开春不买房，一年又白忙？ 北京二手房成交开始活跃了

早上9点半，准备看房的刘思源（化名）急匆匆走进李军所在的店里，“首套置业，首付全下来控制在200万元以内，回龙观区域离地铁越近越好，优先选满五唯一的商品房。”在前一天，李军已经按照刘思源的购房需求，找到了天鑫家园、华龙苑北里共3套合适的房源。

在看完天鑫家园的房子后，刘思源怎么都没想到，因为赶了大早，竟成功将房子买下——61平米，385万，满五唯一非常符合他的要求。更重要的是，后面排着20多个想看房的人。

“很多报道都说春节后楼市冷淡，但为什么这两周看房，中介总告诉我房子已经有人定或者好几家在谈？”刘思源这样追问记者，所以这次和中介约好看房后，他一大早就赶到了。

北京有千千万万个刘思源，一次次在缩短自己的看房次数。

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2月北京完成的二手房交易中，每套交易成功房源的平均被看次数为8.4次，每位成交客户的平均看房次数为3.24次，均出现环比下降。

“看到合适的房子就要立即定下，后面预约看房的人多了，房主就会提价。”在市场火热时，经纪人都会预先提醒看房者做好心理准备。

事实上，这一周来，记者听到房东坐地涨价，甚至惜售的例子并不少。

有业内人士向记者表示，2月初，一套具有西城实验小学名额的房子挂出时，45平米售价380万元，满五唯一，当天就有业主想签约，因为房主要出国而没有签约，十天后回国时，房主将挂牌价提高到了405万元，还是很抢手，3月初房主就将价格调整到420万元。

我爱我家北纬40度店的韩礼云（化名）也感受到了二手房价的上涨。目前北纬40度在售的一居室，最低售价也在625万元，剩下的是总价630万元、680万元的一居，而春节前一居总价全部在600万元以下。

经纪人求房源

在刘思源们忙着抢房的时候，地产经纪人则在愁着找好的房源。在36氪记者最近一周接触的地产中介里，几乎都在向记者表示，“不缺买房人，缺的是房源。”而在东城区天坛附近一小区,“求房源”的牌子被链家地产经纪人摆放在显眼的位置。

东城区天坛附近一小区，中介机构将求购房源的牌子，摆在显眼位置。

北京的二手房源真的如地产中介说的那样紧缺吗？

有业内人士向36氪记者建议，要了解市场，可以在链家网APP查看3个数据：带看量、每日成交量以及小区的成交价格。

带看量代表了市场的活跃度，成交量基本代表了市场的价格走势。带看量正常如果低于1.5万次，就算低迷，正常集中在1.5-3万次之间。如果过于2万，基本就算比较活跃。

记者查阅链家网数据显示，从2月20日至3月6日，整体带看量在逐渐上涨，特别是两个周末的带看量均已超过5万次，有两个周六甚至超过6万次。

成交量也已连续两周上涨。伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年第9周（2月27日-3月5日），北京全市二手住宅共网签3896套，环比第8周增长26.5%。第8周共网签3080套，环比第7周增加9.5%。

“买家着急置业，主要是预判到未来楼市政策可能继续收紧，以往经验3月份是房产政策出台的窗口期，在房价预期上，北京房价虽然控制不涨但也不会跌，成为很多买家赶紧置业的主要心态。”几位中介人士如是表示。

北京二手房最近半个月带看量等数据。 数据来源：链家网

“对手盘”过后迎来议价周期？

由于交易签约的滞后性，这半个月来市场的升温，并未反映在2月份的网签数据上。

伟业我爱我家集团市场研究院统计，2月份北京全市二手住宅共网签12168套，环比1月份下降5.4%,同比减少11.7%，交易量自2016年9月以来逐月下滑，累计降幅已达50.1%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也承认，随着春节假期的结束和房地产市场本身淡季的过去，2月开始，北京二手住宅市场的活跃度确实在提高，看房量和实际签约量都比1月份有所上涨。

但是这并不意味着市场的回暖。 胡景晖认为，在楼市调控从紧和信贷逐步收紧的市场大背景下，“量跌价稳”仍将是未来楼市的大趋势。目前的交易量仍旧是去年四季度以来，已基本达成交意向的交易需求的释放，由于大部分交易需求都是多个家庭相互衔接的换房需求，所以这波“对手盘”的释放预计还需要2-3个月时间，等这波换房需求释放之后，北京二手房市场才有望迎来新一轮议价周期，房价才有望迎来由企稳转为回落的拐点。

“未来二手房价格分化会较为明显，尤其是调控加码之后，北京二手房类似学区房以及轨道交通沿线的房屋价格会较为坚挺，而地段较差、年代较久远的房屋，价格会出现下滑。”亚豪机构市场总监郭毅说道。