达实智能收购实控人旗下地产：溢价196% 深交所要求说明具体测算过程

 9月22日消息，达实智能（002421）近日宣布，拟以现金 1.6 亿元收购合肥达实数字科技有限公司（简称，合肥达实）100%股份。

交易对手为刘磅、刘昂、褚庆喜、深圳市达实股权投资发展有限公司（简称，达实股权投资公司）。其中，刘磅为达实智能实控人、董事长、总经理，刘昂为达实智能董事。

达实智能称，本次收购合肥达实 100%股份，将其所拥有的园区作为达实后方研发、生产、运营基地，有助于优化成本与区域布局，有利于更贴近用户与市场，覆盖华中、华东区域市场。与此同时，相比于深圳总部，建设合肥内地基地将大大节约成本，其中人工薪酬预计可降低 20%，办公楼租金成本预计降低超过一半，差旅交通成本、市内交通费用，餐饮费用、住宿费用均会有不同程度的节约。

《公告》显示，合肥达实主要资产为房产及土地，房产包括出租办公楼、商业配套用房和自用办公楼，土地面积 23,742.23 平方米。评估基准日股东全部权益账面价值5515.84万元，评估价值为1.63亿元增值率为 195.92%。

对于如此高溢价，深交所表示高度关注，并要求逐项列式上述房产及土地的具体明细，包括但不限于资产名称、资产类别、取得时间、取得方式、取得成本、坐落位置、面积、主要用途及运营情况、账面价值（包括账面原值、已计提的折旧或减值准备、账面净值）、评估价值、评估方法等，并结合关键参数选择、可比交易等说明评估价值的具体测算过程。

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