凛冬将至，北京二手房量价齐跌，房贷利率上调额度收紧

多家媒体报道，经历了多轮的楼市调控之后，北京部分二手房纷纷降价出售，出售价格低于对应小区市价。

“317”新政的力量开始显现。据链家研究院统计，“317”新政执行一个月后，北京8个城区二手住宅均价出现下跌现象。

北京二手房成交量、售价齐跌

另据伟业我爱我家市场研究院统计，4月北京二手住宅市场量价齐跌，全市二手住宅共完成网签16902套，环比3月的25952套减少35%，同比2016年4月的26374套减少36%；北京全市二手房挂牌价下调的房源比例达50.46%，占比超过一半；持平的房源比例为42.16%，超过四成；上调的房源比例为7.37%，不足一成。跌幅达6%。

在二线热点城市，楼市降温态势也有所体现。据中国证券报报道，去年五月以来南京房价直线拉升，现在情况不同了，价格平稳。

南京市统计局公布的数据显示，一季度全市商品房销售面积234.87万平方米，同比下降30.8%，降幅比1-2月收窄5.6个百分点。商品房销售额396.5亿元，同比下降25%，降幅比1-2月收窄14.5个百分点。

央行针对楼市“定向加息”

但这只是个开始，寒冬仍将继续。

据央视新闻报道，从5月2日起，包括几大国有商业银行及部分股份制商业银行在内的北京主要商业银行将收紧房贷政策。首套房将执行基准利率，也就是4.9%的年利率，二套房的贷款利率则将在基准利率基础上上浮20%，也就是执行5.88%的年利率。

这意味着央行针对楼市的“定向加息”已经拉开了序幕。

除了房贷利率上调，商业银行在贷款额度、贷款资格等方面也提高了门槛。一些中介透露，由于银行收紧房贷，很多客户预审没有通过。

据报道，在上海，类似的政策同样在跟进。

伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，“317新政”及一系列补充政策改变了整个市场的预期，投机炒房需求因此被抑制，市场恐慌得到缓解，买家抢房、卖家跳价等现象逐渐消失。

胡景晖进一步表示，市场降温趋稳已成定局，房价也将再无上涨的空间和动力，进一步下滑将是大势。

中原地产首席分析师张大伟说，全国多地调控措施迈入“限购 限贷 限价 限售”时代。

本文综合每经网、21经济报道、中国证券报