优客工场正式挂牌纳斯达克，19家企业投资6650万美元

11月24日晚，中国办公空间解决方案提供商优客工场举行挂牌仪式，以SPAC登陆美国纳斯达克，并因此成为“联合办公第一股”。

在此之前，优客工场与特殊目的收购公司（SPAC）OrisunAcquisitionCorp.完成合并，完成合并后的公司或Ucommune International Ltd.仍是公开交易主体，A类普通股和权证已于11月18日分别以“UK”和“UKOMW”为交易代码在纳斯达克市场交易。

此外，优客工场预计将从19位投资者中获得不少于6650万美元的投资，其中即包括小米的子公司Green Better Limited以及阳光100中国、易居中国、Tigerstep、泰华集团、爱康集团、翰合资本、核聚资本、外联集团、摩天之星、第一摩码等。

成立于2015年的优客工场，先后获得红杉资本中国基金、真格基金、歌斐资产、鸿坤亿润投资、中投汉富、创新工场等明星投资机构的投资。目前逐渐构建了“空间运营+非空间业务”的社区生态模式。截至2019年12月31日，优客工场已布局了204个联合办公空间，覆盖中国以及新加坡的共44个城市。

优客工场创始人毛大庆把此次上市看作二次创业的开始。展望未来，这个行业已经从服务城市更新，促进社会创新和发挥平台优势进行企业服务等方面逐步找到了自身发展规律，具有多元价值的服务式办公正在形成城市第三产业新的价值链条。“作为联合办公行业的探索者，我们将继续创新前行，以联合办公为载体，积极探索楼宇经济+多元化企业服务+社群电商服务平台。”

聚焦敏捷办公全面提升优客工场迎来全新增长空间

随着创新业务的逐步扩展，新兴企业和自由创业者对于敏捷办公的倾向度趋高，加上疫情考验更加凸显处在成本和发展上都具备更灵活、更安全、更有效的特点。毛大庆更是在今年8月份明确向外表态，称敏捷办公代表着未来办公环境的趋势。

当前，优客工场正在尝试多个维度上进一步拥抱敏捷办公，对自身业务模式进行结构性升级，并取得了一定的发展成果。

公开资料显示，优客工场的线下空间产品主要有：自营模式下的标准化空间U Space、小型办公空间 U Studio、定制化空间U Design；以及轻资产模式下的以运营、设计施工服务输出为主的U Brand模式，以管理、系统输出为主的U Partner模式，为酒店提供“一产多元”定制化服务的 U Suite模式。

优客工场2019年下半年时披露的运营数据显示：其经营超过24个月的成熟空间的出租率一路上升，从2017年末的63%已上升到2019年末的87%。可以预见，随着余下的非成熟运营空间逐步成长为成熟空间，优客工场的整体空间出租率也将随之提升，空间运营收入和企业服务也将实现快速增长。

此外在非空间业务方面，优客工场根据会员需求整合各种资源，搭建一个独特的庞大生态社区平台，通过无缝整合线下物理空间和在线会员社区实现差异化，赋能会员实现梦想，并助力中国新经济发展。

优客工场为会员提供灵活、动态的工作场所和服务，以满足他们的多样化业务需求，为企业会员的员工提供更便利、高质量的学习和生活设施，以及开放的、充满活力的环境，帮助他们建立联系、共享成长和成功。

作为联结上下游的敏捷办公空间服务提供者，优客工场的企业服务平台、智能化办公系统和丰富的会员权益为敏捷办公空间使用者的办公体验提升、企业发展加速带来了充分的助益；优客工场的轻资产输出管理模式，也将敏捷办公空间资源提供者的更高资产管理效率和收益变成了可能。

具体而言，面向空间使用者，优客工场在智能化办公系统、企业服务平台、会员权益与电商平台上建立了其独特的业务“敏捷优势”，主要体现在三方面：

一是智能化办公系统，包括在人员出入管理系统、智能会议平台及智能硬件等；二是搭建了基于互联网技术的一站式企业服务平台，涉及知识产权、工商财税、法律服务等覆盖企业经营需求的一站式服务；三是通过优鲜集APP提供节日礼品、员工关怀及企业客户间礼品采购需求。

面向空间资源提供者：运营价值升级

以“敏捷优势”为办公空间使用者赋能的同时，优客工场基于办公解决方案的商办资产管理服务，也在为办公空间资源提供者带来新的空间形态与资管运营思路。

1、持续输出高效率管理

优客工场通过以新型办公为核心的资产管理子公司大然凌一，以管理输出、运营托管、微托管、优然办旅、优然职住及U定制等业务形式，持续为众创空间、联合办公、商业综合体、产业园区等商办行业、酒店行业和有办公定制需求的大企业客户输出服务。

通过解决设计咨询、策略管理、专业培训、招商运营、空间智能管理等痛点，优客工场为这些大企业客户提升坪效，优化环境，打造方便现代企业展开活动的灵活高效的环境，并帮助其建立和持续运营有效发展的企业社群。

2、基于SaaS的Domes系统优势升级，构建未来办公新场景

通过优客工场控股企业希遇信息科技运用互联网、云计算、大数据等新一代信息技术创新打造的楼宇资产管理及服务平台Domes，优客工场能够有效统筹管理楼宇资产，助力楼宇业务发展，实现楼宇资产智能化与服务升级，提升资产价值。

Domes平台包含商业地产资产管理、联合办公管理、智慧运营管理、社群管理、智能硬件管理、客户及招商管理、增值服务等主要模块，通过互联网、移动互联网、物联网等技术能力，为联合办公空间、科技园区、商业楼宇等提供线上资产管理平台和智能化解决方案，为商业地产转型和增值提供服务升级，构建未来办公场景。

3、以产品与客户的双向驱动，形成场景营销新增长

优客工场还积极对“社群价值”进行深入挖掘。基于优客工场自研开发的优鲜集App（客户服务）、U data（数据库）、UDA（数据分析），以及线上+线下一体化的智能办公系统，形成客户画像，能够提升联合办公空间的智能使用体验，同时也帮助优客工场设计出了更符合客户需求的非空间运营的增值业务。

实践显示，整合上下游，优客工场搭建的敏捷办公平台的整体生态结构已经初具规模。未来，这个生态结构将围绕房地产金融、电商平台、企业服务和投资孵化四大维度继续发展。

在继续做好空间运营服务的同时，未来，在优客工场的敏捷办公连锁服务商和企业聚合价值平台上，或将延伸出更多的价值增长空间，逐步实现产业链条化、数据资产化、运营轻量化、功能多元化和收益复合化发展。