辉、世联行等房企和代理商都成为了入局者 ，公寓行业的热度正在不断攀升。

值得注意的是，目前尚没有一家长租公寓真正地实现了规模化，更多的企业开始开放加盟以实现品牌的输出，想借此占据更多的市场份额，在这个过程中， 如何保证运营、管理、服务的一致性和安全性，如何实现真正的盈利仍然是需要长期探讨的问题。 对于企业来说，政策的利好与融资的助益固然是一味补药，但自身明确的盈利模式和可持续的造血能力才是企业最好的护身符。

在线短租：2016年频频上头条，正在往行业爆发阶段迈进

从融资情况上看，在线短租行业在2016年交出的这一份成绩单并不十分亮眼。而与长租公寓相比，初创企业在获投企业中的占比更大，A轮以上的获投企业只有小猪、木鸟短租、住百家、第六感和美易家。 这说明进入在线短租领域的创业者越来越多，行业仍处于快速发展阶段。

不少创业者曾告诉亿欧，短租行业还远没有到百花齐放的阶段，国内市场潜力巨大。 短租行业的鼻祖Airbnb的估值在去年7月已超过了300万美金，而国内尚未出现能与之比肩的行业巨头。

在2016年，途家、小猪短租、住百家等企业频频登上新闻头条， 途家于10月份宣布并购携程旅行网、去哪儿网旗下的公寓民宿业务 ， 小猪在11月份公布了总额为6500万美元的C+、D轮融资 ，市场上还传出了Airbnb将收购小猪以适应本土化市场的传言。这两家曾位于风口浪尖的企业会是短租行业的下一个巨头吗？答案尚未可知。

不过可以明确的是，在线短租行业在未来势必会出现领先企业，但前提是需要给足充分的市场培育时间。在未来3到5年的行业发展期过后，国内短租市场的行业格局会出现较大的变数吗？我们且静观其变。

联合办公：融资增长200%，你选择“唱衰”还是“叫好”？

在2017年春节假期里，亿欧回顾了联合办公行业在2016年的融资情况 ，从数据上看，联合办公在去年获得了不少“收获”，共发生了23起融资事件，与2015年相比，2016年联合办公的总融资金额增长了278%。

这些略显高频且金额庞大的融资事件，在资本寒冬时节里显得有些突兀。在2016年的一片不被叫好的声音中，联合办公行业为何能够拥有更多资本方的支持？ 高频融资的背后，反映的是联合办公“烧钱求补贴”的困境还是行业繁荣的正向信号？

其实，2016年行业出现多轮巨额融资的主要原因在于两大方面：一是联合办公企业需要资金来实现规模化扩张，而拥有规模才能够真正地降低成本；二是拥有创新商业模式的企业需要资金支撑模式的可持续发展。

然而，高频的融资事件并不代表行业真正的“繁荣”。 事实上，联合办公还存在盈利模式不明确、同质化严重、服务得不到保障等问题。多位创业者都曾向亿欧表示，目前行业尚未出现值得参考和学习的商业模式，真正做联合办公的企业几乎都在靠“二房东”即收取租金来收回成本。

但由于受到“价格战”的影响，租金与成本之间往往不能打上等号。因此，创业者们都在探索不同的商业模式，比如“空间+服务”、“空间+投资孵化”、“社群+生态”、“移动办公”、“云办公”等等，它们无一例外地都还没有得到市场的验证。

不过，正因为如此，这个行业才存在更多的挑战与机遇，在未来，谁能率先找到打开盈利之门的关键钥匙，让消费者心甘情愿买单，谁就将成为行业中的领头羊。而这个过程，非常值得期待。

商业地产：融资12起，不乏多起亿元级融资事件

与其他行业相比，商业地产在2016年发生的融资事件虽然不多，但巨额融资是它的一大看点。这一年，优办、好租、空间家等企业均获得了亿元级融资。其中好租在一年内获得了两轮亿级人民币以上的融资。

在市场上，商业地产的创业企业大多以选址和撮合交易为切入点，继而为商铺或其他企业提供后续服务。 在为用户提供服务之前，商业地产本身必须具备生成大数据的能力，通过较完整的智能匹配系统，构建金融、注册、装修、采购等一站式服务，才能够满足用户的需求。不难看出，后期提供的一站式服务才是商业地产行业盈利点的关键所在。

目前，更多企业将着力点放在信息匹配方面，还没有哪家企业能够打造出完备的生态链条。 不过，他们也在积极进行转型的探索和调整。比如优办瞄准的是商业地产交易中的互联网超级平台，并探索移动分时智能办公功能；好租同样以提供空间的撮合服务为主，还往大数据智能匹配和企业的场景化服务方向发力。

不过，上述商业模式固然值得期待，但是所有商业地产项目在前期必定得经历一段烧钱的过程，因为企业的核心竞争力就在于信息匹配能力。只有把最为基础的信息匹配平台搭建好之后，企业才能拥有进一步发展的空间。

房产服务融资事件：房产中介13起，房产金融7起，房产营销8起

除了联合办公、长租公寓、在线短租和商业地产行业，亿欧关注的房产服务领域还融合了房产中介、房产金融、房产营销、房产信息化以及VR+房地产等领域（见上表）。

在这些行业中，包含租房、新房交易在内的房产中介行业的融资事件最多，有13件；而房产金融、房产营销、房产信息化和VR+房地产领域的融资事件分别为7、8、4和4件。

在所得的统计数据中，值得引起注意的是新房交易与二手房交易行业的融资事件正在锐减。 这种情况的出现或许是出于以下原因：

第一、随着房产交易领域头部企业所占的市场份额越来越大，新的入局者“崛起”的可能性越来越小。 不光是新的入局者，原有的创业企业也可能因为无法占据一定的市场空间而面临亏损甚至倒闭等困境， 安个家的倒闭或许正说明了这一点 ；

第二、经过了2015年的“红利期”之后，互联网中介的模式开始受到诸多质疑。 爱屋吉屋、房多多等互联网中介企业在2016年几乎都没有传出过很大的声音，在房产经纪领域，无门店模式真的走得通吗？对于这个重线下的传统行业来说，能够获得消费者的信赖与支持才是企业长期生存的法宝，与互联网中介相比，传统中介在这方面要强了很多倍。

2016年的房产行业很热闹，那么2017年呢？

根据以上数据得出，在2016年，亿欧关注的房地产创业创新领域共有100起融资事件发生，平均每月会出现8起融资事件，这样的融资频率对于2016年整个创业市场经历的资本极寒时期来说，并不算低。

不得不说，2016年的房产行业十分热闹，获得投融资的情况超出想象。 那么，我们正在经历的2017年又会是什么光景呢？各个细分领域又会在创新商业模式上使出什么样的新招数？

在这个过程中，我们将不可避免地看到，有些企业可能会提前离场，而有些企业可能会登上新的制高点。 对于创业者来说，追寻真理的道路总是漫长而艰难的。正是这种对未知的渴望和对梦想的追逐，才促使越来越多的人加入创业的队伍。因此，亿欧在2017年也将秉承不唱衰的态度对各大房产创业创新领域进行持续的报道，希望能够与你同在。2017，一起（17）努力！

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本文作者周慧婷，亿欧专栏作者；微信：zhouhuiting1225（添加时请注明“姓名-公司-职务”方便备注）；转载请注明作者姓名和“来源：亿欧”；文章内容系作者个人观点，不代表亿欧对观点赞同或支持。