前瞻：区块链将颠覆房地产市场

房地产是地球上最古老的行业之一。住房是人类生存的必要条件，也是大多数人类活动的组成部分。这就是房地产成为地球上最大的资产类别之一的原因，早在2015年，其价值已经达到217万亿美元。

在过去的五千年里，我们处理这些有形资产的方式几乎没有变化。从买卖双方列出房产到完成交易的一系列冗杂的过程中，涉及了多个利益相关方、数据来源、服务提供商、监管机构和政府机构。各个部门都跑遍，文件开了一大堆，排队排了老半天，这也不行那也不行，最后还要证明你是你本人，这样的事件可能每天都在我们身边发生。

若是要求一位专业的房地产人士描述他的一天，你可能会听到他正面临着房产列表曝光、数据获取困难和交易延迟的挑战。如果一个经纪人想要在纽约市找到一处房产，那他必须在不同门户寻找以不同名称出现的同一处房产。如果代理商想要吸引国际买家，那他必须采取额外的营销手段来获得全球曝光。而为了完成交易，文书工作通常以电子邮件的形式来回传递，这必定会导致沟通不畅和交易延迟。

尽管近年来，房地产领域的技术在得到投资后已经有了一些解决方案，但大多数人依然面临着与以往相同的问题。若是这些解决方案不考虑房地产基本的关联性，即定义其所有权和价值的数据，那么这些问题就一直无法得到解决。

而现在，通过建立普遍可用的数据、信息和记录的基础层，我们或许可以从头开始颠覆房地产行业。

六年前，REXmls的创始人兼首席执行官Stephen King正在扩大商业房地产经济业务时，他意识到成本和获取数据正在侵蚀他的底线。因此，他开发了一个工具REX，使其能够更容易地以更低的成本效益获取和传播数据。King了解到，从终端用户的许可协议中提取数据几乎是不可能的，其效率相当低下。

一个偶然的机会，他发现了以太坊，并决定利用区块链技术和智能合约重新构建该工具。最终，REX可以在一个分散化网络中，连接卖家、买家和代理机构，奖励贡献者的参与，并鼓励建立一个新的全球房地产房屋销售数据库，该数据库对所有人开放可见。

当King正在探索区块链技术时，他又跌进了另一个令人兴奋的大坑中——星际文件系统（IPFS）。最近斯坦福大学毕业生Juan Benet提出了一种新的点对点数据分发协议，可用于分散数据储存。他认为IPFS的成功意味着数字数据存储的变革，我们的数字信息从数据中心解放，并开始在世界各地进行“游牧之旅”。

举个例子，我用Gmail给你发一封邮件，那么其“旅程”就是从我的电脑到谷歌的服务器，再到你的电脑，但是通过IPFS，这封邮件将直接从我的电脑发送到你的电脑，或是通过最短的路线发送。

他意识到，结合这两种技术，就可以链接全球的房地产网络，同时还可以建立数据标准。这些标准对于安全地将数字资产（加密货币）转移到实物资产（房地产）的过程是必不可少的。

区块链为REX提供了在现有房地产网络之间建立开放式沟通渠道的能力。这些渠道形成了公有的生态系统，将数据的控制权交还给产生它的个人和公司。公共生态系统不是由一个单一实体拥有或控制，而是由社区成员自己拥有或控制。

通过区块链，REX可以为每笔资产分配一个永久记录在全局总账中的唯一哈希。用户可以交叉引用该资产的名称与其记录的散列，以验证地址。这种普遍可用的房地产识别系统是新的可能出现的房地产生态系统的必要基础。

事实上，中间商采取额外的步骤，是为了使自己在原本缺乏沟通的系统中获取最大限度的曝光。为了解决这一问题，就需要将买卖双方、代理商和公司均带入新的系统。传统上，其失败原因通常是缺乏激励措施。但是，通过区块链，REX可以授权公司和代理商控制其信息，同时为全球市场提供渠道。卖家受益于曝光率增加，买家则可以获取本地化的信息。

当人们考虑区块链和房地产结合的可能性时，交易工具的选择也是一大问题。如果没有数据标准规范交流和交易，那么可能这一计划又会绕回原地：通过未连接且不安全的流程以及中介机构来访问这些数据。

因此，向规模化、隐私、身份、监管和交叉链的互用性等挑战仍需要克服。King认为，其面临的最大的挑战是将资产货币化、虚拟钱包等新概念转化为与现有平台类似的用户体验。目前区块链技术还处于发展的早期阶段，但未来的前景非常光明。

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