深圳查楼市配资 房价高真的赖P2P？

今天彭博爆料的事情大家应该都知道了吧，但是因为很重要，小编就再严肃地贴一遍全文。

彭博援引不愿具名知情人士爆料称，包括中国央行和中国银监会在内的金融监管部门，正密切关注部分地区房地产行业融资风险，计划推出措施，打击发放贷款作为房屋贷款首付的行为。

报道中称，监管部门将打击部分中介机构、开发商、小额贷款公司、互联网金融平台等发放用于购房首付款的贷款的行为。监管部门将要求商业银行对于住房贷款申请严格审查，如果首付资金来自高杠杆融资类贷款，则不应发放贷款。监管部门还将加强房地产信贷的压力测试。

小编想说的是，事实上，这样的监管风向早在上海链家等中介被爆出利用“首付贷”等金融产品帮助客户“配资”买房后，便开始引起监管层关注了。为了防止楼市配资重蹈去年股市配资的“命运”，监管层现在可是死盯着“部分地区的房地产风险”呢。其中，首当其冲的自然是深圳。

本小编又独家获悉，3月4日，深圳金融办针对一些机构和协会(具体的就不告诉你们了)下发了一份《关于商请提供防范房地产行业金融风险相关材料的函》。

为了保护爆料人，这个函我也不发你们看啦，不过具体内容我可以告诉你们。就是——该函中表示“根据省市主要领导批示精神，现针对深圳市房地产交易过热，银行机构、P2P小额贷款公司等机构相继参与‘首付贷’、高杠杆放贷，放大金融风险的现状，研究如何进一步防范金融风险。”

因此，深圳金融办要求对深圳地区的P2P、小贷公司涉及众筹买房、“首付贷”或其他涉及高杠杆房贷情况进行摸底排查，并“梳理相关企业的名单、数量、产品模式和涉及金融”。

“在大致摸清楚深圳楼市的配资情况后，市里面要开个会，商讨具体的监管思路及如何进一步防范风险的做法。”一位权威知情人士还向小编这样透露。

再进一步告诉你们，其实函中已经透露出一个消息了，就是其实整个广东省的监管部门都在通过各种方式在摸底“首付贷”的情况。

这个情况也得到了多位业内人士的证实。

所以，你们看明白了吗?以上种种消息均透露出一个重要信号，一场关于楼市“配资”的风暴或即将来临，监管层或即将重拳打击楼市“配资”。

说完这个消息，咱们说回深圳楼市。

为何一个被暴露出来的“首付贷”会引起监管层这么大的关注和紧张，并且立即采取行动。就是因为现在北上深的房价实在太高了呗，尤其是深圳，在去年疯涨了NN倍，上海也是，一天就涨个几十万，实在太吓人惹。而且加杠杆这种事情，难免会让人联想到去年的股市——那5000多点跳崖般的噩梦情景犹在眼前，怎么能让它再在楼市再重演一次呢?

那么，咱们再来探讨另外一个问题，就是，楼市的“配资”到底是不是深圳房价高企的“元凶”之一?(因为小编不是房地产方面的专家，因此只能在这里和大家深入探讨小编所了解的深圳啦，班门弄斧，请大家不要见笑)

关于这点，小编其实更想听听大家意见，但是小编在此先简单说说自己的观点吧。

直接上数据吧。

据人民银行深圳中心支行的数据显示，截至2015年12月末，深圳个人住房贷款余额为7420亿元，同比增长40.0%。2015年全年，新发放个人住房贷款3408亿元，增长2.1倍。更值得关注的是，深圳按揭平均成数高，2015年12月份达到65%，远高于“北上广”三市，同比高3.2个百分点，与70%的最高贷款成数限制相差仅5个百分点，可谓将贷款杠杆几乎利用到了极致。

看到了吗，你们知道深圳人为了买房向银行贷了多少钱吗?几千亿啊!几千亿!!!

而除了从银行“加杠杆”外，P2P、小贷公司等涉及众筹买房、“首付贷”或其他涉及高杠杆房贷情况同样不容小觑。

小编在调查中发现，自去年以来，深圳住房市场上出现了不少“首付贷”产品，相关贷款资金可用作购房首付款。而这些产品主要由互联网金融平台、地产中介设立的小额贷款公司等发起，甚至有银行介入其中，为购房人变相发放可用于首付的贷款。

比如P2P平台推出的“首付贷”产品，便是由P2P平台在线下选择与房地产中介、开发商等机构合作，由售楼部、中介向客户推荐首付贷产品。而该产品的利率大多在8%~12%之间，较银行贷款利率稍高，而且为还款方式也稍有不同，首付贷大多为等额本金，银行大多为等额本息。

而据小编了解到的情况，据我们一份抽样调查报告显示，目前深圳市场上利用银行以外‘加杠杆’配资入楼市的购房者比例大概在5%~10%之间。

5%~10%，听起来比例貌似不高(其实小编个人觉得已经很高了)，但是你们要知道他们加了多大的杠杆!

据小编了解到情况，“首付贷”具体可贷的金额视平台与投资人的资质、所购买的房屋不同。最低可贷1万元，最高可以贷到房屋总价的20%，一般多数是贷到房屋总价的15%左右，那么这就是1:7的杠杆。而更有甚者，将购房的杠杆比例将放大为1:10!

虽说在当前的市场环境下，深圳的房价看不到下降的势头，反而是一直在不断上涨，但万一!万一房价一旦松动，或者进入下跌周期，有什么样的后果难以想象。

所以，小编认为，这样的场外“配资”确实是助推深圳房价疯涨的重要“帮凶”之一。就算不是“元凶”，也是重要的“帮凶”之一。

作为一枚在深圳买不起房的小编，却也不希望看到深圳楼市像去年股市那样的情景出现。文/谢惠茜

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