互联网房产中介垄断房源遭质疑 呼吁3.15曝光链家

写了一篇关于房产中介的文章《房产中介血管里都是黑血!干掉房产中介就从链家开始》，遭到许多房产中介的攻击。北京链家也在磐石之心公众号投诉该文章侵权，甚至不惜以投诉该文章不是原创的方式来施压，让我删除此文。

这篇文章其实并非针对链家，我只是写了自己的一点思考：在网络信用逐渐完善的时代，链家等中介依靠阻断买卖双方沟通，从而垄断房源，然后获取垄断暴利的模式不可持续。买卖双方直接交易才属于未来。

全中国有上百万的房产中介从业者，我不敢也没有必要得罪这么庞大的群体。但作为一名评论人，我确实有发表自己看法的欲望和权力。既然，这么多房产中介从业者攻击我、辱骂我，说明这篇文章说到了他们的痛处。

鉴于此，我打算再写一篇文章，谈一谈关于当前房产中介租房佣金、卖房佣金收取是否合理?

租房收一个月，卖房收2%-3%

我在安居客、房天下等处看到多条关于租房佣金收多少的提问。很多中介朋友在后面留言，我大概翻看了一下，基本都是要收一个月房租。有些地方要求是房主和租客各缴一半，而更多的则是房主免收，租客收一个月房租。

我们来算一笔账。如果一套房子月租金为6000元，佣金为6000元，承租1年就相当于每月多交500元，占房租的8.3%。而如果只租半年，每月的佣金相当于1000元，占房租的1/6。

中介拿到房源后，只是带租客看几次房子，就获得数千元的佣金。这个佣金是否合理?我没有搜到发改委的相关文件。据说，一个月的房租作为是行业默认行规。

而买卖房屋的收费价格更是高的惊人。一套100万的房子，需要交给中介2%-3%的佣金，同样是买家承担。而中介只是获取了房源，挂在网上，带买家看房，配合完成交易。所用的时间最多不超过5天。

现在城市里的房子，少于200万的已经不多。5天就可以获得4万-6万元的收入，这个收入水平超过了贩毒和抢劫。

房产中介轻松收入过百万，过千万的都有

看到一篇报道介绍房产中介的提成比例。每月业绩1万元，提成比例是15%，业绩到达3万~4万元，提成比例为20%，业绩到达20万元或以上，提成比例可以达到40%。

某知名中介从业者告诉媒体，她们公司有30%以上经纪月均收入过万，5%的经纪年薪在100万元以上。她介绍说，中介经纪的确是一个收入“上不封顶”的行业，有人在楼市最好的2016年，凭借多张大单斩获370多万元的高佣金提成。

有位朋友告诉我，他认识的一个人去深圳找工作，因没有合适的，无奈去做房地产中介。在2016-2017年2年时间，在深圳买卖房屋赚了上千万元的佣金提成，从身无分文变成了千万富翁。

在饭桌上，这位千万富翁描述了种种做中介赚钱的“窍门”：独家房源(制造稀缺)、口头承诺低佣金，然后设置交易障碍再提高佣金、房主买家两头吃、与买卖双方联合侵害另一方利益……

一位曾经做过房产中介的女士告诉我：“她去做了几个月的房产中介，感觉里面的黑幕太多，她心脏受不了。于是放弃了。”

正如马克思所讲的：如果有10%的利润，资本就保证到处被使用;有20%的利润，资本就活跃起来;有50%的利润，资本就铤而走险;为了100%的利润，资本就敢践踏一切人间法律;有300%的利润，资本就敢犯任何罪行，甚至冒绞首的危险。

疯狂的高佣金和高房价背后是中介对房源的垄断

垄断的危害是损害创新和公平竞争，损害消费者的利益。而房产中介领域最核心的竞争力在于房源的垄断。

有读者在上篇文章后面留言说：“大学出来实习第一家公司就是21世纪不动产，天天打电话开发房源 人家房东都一天能接好几个中介电话。租房的时候也是两头哄，感觉良心不安。”

每天在网上搜集房东发布的租房信息、卖房信息，然后打电话拿到房源，这是每家中介都需要做的工作，名为“信息采集”。于是，在百度、58等任何可以发布房源信息的平台上，只要有个人房源出现，立即会被中介掠走。

而房东在众多中介的电话狂轰乱炸之下，已经不敢再发布房源，下次只好乖乖的找中介挂上。很多房主更是把房屋钥匙给中介，每次看房也不需要自己前去了。

于是，房产中介垄断了房源信息。很多读者在上篇文章后面回复说，我不找链家，找不到房子啊。这就是原因所在。当房产中介垄断了房源后，租房者、买房者必然任其宰割。

而且房产中介因为掌握了几乎所有房源，可以随意的抬高房价和租金。有读者留言说：“我自己挂的卖房价210万，中介打电话给我，说要帮我挂240万。”

于是，房产中介已超越了市场和监管，具备房价的定价权。这些年全国各地，失控的房价，与中介垄断房源，有直接或间接的关系。

在315即将来临之际，我呼吁发改委等部门尽快出台房产中介交易佣金规定，对垄断房源、抬高价格的行为予以打击。

磐石之心，互联网鲁迅，独立评论人，网易号年度有态度作者、2017年十大自媒体、蓝鲸TMT年度优秀作者、专栏作家，著作有《解密小米》《互联网黑洞》等。专注于解读互联网的未来，10年撰写1000万字深度评论。

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