包括恒大、万科等，融资“三条红线”已在12家房企试点实施

9月15日，央视援引参加央行、住建部座谈会知情人士透露，从9月1日起，融资“三条红线”已在12家房地产企业试点施行，如碧桂园、恒大、万科等均参与此次会议。

此前，住建部、中国人民银行给房地产融资划定了“三条红线”：1、剔除预收款后的资产负债率大于70%；2、净负债率大于100%；3、现金短债比小于1.0倍。

同时，根据企业在上述监管指标下的分类，分为四档。若三项指标全部“踩线”，有息负债不得增加；若指标中两项“踩线”，有息负债规模年增速不得超过5%；若只有一项“踩线”，有息负债规模年增速可放宽至10%；若全部指标符合监管层要求，则有息负债规模年增速可放宽至15%

据华创证券以及申万宏源研究等机构整理数据，12家房企中，恒大、融创、绿地3家房企踩“三道红线”处红色档，阳光城、中梁控股踩“两道红线”为橙色档；碧桂园、万科、新城控股踩“一道红线”处黄色档；华侨城、中海、保利、华润并未踩线处于绿色档。 

融创中国新政总裁汪孟德表示：“这项政策是一个积极正面的政策，主要方向就是稳存量、控增量，在保证稳定的前提下，稳步降低杠杆。这个政策不是针对某一类企业，是对整个行业的所有企业，目前实施细则还未公布，作为融创来说已经走到前面。”

对此，央行副行长潘功胜也表示，针对房地产企业的资金监测和融资管理规则，前后差不多酝酿了将近两年的时间。下一步，央行将会同住建部以及其他相关管理部门，跟踪评估执行情况，不断完善规则，稳步扩大适用范围。

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