二手房占市场主导，局部装修比例将逐步上升

【编者按】在国家房产政策调控下，一线城市新房楼盘数量逐步减少，二手房成交量回升，给下游的家居、家装市场释放信号：需求和购买力依然在，未来对家居、家装的需求会逐渐释放出来，而 局部装修比例也将逐步上升。对此家居家装企业应该看到市场需求变，随机做出相应调整。

此文发于北京晨报，经亿欧家居编辑，供行业人士参考。

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随着一线城市新楼盘开发的逐步减少，新房成交量在缩减，存量房、二手房成为市场交易主力。装修作为房地产市场的下游领域，市场上旧房翻新改造的业务需求在扩大。

在北京晨报记者的采访过程中， 多数家装公司反映，公司七八成的业务都来自于二手房装修。针对市场需求的变化，家装公司对装修产品进行有倾向性的调整，以满足老旧房装修用户的多元化需求。

北京市场二手房成交量回升

“如今的北京市场，已没有多少新楼盘。”这是北京晨报记者在采访过程中听到最多的一句话。市场新房供应量在减少，存量房、二手房已成为市场交易主力。

据思源地产市场发展部统计，2018年4月北京二手房成交量14964套，创近12个月新高，而新建商品住宅成交量为1161套，同比下降44.5%。另外，数据显示，4月29日至5月1日，北京新房商品住宅成交仅51套，同比下滑64%；同期，二手房的销量为283套，相比清明小长假上涨76%。另外，我爱我家市场研究院发布的报告也显示，2018年4月，北京二手房网签13673套，环比上升22.6%，网签量创下去年5月至今12个月里的最高值。

北京二手房市场的回暖，不能看作是二手房交易量过热的表现，但是其至少给下游的家居、家装市场传出一个信号： 需求和购买力依然在，未来对家居、家装的需求会逐渐释放出来。

二手房装修业务占主导

二手房交易量的增长，传导给家装市场则表现为二手房装修需求的增长。不久前今朝装饰发布的《老房装修10年大数据和用户画像》的报告中也指出， 目前北京市场老房装修占市场总量的80%以上。

精兴装饰总经理江宏告诉北京晨报记者：“的确，随着政府部门对房产市场的调控，目前北京装修市场的业务主要来源于存量房、二手房以及一些刚需用户的老房局部改造。”

梵客家装品牌总监张栋认为：“老房装修占主导是大势所趋，而且这个趋势会逐年加剧，装修市场已经从增量市场转向存量市场的拼争。从1-4月份的业务签单来看，也是老房比例大于新房的市场格局，老房能占到60%以上”

今朝装饰常务副总裁汪晓兵也表示：“就今朝装饰而言，目前老房装修占总业务的七成到八成。其实，旧房翻新改造的需求并非近年才出现，该需求一直就有，只是在新楼盘多、新房交易比例高的情况下，该业务被压缩，表现不明显。近几年，随着北京新房交易量的减少，旧房装修业务有所凸显。”

局部装修比例未来将上升

针对二手房翻新改造，各家装修公司都有自己特别研发的装修产品，北京晨报记者对目前市场上关于二手房装修产品的类别做了汇总归纳，大致可以分为这几类： 拆改套餐+新房装修套餐、老房全屋整装套餐、老房局部装修套餐、自由组合式套餐。 当然，有些家装公司还会适时推出某些特定套餐，如限定面积的基础装修、不限面积的拆改、限定面积的整装等。

“全屋整装在目前二手房翻新改造中业务占比较大，局部装修占老房装修市场总量的16%。”这是日前今朝装饰从其十年来对京城不同区域客户对老房装修真正需求的调查所显示的。

其中，厨卫装修占局部装修的71%。而为了尽可能满足老房装修用户的多样需求，今朝装饰既有全屋整装套餐可选，也有魔方式的局部装修组合。汪晓兵认为，从长远发展来看，未来局部装修的比例会上升。

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