房地产大数据显示长租公寓推高短期租金，租赁行业或迎发展

【编者语】 金融杠杆 在 租赁市场 ，尤其是住房市场上，合理的运用金融杠杆并维持在一定基数中，是金融产品实现价值，也是品牌方运营，布局，扩张的很好的手段之一。在政策指引下， 由中国社科院、华夏时报联合国内知名房产经纪商于12月3日发布了《中国房地产大数据报告（2018）》。对2018房地产市场发展现状与存在问题、房地产市场分析与2019年走势预测以及对房地产发展的对策与建议做出解读。

本文首发于中国商报，由亿欧编辑整理，供行业人士参考。

针对一线城市房价走势，《报告》数据显示，与2018年9月相比，10月一线城市房价环比平均下跌1.857%，跌幅比上月进一步扩大1.3个百分点。与上年同期相比，2018年10月一线城市房价平均同比上涨1.277%。

准一线及二线城市由快速上涨到总体回调，从《报告》的数据得出，2018年6月，准一线城市房价平均环比上涨3.1%，平均同比上涨18.13%。

到2018年10月，准一线城市房价环比平均下跌1.415%，跌幅比上月进一步扩大1.25个百分点。10月准一线城市平均同比涨幅收窄至10.77%。

而针对二线城市房价走势，《报告》数据显示，2018年6月，二线城市平均环比上涨1.09%。而10月二线城市房价平均环比下跌0.941%，跌幅比上月进一步扩大0.209个百分点。

2018年下半年，三四线城市房价涨速持续回落。从《报告》数据得知，2018年6月，118个三四线样本城市中，房价环比上涨的城市达100个，上涨占比85%。6月三四线城市房价平均环比上涨1.68%。2018年10月，118个样本城市中，房价环比上涨的城市仅为52个，上涨城市占比44%。下跌的城市达66个，下跌城市占比56%。

另一方面，购房者信心指数和经纪人信心指数均降至近2年最低点，市场预期不再单一乐观。《报告》数据显示，2018年10月，购房者信心指数环比下降4.2%，同比下降12.9%，为2017年1月以来最低点。2018年10月，经纪人信心指数环比下降0.6%，同比下降8.9%，同样为2017年1月以来最低点。

北京、上海、深圳、成都、武汉等重点城市 长租公寓 市场发展迅速。《报告》显示，2018年11月，全国品牌公寓信息发布量同比增长83.37%。2018年1-11月，19个重点城市中，品牌公寓信息发布量占比在5%以上的，从高到低依次是上海（26.1%）、成都（18.2%）、北京（12.3%）、南京（7.2%）、深圳（6.3%）、武汉（5.5%）、重庆（5.0%）。

长租公寓利用金融杠杆加价争夺房源行为，推高了部分城市的短期租金。大数据住房租金指数（不含长租公寓，下同）监测显示，2018年1-7月部分城市住房租金快速上涨，并于7月达到涨幅峰值。2018年7月，29个重点监测城市住房租金平均环比上涨0.98%。2018年8-10月，重点城市住房租金水平有所回落。2018年10月，29样本城市住房租金平均环比下跌1.29%。《报告》表示，8-10月热点城市租金止涨，主要受到各地政府对租金上涨调节干预的影响。

针对房地产市场形势分析与2019年走势预测，《报告》推测，短期内一二线城市房价稳中略降，三四线城市涨速进一步下降。少部分房价虚高严重的二三四线城市可能进入风险释放区域。长期看，随着融资杠杆和政策支持的消长，房屋租赁产业将迎来大发展。

针对房地产市场发展的对策与建议，《报告》提出了四点建议：一是保持货币政策的稳健中性，不宜强剌激或大幅紧缩；二是坚持“房住不炒”和“因城施策”方略，保持调控政策定力、稳定房价预期；三是建立完善住房租赁市场相关制度，多渠道扩大重点城市租赁房源；四是加大公共服务区域一体化力度，加快推进住房供给侧改革和长效机制建设。