SOHO中国2016年财报：营收近16亿元，物业出租率高达96%

3月23日， SOHO中国 公布了2016年业绩报告，宣布该年度的营收为15.77亿元，同比增长58%；全年的毛利润约为12.42亿元，同比增长79%；净利润为9.10亿元，同比增长69%。

值得注意的是，SOHO中国2016年的租金收入为15.11亿元，同比增长44%，物业平均出租率高达96%。

在财报中，SOHO中国指出其物业出租年收入获得增长的主要原因在于 ：租赁经验丰富和物业管理服务水平较高。在未来，其租金收入将保持持续增长。

一方面，当前SOHO中国的成熟物业已达到满租水平，还有部分新项目待完工，总可租面积将获得增加；另一方面，SOHO中国在物业管理方面拥有技术领先、制度化标准化、平台化管理、公开透明等优势，将能够提升写字楼的整体物业价值。

SOHO 3Q在其中也出了不少“力”。亿欧此前报道过，SOHO 3Q成立于2015年2月，是SOHO中国旗下创新空间。创始人 潘石屹 为知名地产人士。据了解，SOHO 3Q是在2012年SOHO中国以租代售营业利润急剧下降之后，潘石屹转型并寻求新发展所推出的突破口。

SOHO 3Q拥有以下特点：1）在空间上以桌子为单位出租，实现真正的 联合办公 模式；2）时间上租期灵活，以周为单位结算租金；3）租赁方式上采用O2O模式，从下单、租赁协议签订及租金支付、续租等办公空间租用的所有过程，都必须通过网站或APP完成，线下只提供参观服务，不接受订单。

让我们来看一组数据对比。 2015年，主要依托于SOHO 3Q的发展，SOHO中国新出租了28.78万平米物业，完成预期目标的128%，实现营业额约9.95亿元，为股东创造净利润约5.38亿元。2016年11月初，据SOHO 3Q公关负责人介绍，SOHO 3Q当时在全国已布局了17个空间，工位数量约为14600个，预计到今年底在北京、上海两地的座位数将达16000个。

据本次公布的财报指出，SOHO 3Q目前在北京、上海的核心地段共拥有17个中心，此外还有两个中心在建，总计工位数超过16000个座位。截至2016年底，SOHO 3Q平均出租率约85%。该数据与数月前所表述的基本一致，起伏并不大。

不过，SOHO中国在本次公布的2016年财报中透露了一份数据。 截至2016年底，SOHO中国物业共管理了24个项目，总面积近400万平米，均为北京、上海核心地段物业。这表明，SOHO中国在未来的可租面积将得到较大的提升。

此外，SOHO中国还指出，预计在一年后，其物业的整体出租率将达到90%。对于2016年度公布的数据，SOHO中国董事长潘石屹表示，未来SOHO中国将继续深耕办公楼出租、物业管理以及SOHO 3Q领域，为更多用户提供优质服务。

本文作者周慧婷，亿欧专栏作者；微信：zhouhuiting1225（添加时请注明“姓名-公司-职务”方便备注）；转载请注明作者姓名和“来源：亿欧”；文章内容系作者个人观点，不代表亿欧对观点赞同或支持。