魔方公寓柳佳：魔方3.0是品质时代，长租公寓讲究“坪效为王”

3月28日，国内 长租公寓 运营商魔方公寓在上海启动品牌升级活动，推出全新品牌slogan——“生活就该有MO有样”，同时新一代升级产品魔方公寓3.0惊喜亮相，再次引领租房时代新潮流。

现场汇聚了300多名来自地产、金融及互联网领域的专家、企业家以及机构人士、租客代表等，共同见证3.0租住时代的开启。中国房地产业协会副会长兼秘书长冯俊进行开场致辞。

以人为本，围绕 生活服务场景 重新定义和升级租住体验

延续“聚焦租住本质”的产品定位，魔方公寓此次自主研发的3.0产品更注重功能区的巧妙划分、生活空间的人性化设计、生活场景的智能化应用，将公寓的坪效和舒适度发挥到了极致。 

魔方公寓3.0产品规划了10种不同格局和特点的户型，将各个功能区模块化，通过不同的排列组合、设计，使它能呈现更多的可能性，即便是18平米的最小户型，也十分注重个人空间的私密性和独立性，功能设置充分考虑了使用者的烹饪、储物、晾晒、阅读、会客等日常所需。

魔方生活服务集团CEO柳佳多次强调，“魔方公寓不仅是睡觉的地方，更是一个家。” 经过对用户习惯的调研分析发现， 现代人的交流大多是利用就餐时间，所以魔方认为，餐厅会成为“家”的核心沟通场所，3.0产品创新性地在餐厨区域设计了一个拥有烹饪、就餐、书桌等用途的多功能式岛台，并取消了写字桌和餐桌，大大提升了卧室和客厅区域的空间感和舒适度。

魔方3.0采用了最新科技XPOWER电源踢脚线，使之成为整个房间的信息中转站，为智能家居功能的添加提供了基础条件。 包括空气检测器、感应夜灯、蓝牙音箱等，任何智能生活元素都可以随意添加。房间内的智能插座与魔方生活APP打通，不但能够即时为客户提供电量报表，还能方便魔方收集、分析住客的家电使用频率、使用场景等行为习惯，便于魔方的下一代产品革新。

“除此之外，我们还升级了智能门锁系统可以进行实时联网。大门的门禁可以人脸识别，还有远程管理的系统，来实现更加安全的公寓管理，同时做到更加的智能化甚至可以做到无人管理。”柳佳在接受亿欧的采访中提到。

而在装修上，魔方沿袭了一贯的简洁风格，硬装材料的选择和搭配简单素雅，房间内的功能家具全部采用钢木结构和棉麻等天然材料，安全又环保。

产品之外，魔方“家”的重要支撑力，是体现专业能力的魔方3.0运营系统。魔方在全国300家门店具有丰富的人才储备库，并通过“魔方学院”对内对外源源不断培养和输出人才，魔方从产品到开发、营建、系统，再到运营、市场营销建立了一系列SOP，确保所有流程都按照标准程序进行，实现高效管理。而魔方的精细化收益管理则体现在魔方具备成熟的定价、调价、折扣管理、优惠券管理体系,使得门店收益最大化。

基于对产品的充分自信，魔方在大会上首推行业七天无理由退房服务。魔方生活服务集团CEO柳佳向所有客户做出郑重承诺：“只要住客不满意，我们立即配合免押金退房，我们定义自己是生活服务的行业，除了提供住的地方，还提供在住的场景当中的一切生活服务解决方案。”

在品牌建设方面，魔方公寓的品牌营销已经进入了3.0阶段——品牌IP化。魔方自主打造了一系列特色IP,包括公仔IP（吉祥物小魔）,人物IP（搞笑百变的萍姐），音乐IP（多才多艺的施老师），这些IP将魔方品牌变得人格化，增加了品牌鲜活度，也拓宽了魔方和租客的对话方式，进一步拉近了和租客的心理距离。

今年将新开5到8万套房源，不断提高坪效把钱花在刀刃上

“ 魔方公寓今年将会新开5到8万套房源，除此之外，我们每一次产品的提升，对于造价部分既做“加法”，又做“减法”。

一方面我们节约成本，通过集采不断优化地砖、涂料等主材价格，同时通过选型不断降低成本。

另一方面，我们愿意花更多的成本来提升住户的体验，这就体现在对于智能家居的选择。我们也非常高兴看到智能家居的厂商，愿意培育现有的市场，为了和消费者沟通，他们愿意用一些比较低的成本，来和我们这样的大型公寓连锁公司合作，对他们来说也是市场推广、培育的过程。我们有这样的优势，可以帮他接触到它的目标客群。”柳佳在采访中表示。

对于此次活动魔方公寓提出的“七天无理由退房退押金服务”，柳佳说道“我们从来不动用客户的资金，我们都使用自有资产，比如我们有各种的融资渠道，有股本融资、有债券融资和ABS。我们发的ABS和别家不一样，别人的ABS是用客户的信用来发，而我们是用租金收入来发， 同时我们也在不断提高对资产的运营管理能力，通过“坪效”获得盈利，通过品牌获取更高的溢价，我们始终认为” 坪效为王 ”。”

合作共赢，促进长租公寓行业的良性循环

 魔方公寓通过与公寓产业链上下游企业深度合作，充分发挥各方在产品、互联网技术、运营、客源等方面的优势，实现多方互赢，共同开拓租赁市场。

 “我们基本不和开发商竞争，我们希望和开发商合作。在房源的运营管理上，我们认为我们获取房源的优势，是我们可以最大限度的提升整个房源或者资产的使用效率、资产管理效率。从持有方来说看的是租售比，资产回报率。”柳佳在采访中表示。

海尔家电产业集团住房租赁行业总经理何卫称，“魔方是我们合作时间最长的公寓企业，其快速的规模增长也给我们带来了很多发展空间。”

在渠道方面，魔方在官网、官微、魔方生活APP等自营体系完整的情况下，仍然积极加强与58集团、支付宝、巴乐兔等平台的合作，增加C端获客渠道的同时，也促进了对方租房业务的开展。正如巴乐兔联合创始人朱维嘉所言，“租赁行业在成长，我们也在成长，和魔方的合作能够帮助我们快速发展。”

魔方生活服务集团柳佳表示“在租售同权等利好政策的驱动下，我也坚信长租公寓行业会迎来更加优质的发展，我们非常愿意与各个领域的行业参与者携手并进，互通有无，促进公寓产业生态圈的良性发展。魔方公寓此次3.0产品发布，也会引领租房革新，不仅提升消费者的租住体验，也将促进行业产品迭代、理念更新。”

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“零售化”、“大数据”、“供应链”成为2018年餐饮业的关键词。4月18日， GIIS2018 中国餐饮服务及零售化领袖峰会 ，你将看到：

1、亿欧拟邀麦当劳、顶新集团、海底捞、小南国、眉州东坡、呷哺呷哺等知名餐企，统一、康师傅等零售大咖，及正在风口上的瑞幸、连咖啡等咖啡新零售品牌等；2、首发《2018餐饮B2B服务行业研究报告》；3、2018年中国餐饮服务商20强榜单。报名链接： http://dwz.cn/7E6zcV

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