万达、融创、富力的大买卖：三家斗“地”主都赢了，那么谁输了？

本文首发自微信公众号：AI财经社（ID：Economic-Weekly）

文 | 郭清媛 编辑 | 祝同

这或许是地产史上最为一波三折的签约仪式。中国地产界的三个巨头让这场原本板上钉钉的签约仪式充满了变数。最让人感到意外的富力出现在签约仪式上，并在一个半小时内上演了一幕“归去来兮”的大戏。

 

7月19日下午，万达和融创637亿元的大交易，在北京国贸万达索菲特酒店举行正式签约仪式，富力地产成为这场并购的合作方之一，万达77个酒店将由富力地产接手，融创接手13个万达文旅项目。

 

然而，签约过程并非一蹴而就，富力意外出现，中途消失，最后再上演“王者归来”，其中究竟发生了什么？

 

是“王者归来”，还是摔杯为号

原本签约仪式定在16点举行，双方将就632亿元的交易签约，包括委托贷款在内的具体交易结构也将发生变化。

 

事实上，这笔交易是在9天前敲定的。当时，万达拟以注册资本金91%即295.75亿元，将13个文旅项目的91%股权转让给融创；同时融创房地产集团以335.95亿元收购北京万达嘉华、武汉瑞华等76个酒店。

 

这笔中国商业发展史上罕见的交易俨然是一场大地震，而今天的签约更像是余震的延续，虽然表面上只是走形式，但仍吸引了大批中外媒体。然而，发布会远没有“走形式”那么简单，主角原来不止两家。现场的发布背景板上写着——万达商业、融创中国、富力地产战略合作签约仪式。

这两块引起争议的背景板 图片来自网络

“居然还有富力？”不少媒体现场询问工作人员，等来的却是清场。

 

其实，富力的出现在意料之外，也在情理之中。万达与富力的深度合作要早于融创中国。2016年年底，万达商业和富力地产在北京签订战略合作协议：从2017年到2021年，双方每年合作开发5个商业综合体，5年投资300亿元，开发25个商业综合体项目。

 

此时，场内已经传来富力要接手万达酒店业务的消息。

 

16点17分时，工作人员通知延迟举行，全部人员至场会场外等候。在富力地产董事长李思廉、融创中国董事长孙宏斌陆续抵达现场后，作为主办方之一的万达，先是宣布发布会推迟召开半个小时，之后再度宣布推迟一个小时，计划在17点30分召开。

 

但有媒体通过门缝看到，背景板正神奇地发生了变化，那块蓝色的宝格丽布上富力地产的名字消失了，取而代之的是——万达商业融创中国合作签约仪式。

 

与之前平整的背景板相比，新换的这块宝格丽布有些褶皱。一位业内人士告诉AI财经社，这块二三十平米的宝格丽布最快喷绘也需要两个小时，成本在1000元左右。以此推断，对于富力最终是否入局，三家似乎并未完全敲定，或许为此做了两手准备。

 

在发布会的背景板抢风头期间，现场传出消息，三位大佬所在的会议室传出争吵和摔杯子的声响。腾讯财经记者亦证实，有服务人员前来收拾被摔碎的杯子。但实际上，万达、融创和富力董事长，在主会场后面的贵宾室坐着，这间贵宾室对面的还有一间会议室，摔杯子的声音、争吵声是从这里传出。王健林并不在传出争吵声的屋子内。

 

17点30分，媒体重新入场时，现场背景板又变为最初的万达、融创、富力三家。这块背景板，意外成为媒体关注的焦点，抢了近700亿大交易的风头。随后，据媒体报道，王健林回应，签约仪式之所以推迟，是因为打印机太慢。他并不知道“争吵、摔杯”声何来。

王健林：三方都是赢家

这场发布会最终在5点30分开始。一个多小时前的传言亦得到证实，万达出售给富力77个酒店项目，出售给融创13个文旅城。

 

在发布会现场，万达集团董事长王健林表示，这次合作不管是从企业战略，还是商业逻辑看，三方都是赢家。

 

“万达肯定是赢家，”王健林一如既往地稳操胜券的语调。通过这次转让，万达会大幅减少负债，收回巨额现金。本次协议签订后，不仅万达商业已走上“轻资产”品牌经营，万达文化旅游也走上“轻资产”品牌经营之路。王健林说：“目前中国，能靠商业中心和文化旅游品牌管理实现规模利润的，恐怕只有万达。”

 

万达董事长王健林走进会场

同时，王健林也不忘恭维融创与富力两个合作伙伴，“都是赢家。”他说。在这次交易中，融创得到13个万达城，4800万平米、分布在一二线城市的低成本销售物业，使融创财报的合并收入和利润大涨。两年内，可助力融创进入房地产企业收入前两名。

 

“此次融创同意不收购万达酒店物业并增加收购金额，整体交易还是划算。”王健林说，今天融创已将首笔150亿，支付给了万达商业。

 

对于签约时进行的交易调整，融创董事长孙宏斌认为，这是三方都满意的交易方案，这比原来的交易方案有了更好的流动性，降低了融创的负债水平。同时也承担了原酒店交易对价的折让部分，对于和万达合作的文旅项目资产包，这是可以接受的溢价，这种交易安排三方都很满意。

 

孙宏斌对融创今年的发展保持乐观。他开启了一贯地“秀”数据模式：融创在上半年的销售业绩为1100多亿，截止2017年6月30日账面有900多亿现金，下半年7月份回款会超过200亿，其他月份回款都会超过300亿元，全年将有超过3000亿的销售额，会有充足的现金流。

 

上演了“王者归来”的富力，对酒店业颇为看重，是其发展战略之一。目前，富力已经在全球开业和建设的高级酒店24家，从融创手中以较低价格接手77家万达酒店后，富力将持有超过100家酒店,成为全球最大的五星级酒店业主。富力地产董事长李思廉发言时笑称,这是人生第一次念发言稿。“富力目前资金情况良好,可以满足合作需要,富力将进一步扩展酒店业务,增加投资物业投资收入。”他说。