云众汇：一个房地产众筹平台，欲切入房地产金融

猎云网2月13日报道（文/孙策）

房地产众筹领域目前还处于早期阶段，还属于蓝海。有很多公司已经关注到了这个领域并已开始行动，其中包括平安好房、万科集团等土豪型公司，也有通过模式创新切入的创业型“屌丝”公司，这其中包括云众汇。

云众汇的产品定位是通过众筹的方式去完成一些房地产项目投资、开发和运营。由戴峰立等四人共同创办，据猎云网了解，云众汇创始团队分别来自投资、房地产、互联网等领域，均具备比较丰富的工作经验。

“之所以选择房地产众筹，一来是早期市场，规模很大；二来可以结合团队之前的工作经验可以比较快速的积累资源。我们希望打造一个互联网+房地产+金融相结合的一个平台。”创始人戴峰立表示。

房地产行业属资产密集型产业，对于住宅项目来说，期望是砍掉开发商的部分融资成本。具体来说，开发商拿地之后会借助银行或信贷公司进行融资开发项目，这个融资成本大约是15%左右。如果开发商所需资金由未来业主众筹提供有二个好处，一节约了开发商融资成本并减轻了后期销售压力；二可以一定程度上让利给未来业主，让利比例在15%-20%左右。

对于商业地产项目，云众汇一般会选择酒店或者商住两用公寓的众筹项目，两者的物业形态类似。筛选项目的时候会优先选择带有租约的项目推荐给投资者，投资者可享受两方面的收益，租金收益和资产增值收益，并通过此举推动房地产资产证券化的进程。但这有一个前提，云众汇平台有能力评估租户的持续履约能力，并符合平台众筹标准。

众筹结果有两种情况，一是众筹成功，项目启动。采取投资人与开发商成立合资公司的方式共同持有物业，或者所有投资人每人购买单个房间并集体委托给开发商统一管理，每个人持有物业；二是众筹没有成功，平台返还投资人资金，项目不启动或者采取其他方式融资启动。

“目前云众汇主要对手是平安好房，平安好房目前已完成2000-3000万的众筹规模。其他都和我一样处于早期创业公司，当然很多公司都有布局，相比这些公司，我是第一个以商业项目作为首发项目，门槛更高，这也得益于团队之前积累的经验以及整合资源的能力。”戴峰立向猎云网表示，当然，整个地产众筹都处于探索阶段，都有机会。

据了解，云众汇目前正在开展一个位于江苏常州的桔子水晶酒店的众筹项目，预计收益在15%左右，目前正在进行中。戴峰立向猎云网透露，目前平台刚上线1个月，注册用户量大约在1000个左右，大部分用户是通过线下推广的方式获得。

目前云众汇的商业模式主要依靠服务费，大概2%-3%左右。对于未来的规划，“待众筹平台初具规模后，我们可能会选择一到两个地产方向打造一个管理的闭环，例如养老公寓或者人才公寓等，其他房地产金融产品上也会有所延伸，比如房产P2P、房地产供应链金融、按揭MBS等。”戴峰立表示。

猎云网认为，房地产众筹本质上是投资，目前的投资大环境对房地产行业并不是很看好。房地产众筹模式其中最难的部分应该是推广的部分，目前A股股市形势大好，吸引了很大一部分有投资意识和投资能力的投资者，房地产行业投资环境回暖遥遥无期，如何吸引投资者的投资，如何提高平台的活跃度应该是亟待解决的首要问题。

另外，在与大公司竞争的过程中，云众汇并不占优势。比资源、资金、品牌都不占优势，唯一可能的突破口在于团队的执行力以及决策团队的运营策略规划。对于云众汇在市场竞争中的表现，还需时间证明，我们拭目以待。

云众汇此前并未有过融资，目前正在寻找天使轮融资。

产品：云众汇
公司：骢锋（上海）互联网金融信息服务有限公司
网址： http://yunzhonghui.com/

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