他对接用户和业主，聚焦京沪主打联合办公空间租赁服务，融资数千万人民币

【猎云网（微信： ilieyun
）北京】7月25日报道（文/朱腾飞）

近日，星库空间（Thinkool）创始人白羽向猎云网透露，近期完成了Pre-A轮数千万元人民币融资，本轮融资后项目估值为3亿元。

星库空间（Thinkool）是一家联合办公众创空间，致力于打造创新企业家共享社区，为新生代的中小企业量身定做精品总部，并搭载特色商务服务和资源支持，使创意汇聚，使发展共享，从而成为创新产业聚集的超级共享空间。

2015年7月由恒大地产集团副总裁白羽创办。目前，星库空间已建立了7家空间，已全部投入使用，分布于北京、上海两个城市。

至今，已有100家中小型企业入驻星库空间。

传统地产＋互联网

百闻不如一见。约了好几次，终于在酒仙桥电子城科技园星库空间见到了在业界人称“刘备”的白羽。果然，他身上真有几分“刘皇叔”的气质：沉稳，谦逊。

创业前，白羽是恒大地产副总裁， 2014年，他看到了互联网的改变，同时感受到了互联网对于传统房地产的冲击，白羽敏锐地嗅出背后的商机。

互联网企业兴起和共享经济的风行改变了商务办公的习惯，办公者从重视私密性变成追求共享性，大家更强调人际交流，扁平化方式，这样更能节约企业成本，带来收益。

“市场存在切实的办公空间需求，我也想做自己擅长的事（资产运营），而且在做这件事的同时会产生价值。” 白羽说。

2015年，白羽经过长时间的考察后决定切入联合办公领域，7月成立了星库空间（北京）创业投资有限公司，10月第一家“星库空间”正式营业，2016年3月完成了1000万元天使轮融资。

商务性＋社交性

白羽初步定了自己的发展规划：主打本土企业，打造精品化服务和产品理念， 第一是商业地产；第二是社群；第三个是服务，最后是精品化。

星库空间在创办之初借鉴了WeWork的模式，但主要服务于中小微企业。与市场上其他办公空间相比，星库空间的特点在于兼顾了企业商务性和社交性的需求。

“We Work的受众中，有53%是自由职业者，而这个群体在中国不存在。与之相近的是中国的中小型企业。”

他发现，中国中小型企业的员工，都十分向往如Google一般的工作环境，但是企业无力支付庞大成本满足要求。

“现在小企业抱团取暖和协同发展的情况越来越常见，愿意去共享资源、展开交流。”白羽表示，而联合办公的兴起也正源于这种观念的改变和客观环境的逼迫。

白羽认为空间的容量是有限的，通过用互联网+运营+服务的手段，让入驻企业和外部企业不断地进行能量交换，从而打破空间的瓶颈，即可满足中小型企业的办公需求，也为他们创立了一个可以沟通交流的社交圈。

在物联网方面，现在所有的空间都是标配光纤和无线的双覆盖。“我们也在开发一套管理系统，先做服务、社群，同时搭建我们后台的系统，这个系统根本的作用，是把企业在后台上做一个顺畅的连接，把你的需求做智能化的匹配。”

因此，星库的目的是打造一个更开放的社交环境，实现更多企业用户之间的交互行为、提高用户的转化率。

筑巢引凤＋服务

白羽表示，联合办公是一个细分领域，星库空间在创业的服务方面，为中小型企业提供三个维度的特色服务。

第一，星库空间将企业工作生活融合在一起，可以为客户提供健身、母婴室，睡眠仓，电动按摩椅等服务。

第二，星库空间为中小企业推出财务顾问、融资方面的服务，也帮助创业公司申请各种各样的创业政策，在资源、政策方面为入驻企业提供的增值服务。这种“空间+金融+互联网+服务”的服务链条在一定程度上提高了星库空间的竞争力。

第三，星库空间参与一些天使基金的搭档，与众多基金组织建立联系，帮助中小企业获得资本支持，引入更多的资金、资本来解决创业公司的痛点。

白羽认为，做好星库空间需要有资本助力和团队资源，二者缺一不可。星库空间一定要规模化，从而建立众创生态圈。

在这个生态圈中，各中小型公司可以做到互惠互利、互助互信，深度挖掘、消化内部资源。使它们组合在一起时能更快地提升效率，分开时彼此也能够发挥作用。

目前，星库空间在北京、上海总共有7家空间，入驻企业近100家，空间内部装修风格不同，由星库空间设计师设计，空间内部职能、服务都是相近的。

2017年3月，星库空间出租率达95％，从星库运营的第一家空间开始就已实现盈利，这在以快速扩张为主流模式的联合办公行业中并不多见，其中，创始人白羽所具有的多年资产运营、金融背景的力量不可忽视。

不过就目前而言，租金收入在星库主要的盈利来源中占比较大，服务占比较低，白羽认为这需要一个长期的过程。但毋庸置疑的是，非房租部分的收入将拥有更大的想象空间，这将造成联合办公企业之间的差异性进一步加大。

未来，星库将布局更多的空间，并延续产品的复制，同时也会将团队人数扩招至40人，铸就行业品牌，提高知名度和美誉度。“我们希望用户能随时随地找到合适的办公空间，享受与写字楼不一样的、开放的办公氛围。”白羽笑道。

项目：星库空间

公司：星库空间（北京）创业投资有限公司

网站： www.thinkool.com