每年带来2000多亿商机的成品房，为何却让装修企业胆战心惊？

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【编者按】在各地政府大力推进成品房发展的背景下，不少房企纷纷加大了全装修房的比例，不过，成品房交付政策对于装修公司而言，却释放出了“装修行业必须面临重新洗牌”的信号。

文章发于每日经济新闻，作者为舒曼曼；经亿欧家居编辑，供行业人士参考。

近年来，各地纷纷加快成品房的推进速度，可以实现“拎包入住”的成品房交付已是大势所趋。从年初至今，就有上海、海南、河南和成都出台新政，给出了全面实现成品房的时间表。

成品房的快速推进，无疑将使房地产市场上游生产模式发生巨大变化，对下游产业链也势必也将产生革命性影响。 装修业上市公司广田集团证券部相关人士告诉《每日经济新闻》记者，成品房销售意味着地产商批量装修的需求增加，在大幅提升装修行业集中度的同时，不可避免的将带来行业的重新洗牌。

不过，成品房趋势对装修业的改变仍需时间传导。在东易日盛董事长陈辉看来，目前存量房至少有一亿多套，远远大于新房交易量，每年即使有10%的房子装修，也将有一千多万套的存量房装修市场。

事实上，目前许多房企正在逐渐加大全装修房的比例。

“我们多年前就倡导住宅产业化，2010年开始主流住宅产品基本上是100%全装修的，目前成交商品房交付比例基本上也达到了100%。”谈及成品房，万科相关人士如是告诉《每日经济新闻》记者。

近两年，各级政府推进成品房发展，已成为家居产业发展的驱动之一。资料显示，包括浙江、山东、河南等地均已明确推出全装修政策，基本在2020年新建商品住房实行全装修；在一线发达城市，成品房已经占到市场60%以上；与此同时，不少大中城市也在不断提高成品房的比例。

广田集团上述证券部相关人士分析称，许多年轻人愿意“拎包入住”，因为没有时间去装修。此外，成品房还可以大量减少建筑垃圾和噪音污染等。而北上广深等一线城市成品房交付的政策性要求更早更明确，这在二线城市也将是必然趋势。

国金证券研究认为，尽管国内全装修房屋占比较低，但未来具备较大提升空间。据国金证券测算，到2020年仅家装一个行业受益成品房政策就将新增6700亿~8800亿元的市场需求。也就是说，在未来三年中，成品房推广每年会为家装行业新增超2000亿元的市场需求。

此外，成品房交付意味着毛坯房时代的装修大大减少，而从中获益的装修公司将面临客源减少、营收下降的风险。

而土巴兔公关部总监李玫坦言，一二线城市及其周边地区房地产市场新政的推出，给家装行业的发展带来了不小的挑战，装修企业传统的拿单方式，如电销、楼盘蹲点会收缩，但同时也为整个家装行业的互联网化进程提供了机会。

上海易居房地产研究院研究员王梦雯告诉《每日经济新闻》记者，成品房时代势必会加速行业整合，对没有精装修经验的小开发商来说提高了门槛，而对装修和建材公司而言，对产品质量等也都提高了要求。

实际上，成品房时代装修施工组织方式将发生变化，一家一户、家装游击队的“作坊”方式将逐渐退出，代之以管理更为专业的装修工程承包商，提供规模化、集中化的住宅装修。因此，业内分析认为，家装行业或将面临优胜劣汰和重新洗牌，在成品房时代能否借机上位将会成为装饰公司发展的关键转折点。

广田集团证券部相关人士坦言，目前装修行业面临着“大行业小企业”的特点，对于龙头装修企业来说也面临着一个现实情况。 由于传统的口碑相传的装修模式，导致全国超4万亿元的装修市场中，八成以上份额中小家装企业占有。

他还表示，开发商将改变传统的销售和合作模式，肯定会首选和有实力的装修企业合作。而且越是全国性的房企就越希望和全国性装修企业合作，这将打破装修行业格局，有利于行业集中度大幅提升。

李玫也告诉《每日经济新闻》记者，成品房政策对和土巴兔相类似的互联网家装企业冲击并不大。土巴兔覆盖的人群主要集中在一线和热点二线城市，市场上以存量房和二手房装修业务居多，如北、上、深等一线城市二手房成交金额分别占总交易额的74%、72%和60%。

成品房如何保证装修质量？广田集团证券部相关人士表示，对于大企业来说，在质量和环保控制方面拥有比较成熟的体系和机制，再加上客户是大型全国性房地产商，房企本身对装修质量的要求也非常高。

10月20日，亿欧智库根据当前整装发展状况正式发布《2017年中国整体家装产业研究报告》，报告分别从整体家装的概念及重新定义、整体家装用户画像分析、整装企业案例研究，以及对当下整装产业进行痛点总结与未来产业趋势判断四个方面论述。