微信公众平台“V租房”，帮房客寻找房子，帮房东发布房源

“V租房”是北京奥齐科技推出的微信租房平台，并针对房客和房东分别推出了求租版 （微信号 Vzfang）和房东版 （微信号 VzfangFD）。

对房客而言，用户可以在微信号内设置自己的具体租房条件，诸如地理位置、价格、户型、整租／合租，等。设置完成并提交后，“V租房”会将用户需求推送给事先关注这片目标区域的中介经纪人和房主，对方在房东版的微信账号内会收到这些请求，从而向租房者回复合适的房源信息，租房者则在收到信息后可决定是否进行后续的沟通联系。

为了避免骚扰租房者，“V租房”对中介和房主设置了发布房源信息的限制，对同一个求租请求只能回复一套房源。这样一来，中介和房主会把最合适房源推送给租房者，从而也间接节省了房客的筛选成本。而“V租房”也为每一位中介或个人建立了信用档案，从二星至五星进行评级，一方面可以防止中介经常发送虚假信息,同时也可以防止同业间互套房源等恶性竞争。

奥齐科技的创始人李燕宁是清华大学建筑学博士、国家一级注册建筑师。他说，“V租房”的目标是建立国内个人房源银行（数据库），进而实现租房与售房实时共享，并介入二手房租售中介服务市场。

这个市场有多大？他用一列数字作了说明：

1、2012 年北京有 800 万人租房，平均周期不到一年；
2、北京有 4000 余家房产中介门店，3.5万从业者；
3、北京有近 400 万套可出租房（可租的房子大部分可卖，从而存在一个潜在的租售联动平台）
4、近一半的租房者在未来五到十年可转化为购房者；

截至今年 7 月底，“V租房已经覆盖了北京五环内 1240 家中介门店，自有数据库（房源银行）已有近 4000 套可租房源（北京市）；近两万名求租者及私人业主关注了这一微信账号，每天发起的求租请求约有 500个（其中一半在北京地区）。“V租房”现在已经在国内 35 个城市开展了相关业务，除北京外，还包括上海、深圳、南京、青岛等。此外，“V租房”还将市场布局到了海外的 16 个城市，包括纽约、温哥华、悉尼、新加坡等。

李燕宁说，“V租房”的近期目标是，在现有用户的基础上，实现日增用户 1000－2000 人——如果是以北京为例，那么这一数字将占到北京租房总人数的 7%；并尽快完善自动匹配推送机制——用户现在收到的信息都是人工回复的，同时也进一步拓展在其他城市的推广。

此外，“V租房”买卖版和基于地图搜索的移动也将很快上线。李燕宁表示，他们还将进一步完善定期回访制度，及时跟踪统计用户需求的变化。

对用户需求进行跟踪统计，其实隐约体现了李燕宁对“V租房”的 O2O 战略构想：将租房的交易流程拆分为客服端、看房端、 清洁服务端、搬家端，直至交钥匙并完成在线支付。整个过程结束后，“V租房”收取的不是中介费，而是根据实际情况收取部分服务费。最终，“V租房”希望可以建立以小区为单位的二手房租售一体化的虚拟社区。

“V租房”之外，奥齐科技的另一个产品是“购居网”，一个房地产评估平台，为用户提供房产价值估算、地段评估、区域配套与小区数据评测、房产增值潜力测评等信息，其移动应用“购居新盘”还可查看部分房屋的 3D 户型展示，自动对各楼盘进行多项数据比较与排行。

李燕宁的规划是，“V租房”与“购居网”二者将共用数据库（租、售、评估），且都服务于租售一体化的 O2O 战略构想。不过，就眼下而言，公司还是制定了先“V租房”后“购居网”的发展策略。

盈利模式，李燕宁将之分为如下五方面：

1、数据服务（个人、机构、职能部门）；
2、独立的第三方房地产评估系统；
3、二手房租售中介服务，包括信息服务费、中介会员费、网络实体店、高端租客服务等；
4、广告推送服务；
5、在线家装及预算、网上家居装饰商城一站式订单服务（远期）；

“V租房”之前已经拿到一笔天使投资，现在正在计划进行 A 轮融资，用于全国其他城市和海外华人主要居住地区的业务扩张。