微点评丨印力丁力业执掌万科商产，腾讯再进军房地产（0212

上周房地产大事件盘点：①房企再迎人事变动，孙志文与田波均不再担任 绿地 副总裁；②北京： 民宿 2017年将全面持照经营；③传 马化腾 等正寻求1亿欧元贷款收购四季酒店；④印力董事长丁力业接替丁长峰成为万科 商业地产 新掌门。

事件一、房企再迎人事变动，孙志文与田波均不再担任绿地副总裁

2月14日晚间，绿地控股集团发布公告称，孙志文不再担任公司执行副总裁职务，田波不再担任公司副总裁职务。此外，绿地宣布从2017年起，公司将选取部分市场化竞拍的销售型房地产项目试点项目跟投管理办法，目的是增强激励约束的有效性，同时带动骨干团队的积极性。

微点评： 绿地在公告中表示，孙志文以及田波二人的人事调动均是出于公司工作安排的需要，并未作出其他表述。2000年加入绿地的孙志文一路从一线员工发展至绿地执行副总裁，他自2010年调入成都，被称作“西南少帅”，在集团内地位颇高。而田波自1997年到上海绿地集团先后担任工程师、副总经理、总经理、绿地控股董事、副总裁等职位，此番两位高管的人事变动不免令人感到意外。

值得注意的是，绿地在公告中提及的跟投管理办法其实在此前已有多家房企展开跟投试点，比如万科和碧桂园等，以万科跟投制度为例，其实施效果显著，同时也起到了改善开发效率、提升投资质量等正面作用，这一点正是绿地所看重的，此举或将有利于绿地集团的长期发展。

事件二、《北京市旅游条例》即将颁布，民宿2017年将全面持照经营

据北京日报2月14日消息，《北京市旅游条例》即将颁布，条例将解决城区民宿和乡村民宿合法经营的执照问题，规定民宿可以办理工商登记，与条例相配套的民宿经营管理办法也将在今年制定。

微点评： 在北京民宿中，取得正规牌照的民宿并不多，绝大多数乡村民宿一直存在无照经营的情况，监管十分困难，造成这一现象的主因是相关政策的空白。

民宿作为近年来兴起的“新产业”，既顺应 消费升级 的热潮，又能够对周边经济起到带动作用，非常值得引起有关部门的重视。此番，《北京市旅游条例》将在2017年上半年颁布，意味着民宿无证经营的问题将得到破解，这对于民宿行业的从业者来说，恰恰传递出了一种正向的信号。

事件三、传马化腾等正寻求1亿欧元贷款，将收购四季度假酒店

据路透社报道，香港私募基金基汇资本联手腾讯公司创始人马化腾及其个人公司计划收购法属波利尼西亚波拉波拉群岛的四季度假酒店。他们计划从法国国家金融机构 Thierry Barbion手中购买这座闻名遐迩的四季度假酒店的资产，正计划申请最高1亿欧元的贷款支持。

微点评： 腾讯系再度将手伸向了地产圈。早在2014年，腾讯就开始在土地市场上出手，先后竞得商办地块，并入股了华侨城。此外，它还在2016年8月发布房产开放平台战略，宣布将开放海量用户数据，联合专业合作伙伴，打造开放共享的房产后市场新生态，并于12月与58集团房产共同打造“腾城房产平台”。

此番腾讯系又传出要收购太平洋最美的四季酒店的消息，这一“新的”切入房地产业的手段背后的目的看起来更像是一种酒店投资，其主要目的或许是获得经济回报。不过，这消息暂未得到腾讯方面的回应，该收购事项最终是否会推进，还有待观察。

事件四、 万科商业地产 ：印力董事长丁力业接替丁长峰成为新掌门

2月16日，万科举行内部会议，并宣布万科地产、印力两个团队的整合事宜，印力董事长丁力业将接替丁长峰成为万科商业新负责人。消息传出后，万科方面表示，丁长峰是万科集团高级副总裁，目前主要负责滑雪场业务和万丈资本。丁力业是印力集团董事长，印力是万科商业物业的主要平台，相关整合工作正在有序开展。

微点评： 从公开信息上看，两个团队整合后由一方的董事长担任新团队的掌门人这一变动并没有太大的特殊性，不过，包括万科广场、万科里、万科红与万科2049在内的万科商业科商产并不是万科的核心项目，其商业运营能力难以得到证实或给出中肯的评判。而印力管理资产的总规模超过300亿元，累计投资的商业地产项目超过60个，两个团队的结合对双方来说都将有助于资源与渠道的打通。

不过，根据前任掌门人丁长峰此前的发言来看，万科商业地产未来是要走轻资产金融化道路的，但就目前万科的公开项目而言，似乎与这一目标还相去甚远。此外，丁力业还需要关心如何整合商业地产平台内的两个团队的关键问题，看来，这位新掌门人上任后要做的事情还真不少。

本文作者周慧婷，亿欧专栏作者；微信：zhouhuiting1225（添加时请注明“姓名-公司-职务”方便备注）；转载请注明作者姓名和“来源：亿欧”；文章内容系作者个人观点，不代表亿欧对观点赞同或支持。