投资人第三次转型创业掘金2000亿联合办公市场，三分天下有其一！

【猎云网（微信： ilieyun
）北京】7月28日报道（文/朱腾飞）

朝阳门梦想加空间，王晓鲁穿着一件白色的T恤衫，手里抱着笔记本电脑，这是看起来谦和，文质彬彬的理工科男生，但实际他是一个反映机敏，且富于高情商的人。

壹

王晓鲁可以称得上是一个从学霸到海归创业者。

他是清华大学本科硕士，2006年在法国工程学院攻读MBA，毕业后去了能源行业的战略咨询公司，后来在复星从事战略投资和PE投资工作。王晓鲁是地道的北京人，身上有着北京人的局气，他一直坚信，专业人做专业的事。

商界大亨柳传志说，做企业就三点：搭班子、定战略、带队伍。

王晓鲁在做“梦想加“之前，有一段做天使投资的经历，而这段经历对他帮助很大，让他积累了很多人脉资源，也正是这时，王晓鲁结识了两个特别好的朋友，也就是现在梦想加另外两个创始人：温梦飞、李文磊。

温梦飞、李文磊都是经验丰富的技术领域创业者，做过社区、大数据公司，最后以8000万美元的价格将创立的公司卖给了一家以色列的纳斯达克上市公司，巧合的是他们三个都是北京人。

“在北京，很多商业核心区除了甲级、乙级的写字楼外，还存在着菜市场、商场、旧厂房等陈旧业态，对这些空间改造升级后可以提高其利用价值。”

2015年5月，三位创始人创办了“梦想加”联合办公空间，专注于科技办公体验的联合办公空间品牌，利用空间设计、智能空间管理以及社区运营产品，打造舒适、高效、开放的企业办公服务体验。

2015年12月，“梦想加”拿到了来自愉悦资本、险峰长青、唯猎资本的500万美元A轮融资，这些资金全部用于产品的研发，包括空间设计、智能管理系统以及社群的运营。

贰

刚开始，王晓鲁团队专注于三件事：

采取轻资产的模式，他们与房屋业主合作，由业主提供场地与前期装修投入，“梦想加”则负责设计方案、空间改造、招入驻企业、空间运营以及后续管理工作。

“我们把设计改造好的空间租出去后，再和业主利润分成。”创始人王晓鲁说。

很快，“梦想加”开放了第一个办公空间，在百子湾将一个1200平方米的老厂房改造为智能化共享办公空间，用户可用手机扫码开门、微信预约会议室，进入“梦想加” 办公空间，有活动区、茶水间、洽谈区、无线投影、云打印等。

之后，“梦想加”将模式快速复制，根据用户交流获取反馈，不断对空间进行优化升级，比如在会议室的整体体验、家具、灯光及其他设备方面，逐步实现标准化，并进一步开发出智能屏幕，可用于远程会议、无线投影。

另外，“梦想加“空间除了为用户提供办公设施，还提供智能化管理系统，为用户打造科技化体验的办公环境。

叁

在智能方面，“梦想加“利用获得创新专利的微信二维码门禁， 让每个办公空间设有外区与内区，外区即公共办公场地，用户可以随意使用，一些个人用户临时需要办公场地时，也可通过购买积分的方式入驻办公。

在智能化的共享办公空间中，不同办公区域、会议室、流动工位的使用权限都可以根据使用者的需求身份进行划分；

设计方面，“梦想加“根据专属办公、私密沟通、开放会议、休闲交流等办公不同场景，设计团队为每个空间加入了不同的主题元素，整体配色与硬件均围绕特定主题搭配，其中设有树木、盆栽等生态化装饰。

在空间氛围营造上，则根据生态、科技等设计主题，匹配软装、设施，通过设计与智能的集合，梦想加实现了舒适智能办公的基础。

在运营方面，通过线上和线下两种渠道推广，打造业内口碑，随着空间的不断增加，用户数量也以每年100%速度增长，续租率约70%。

在盈利方面，全城空间收费标准为平均每个工位1800元/月，不再收取其他费用，总营收毛利润约20%，2016年的营业收入有过千万。

今年4月，“梦想加”完成了由愉悦资本领投，闪银和险峰长青跟投的B轮融资，金额2000万美元，本轮资金将用于整体服务升级和进一步扩大规模。

项目：梦想加

公司：北京梦想加信息技术有限公司

网址： http://www.lieyunwang.com/archives/www.mydreamplus.com