深圳3000万豪宅8秒售罄、苏州楼盘1分钟成交12亿，“报复性买房”来了？

“去武汉抄底。”2020年4月8日，封城76天的武汉江城无恙，外地的客人意外而至。

官方数据显示，2020年4月8日至今，武汉新建商品住宅单日成交量直线上升，日均成交量破百套。“武汉尚未完全复苏，买房的需求却被按下了加速键。”居住在湖北的周曦告诉投中网。

武汉不是唯一被“争抢”的城市。

8秒，深圳某3000万豪宅售罄；1分钟，苏州某楼盘吸金12亿；20分钟，北京某楼盘卖出814套房……疫情后的春天，这一切正在发生。

疫情的阴霾下，“报复性买房”，真的来了吗？

特殊“小阳春”：薇娅派券直播、恒大疯狂让利

中原地产研究中心数据显示，2020年3月北京二手房住宅网签7848套，新建住宅网签2471套，共计10319套，相比2月上涨126.99%。

“京津冀地区的恢复程度要弱于其他地区，但其3月份的成交量目前已达到2019年12月份水平的62%，相当于去年同期水平的40%。”贝壳研究院表示。

2020年4月16日，国家统计局数据显示，与2019年3月相比，全国70个大中城市中，价格上涨的城市有63个，下降的城市有6个，持平的城市有1个。环比价格变动中，最高涨幅为13.7%，最低为下降3.6%。

其中，西宁、杭州环比涨幅领跑，分别为1.4%、1.3%。呼和浩特、西宁、唐山同比涨幅领跑，分别为13.7%、13.4、13.4%。

北京链家工作人员吴进告诉投中网，“这样的‘报复性需求’真实存在，最常见的有两种情况：一部分客户在疫情的刺激下对‘安定’的需求猛增，一部分客户担心疫情过后房价会大幅涨价。因此，虽然目前附近楼盘的成交还没有达到疫情前的水平，但涨势乐观。”

各大开发商自然不愿缺席这场极其特殊的“小阳春”，在线卖房的潮流席卷而来。

第一个打破“行业潜规则”的，是恒大集团（下称恒大）。2020年3月中旬，恒大在线上全面公开在售楼盘的所有房源价格。

2020年4月，恒大继续实施特大优惠，全国619个楼盘81折。此外，如果客户通过恒房通平台推荐可额外享受98折。

不仅如此，若根据楼栋去化情况及不同的付款方式，还有更多的叠加折扣。比如，恒大每日每盘还将推出3套特价清尾房，给予额外88折，堪称“疯狂让利”。

另一房企复地集团也不甘示弱。

2020年4月2日，“淘宝带货一姐”薇娅做客位于杭州的复地·壹中心，正式直播卖房。据了解，共计5小时的直播有1900万人观看，薇娅在40小时卖出10套房。

据了解，此次薇娅合作的项目是杭州复地壹中心60平方米和110平方米户型的公寓。直播中，薇娅卖的是该公寓的购房券，消费者以521元的价格购买权益券，凭券可享受8.3-8.4折购房优惠，并获赠两年物业管理服务。

当晚，产品上架后，原定的500张优惠权益券3秒内被一抢而空。截至2020年4月9日，薇娅直播复地地产累计成交15套，合同金额超2000万。

薇娅在直播中多次强调，“我们这次卖房不在于卖多少，是希望这个行业能更透明化。”如此看来，在线卖房不应成为开发商度过特殊“小阳春”的手段，而应着力于房产行业改革的推动。

房产行业亟于转型已不是秘密。

据克而瑞研究中心统计，目前，中国排名前200的房企中已有143家房企积极重启或开放线上售楼处。“线上引流,线下转化”已成为房企营销新打法。

2020年，受制于疫情，线上线下融合已成为房地产行业的销售新趋势。疫情爆发后，不少中介及房企销售人员纷纷转型“主播”。

但是，线上的狂欢又是否可以代表成交量的飘红？目前各家的房企成绩还未能给出答案。

政策助攻：人才落户门槛降低能否救市？

各地纷纷出台的纾困举措是对疫情下“报复性买房”的一大助攻。其中，“抢人”是各地争相打出的一张王牌。

实际上，“抢人”的概念已不再新鲜。近年来，“北上广”早已不是最热门的人口流入地。

2020年3月，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布了《北京市2019年国民经济和社会发展统计公报》。数据显示，2019年末北京市常住人口2153.6万人，比上年末减少0.6万人。北京市常住人口已经连续三年负增长。

近期，疫情刺激下，各地“抢人大战”陷入白热化，部分省已派出专车专列专机“抢人”，更多城市选择了在人才引进政策中放宽对落户的限制。

近1个月内，重庆、天津、南京、沈阳等地的“人才政策”密集出台。

2020年4月8日，南京市出台《关于支持促进高校毕业生在宁就业创业十项措施》，明确研究生及以上学历、45周岁以下本科学历人员（含留学回国人员、非全日制研究生），凭学历证书即可落户。

2020年4月7日，沈阳市出台全面取消人才落户限制、进一步放开落户政策的7条补充意见。包括技工学校、职业院校及以上在校生和毕业生（含往届）在内的7类在沈人员可以落户。

2020年4月1日，重庆市政府办公厅印发新修改的《重庆市户口迁移登记实施办法》，对务工经商、人才、学生、其他四类户口迁移作出调整修改。其中，学生落户取消了重庆本市普通高等院校、中等职业学校时间限制。

2020年3月31日，天津市公布新政称，2020年天津市居住证积分落户不设总量限制，每一期将根据最低积分落户分值线，确定拟落户名单。

2020年3月27日，青岛市打包推出10条举措。其中，在青高校在校大学生、国内(境)外高校专科及以上毕业学年在校大学生可申请在青落户。

2020年3月19日，苏州出台人才新政称，本科学历人员可直接落户，大专学历在苏连续缴纳社保6个月以上，可办理落户。

2020年3月16日，广州白云人社局发布人才新政，规定在白云区连续工作满一年，具备中级或以上专业技术职称，或具有大专及以上学历，或在白云区注册企业担任中高级管理职务，即可在白云区江高、人和、太和、钟落潭四镇范围之内享受广州市同等户籍待遇。

虽然在一定程度上，“人才政策”可以刺激楼市需求的爆发，但是，疫情的多重打击下，“小阳春”能否持续依旧有待观察。

“无论是武汉还是深圳、成都等，其楼市都呈现向上的趋势，进一步说明楼市具有很强的成长性。武汉的数据进一步说明，购房需求依然是旺盛的，此类城市的表现，对于全国其他城市是有积极的借鉴意义的，相关房地产参与者应该对中国楼市保持极大的信心和支持。”易居研究院分析称。

与此同时，值得一提的是，政策出台的背后，多地表示，虽鼓励各地“因城施策”，但不能突破“房住不炒”的底线。

2020年4月9日，深圳市南山区住房和建设局发布《关于严禁恶意炒作哄抬房价，维护房地产市场平稳的通知》，对近期深圳部分房源炒作、房价过快上涨等进行了管控，进一步体现了稳定房价和稳定预期的导向。

“此类政策说明，虽然新冠肺炎确实对房地产市场造成了冲击，但若是各类房价哄抬现象增加，那么管控依然会继续。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

（应受访者要求，文中周曦、吴进均为化名）

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