狂甩物业背后，潘石屹：房地产未来会像共享单车一样

7月11日，SOHO中国董事长潘石屹在北京与公众讨论未来房地产行业的发展，他提到未来房地产会跟共享单车一样得到“充分利用”。

房地产的每一平凡米，每一个车位，都能够像共享单车一样，充分的利用起来，这才是房地产的未来。

过去的十年、二十年时间，中国的开发商太勤奋了，建的房子太多了。现在中国一年建的房子，相当于维多利亚时代一个时代建的房子。

现在房子的空置率非常高，这在互联网时代，在分享经济时代，是资源没有利用好。今天说你拥有多少土地，拥有多少房子，我觉得不重要，是一个旧观念。

潘石屹这段讲话的背景正值SOHO中国在出售旗下部分物业，从重资产向轻资产转变。

最近SOHO中国连续出售物业，上海虹口SOHO、北京光华路SOHO2、上海凌空SOHO，预计可以得到超百亿的现金，再加上SOHO中国自2014年以来相继抛售的物业，预计套现将超340亿元。

这些钱怎么用？近日在接受《证券日报》采访时，潘石屹说，钱主要还是投到SOHO 3Q（ 注：SOHO中国的共享办公空间产品 ）业务上来，还有一些可能用于分红。接下来，SOHO中国将向轻资产转型，不会再拿地建房，将集中精力聚焦SOHO 3Q的发展，以租赁方式获取物业，再改造成SOHO 3Q进行运营管理，该业务将成为SOHO中国未来两三年之后新的业绩增长点。

潘石屹说， 房地产行业“拿地—开发—销售”的这种商业模式到2017年基本就已经结束了，地价高，地产企业利润率很低，天花板已经在来的路上，甚至已经来了。

SOHO中国不会再通过拿地去建房，SOHO 3Q接下来的发展，也要走轻资产化的发展方向，这也可以理解为SOHO中国开始向轻资产方向转型。“我把CBD的房子都卖了，再到别的地方收购破房子，这生意不是做反了吗？”

对于下一步会出售哪些物业，潘石屹说“在我心里，永远不能销售的是外滩SOHO和望京SOHO”。至于其他项目是否还会销售，“走一步算一步吧”。

在潘石屹看来，北京商业物业不能散售政策的出台，意味着商业物业除了整售这一条路，其他商业模式已经不存在了。

同时，商用物业带来的租金回报率并不高，他表示，中国利率高，办公物业的净租金回报率为2.7%左右，其回报率是美国的一半。

值得关注的是，即使手握大量现金，按照潘石屹的计划，在接下来的两个月里，还会进行一轮融资。潘石屹透露，将会把17个SOHO 3Q整合去融资，实现其品牌价值。至于未来是否有分拆上市的计划，潘石屹称，各种可能都是存在的。

本文综合《证券日报》、澎湃新闻