房产巨头入局家居产业，业务多元化不可逆转

1月16日晚间，曲美 家居 公告称，公司与河南 恒大 家居产业园有限公司于2017年1月13日签订了《家居企业合资合同》，拟在河南省兰考县共同设立河南恒大曲美家居有限责任公司。

早前， 索菲亚 也发布公告称，索菲亚与河南恒大家居产业园有限公司合资成立河南恒大索菲亚家居有限责任公司。

恒大家居产业园有限公司即为恒大地产集团有限公司全资子公司。

恒大家居“朋友圈”

索菲亚与曲美家居的两份公告牵出恒大在家居方面取得的突破。

公告显示，恒大索菲亚注册资本为1亿元，索菲亚以现金形式认缴注册资本6000万元，持有合资公司股权60%；河南恒大以货币现金形式认缴注册资本4000万元，持有合资公司股权40%。公司经营范围包括定制衣柜,橱柜及配套定制家具产品。

恒大索菲亚合资公司拟以参加兰考县土地“招拍挂”的方式取得一幅工业用地使用权，用于建设恒大索菲亚河南兰考家居项目，计划用地规模为总用地面积275187.8平方米。

恒大曲美经营范围则包括家具制造、普通货物运输，注册资本同样为1亿元，曲美和恒大分别认购6000万元和4000万元，分别持股60%与40%。公司总投资额12亿元，用于家居产业园项目规划设计、建设用地取得、厂房建设、配套公共设施建设、生产设备采购、合资公司运营等一切成本费用。

据《每日经济新闻》记者了解，这不是恒大首次触及家居产业，早在2015年9月，恒大与15家知名品牌家居企业建立合作联盟，购买恒大楼盘的业主可享受到购房送“品牌家居券”的特大优惠，其中就包括曲美家居和索菲亚。

2016年5月，恒大集团牵头在兰考县成立恒大家居联盟产业园，项目占地1万亩，首期投资总额超过40亿元，投资总额将超100亿元，建成后将成为中国最大的家居产业园。

据了解，2016年上半年曲美与恒大的合作已产生营业收入近3000万元。申万宏源研究预估，索菲亚通过家居券的模式实现销售约2亿元。对家居企业而言，与地产商合作的B2B模式也构成现有零售模式的有效补充，大宗业务的发展将推动新的利润增长点。

完善精装修产业链

对于恒大而言，整合家居行业资源，将有利于精装修战略的继续实施，易居研究院智库研究中心研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者，恒大近两年持续加码家居领域，培养了稳定的团队。家居行业作为房地产上下游产业具备较大的成长空间，符合恒大精装修战略，建立合资公司有助于恒大获得更丰富的回报，是恒大精装修产业链条的重要布局。

恒大作为中国最大的房地产开发商，2016年销售金额达3733.7亿元，销售面积为4469万平方米，居于行业首位。在全国180多个主要城市拥有大型项目500多个,覆盖住宅、商业、酒店等多个产品系列。践行精装修交楼标准的恒大在家居方面的需求不断扩大，早前通过与多家家居公司合作用券的模式已不能满足持续扩大的规模需求，布局和完善精装修产业链势在必行。

申万宏源报告表示，合资共建家居产业，实现强强联合，实现产业链的深度合作。此次家居产业园的投资合作，使家居龙头与恒大的合作由销售层面向上游生产环节进一步延伸,通过股权方式实现更深入绑定。

业内人士认为，布局家居产业，在降低成本已提升精装修房标准方面或有一定的助益。

在房企综合竞争时代，精装修已成为行业要求，更多的开发商加入精装修的阵营，与家居企业展开合作，包括万科、碧桂园、保利等在内的龙头房企均在精装修方面寻求更多的突破，密切与家居公司的合作。

万科与链家携手创办的家装品牌“万链”，碧桂园打造家装品牌橙家，2016年全国商品房销售面积超过11万亿平方米，更庞大的存量房市场均对家居和家装市场存在需求。家装市场已成为房企多元化布局的“香饽饽”。