如果华为跑了，深圳房价该打几折？

本文转自微信公众号：财经韬略（ID：tttmoney8），作者：韬略哥。

3月21日，深圳市统计局举行了一个仪式，表彰了对深圳2016年GDP总量贡献最大的20强企业。从这个排名中，我们可以感受到华为对于深圳的重要性。

为了便于大家了解这些企业，先上图表。

图表来源：转自深圳商报

上面就是深圳GDP的20强企业，第一名毫无悬念的是华为，第二名是中兴通讯。也许读者会问，富泰华工业（深圳）有限公司是个什么企业？其实就是富士康的一部分。表格里第15名的“鸿富锦”，也是富士康旗下的公司。

 

根据深圳统计局公布的数据，上述20家企业创造的GDP占了深圳全市的30%。其中华为、富士康、中兴通讯、比亚迪等上榜的7家工业类企业创造的GDP为2866亿元，占20强的55.4%。

 

这再清晰不过地向我们传递了一个重要信息：深圳是一个靠实体经济立身的城市，即便是金融业比较发达，仍然不如制造业强悍。至于房企，竟然无一上榜。

 

行文至此，我们不妨比较一下北上广深的产业结构，下面是四大一线城市2016年第二产业（主要是工业）和第三产业（服务业）占比情况：

 

通过上述表格，我们可以看出四大城市的产业个性。北京是首都，全国的政治、科研、金融、交通、文化中心，服务业比例最高，工业占比最低，这个是合理的。上海是全国经济、金融、物流中心，服务业占比达到70.5%也未尝不可。

 

深圳和广州目前是地位相当的城市，广州扮演华南综合性中心的色彩更浓一些，深圳则是华南的科技和金融中心。广州的面积是深圳三倍多，理论上可以容下更多的业态。在这种情况下，广州服务业占比有点偏高，工业占比有点偏低，显示有轻微的“产业空心化”迹象。

 

深圳的产业结构，应该说是比较合适的。事实上，相对于深圳目前的国内国际地位来说，深圳服务业占比有点偏低，工业占比有点偏高。但这恰恰是健康的，值得庆贺的。

 

深圳统计局还告诉我们：华为公司是深圳唯一增加值超过1000亿元的企业，其增加值占20强工业总量50.5%。这样，我们可以推算出来，华为2016年给深圳直接贡献了1430多亿元的GDP。这个规模，占深圳全市总GDP的7.3%。

 

众所周知，华为是一家总部设在深圳的跨国公司。其在深圳坂田的总部，占地面积1.3平方公里，华为在深圳拥有的土地面积据称达到了1.6平方公里。近年来，华为又在东莞松山湖拿下了大约2平方公里的土地，正在陆续把其终端总部等搬到东莞。

 

此外，据公开报道，华为在上海、杭州、廊坊、南京、北京、成都、西安、武汉、苏州也都拥有大量土地。比如在北京有45万平米的土地，在成都有31万平米土地，在杭州有36万平米土地，在廊坊有67万平米土地。

 

目前华为在全球拥有超过17万员工，其中在深圳有大约4到5万人。即便按照5万人计算，每个员工有2名家人，占全深圳实际人口的比例也不到百分之一。但由于华为员工收入高，购买力强，所以如果华为彻底搬离深圳的话，会对深圳经济产生较大的不利影响。

 

目前华为直接产生的GDP占全深圳的7.3%，如果加上产业链上的关联企业，如果华为外迁则将影响深圳的GDP至少10%。所以我们可以粗略地估算出来，华为迁走的话，深圳房价可能会打9折！

 

当然，华为不会把总部搬离深圳，对此任正非有过多次表态。 而且有了东莞松山湖这个最大的、环境最好、建筑规格最高的基地，华为更没有必要把总部从深圳迁走。

 

其实深圳和东莞加起来的面积，也不过相当于上海或者广州全市面积的六成左右，深圳和东莞在地理概念上就是同一个城市。

 

短期来看，华为终端部门向东莞的搬迁，会对深圳楼市产生“资金流出”的效应，带动一批深圳资金涌入东莞松山湖片区。目前在松山湖一带，二手房普遍超过了2万元，户型较好、看湖的房子甚至逼近了3万元。而在深圳中心的福田区、罗湖区，二手房单价在6万元附近的仍然大把。所以，华为搬迁东莞对两地楼市带来的影响，已经快被市场消化完了。