不能说的秘密！硅谷房价与创业活动间竟存在惊天联系

人尽皆知，硅谷房地产是世界上最昂贵的不动产之一，甚至有一些单间公寓的市价超过一百万美元。你很轻易就能感知到事情似乎有点失控了。

这种局面应当责怪谁呢？诸如苹果这类大型企业很容易最先背锅。是归咎于那些中产阶级化的赶时髦者吗？有可能吧。还是应当归咎于那些黑客们？也有可能。抑或是那些风投？这个看起来最疯狂的想法有可能恰恰是正确的。

让我们来找找原因。

投资进入，房价上升

就在去年，Mattermark发现硅谷高端住宅的价格同全国风险投资交易数量相关。我们正试图针对这一话题寻找另一个突破口，这一次会有更多针对性的数据。

我们并不是直接将硅谷房价与全国风投活动联系起来，而是将过去十年硅谷地区历史房价同硅谷公司的所获得风投金额进行比较。

正如你的可能预期一样，在科技创业公司所获得风投金额和硅谷房价之间存在着正相关关系。而且尽管有部分年份存在特殊性，但总体趋势是非常一致的。

但是这只局限在金额上。那么交易数量、交易规模也有影响吗？

在科技行业主导的地区和投资者追求利润的地区中，我们发现风投资本交易的数量可能是硅谷房价变动的主要指标。这也就是说，VC市场的活动很有可能预示着房地产市场未来的发展前景。

然而，尽管很明显VC活动和住房市场是紧密相关的，但是确定一个变量是如何影响另一个变量的机制却是很复杂的。

VC对硅谷住房市场的影响到底有多大呢？

重申一下，我们的分析表明风投活动同住房价格之间存在正相关关系，至少在硅谷是这样的。那么下一个问题当然是为什么？

我们并不是说风险资本投资是硅谷房价的唯一（甚至是主要）驱动因素。正如所有的市场一样，房价是由供需关系管控的。

由于各种政治原因，硅谷住房的供应受到了限制。上周选举中通过的一些地方选举措施使得这种限制有所加剧，诸如媒体最近报道的在Gilroy、Morgan Hills以及Milpitas通过的一些措施。

除此之外，人才的激烈竞争意味着薪水，尤其是技术人员的薪资将持续增长。在硅谷有限的住房空间之中，更多的人同更多的钱一起进入了这个有限市场，为硅谷住房市场带来了一次完美风暴。

San Jose已经采取了公开反对该项目的行动。据媒体报道，市长办公室暗示“这会增加太多的工作岗位，造成该地区的住房短缺。”这是该地区其他城市也会遇到的问题，这也是为什么从经济角度出发，硅谷与美国其他地区相比是一个平行宇宙的原因之一。

情况正在好转？也许吧

可以说，风险投资只是住房需求的另一个驱动因素而已，或者说只是上述人才竞争的一个推动因素，这也就能解释为何风险投资金额与住房价格存在逐年正相关的现象了。

但是这并不能解释为什么交易数量的增加似乎能提前几年就预测出房价的提升，也就是说VC交易数量可能是作为房地产市场趋势的首要指标。为什么交易数量能够预测硅谷房价的原因尚未可知，但是如果事实真是如此的话，这就预示着未来几年硅谷房价有下降趋势。

硅谷公司VC交易量在2013年到达峰值，如果就目前我们对2016年已有的预测来看，交易规模较2015年会有所下降。由于相关性似乎是以交易金额为变量而非交易数量，风投的渐冷可能会导致这个全美最昂贵的房地产市场价格下滑。

或者说，这种“风投交易作为首要指标”的理论可能只是一堆废话，然后房价仍然会持续高走，其他市场力量可能比风投交易更有影响力。

无论如是，我们这次分析支持了Mattermark去年的调查结果。私人投资活动似乎同旧金山、圣荷西和硅谷其他地区的房价呈现正相关趋势，但是这种相关性是否适用于未来还有待考察。

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