定位都市白领乐居服务商，盘个房入局二手房包装开发市场

2018年以来，房地产市场经历了深刻调整。一方面，市场的变化根植于房地产方向的调整，在“房住不炒”、“租购并举”的核心发展理念下，中国房地产供求格局发生了可喜的变化。另一方面，市场的深刻调整对房地产企业的影响也持续显现，“土地流拍潮”、“房企更名潮”、“市场促销潮”等接连涌来，房地产企业纷纷谋篇布局加快调整舵头。

根据贝壳研究院《2018年全国房地产市场年度报告》显示，在政策高压下，2018年房地产市场仍在高位，但基本结束增长势头，全国新房、二手房交易量与去年相比基本持平。

随着房地产业的发展，二手房的交易规模将越来越大，二手房交易量占商品房总交易量的比例近年来逐渐呈现上升趋势。据中国指数研究院统计，2016年前4个月，北京二手房成交面积791.7万平方米，约为新房成交面积的3.5倍。

近日，猎云网（微信： ilieyun ）采访到盘个房创始人展继超，他表示，虽然2018年各行业迎来阵痛，房地产行业也同样，但展继超判断，整个中国市场一、二线城市未来几年房价依然会以20%—30%的增速增长。

定位都市白领乐居服务商

盘个房成立于2018年10月，通过将各端口服务商，包括中介、装修、监理、保洁、金融等平台与房产打通，将固定资产进行包装改造升级，从而达到二手房升值变现的效果。

盘个房通过与线下房产中介商合作，结合不动产的区位、小区、面积、楼层、朝向、物业、 该区域销量、租金、入住率等要素进行打分考核，筛选区域内优质房源，同时调研房东征信，签署债务与房产无关协议，从而进行对房源的翻新改造，改善户型，并重新设计装修。

传统二手房市场，购房流程复杂，装修更是“水深”，对一、二线城市的小白购房者来说，需要花费更多时间和精力在购房和装修上，而盘个房通过链接装修企业，可实现真正的拎包入住，展继超告诉猎云网：“一般开发商所谓的精装只是硬装上的精装，而盘个房打造的是硬装+软装的精装房。”

除此之外，盘个房还提供管家1对1服务，根据购房者的需求，定制装修风格。在装修方面，盘个房作为第三方平台，还将提供经理服务，对施工流程进行监督，通过装修清单，将装修透明化，保障装修质量。最后房屋销售仍由中介端完成。

目前，盘个房主要在上海运营，定位用户群体为一二线城市白领，截止2018年10月1日，盘个房合作的企业共计389家，发展合作中介达2539家。

“装修与房地产销售、租赁结合已是必然趋势。”

目前，我国租赁市场的机构渗透率仅为2%，远低于发达国家35%的比例，未来提升空间巨大。根据网络数据显示，预计到2015年底，国内拥有规模公寓企业超过500家，估计全国的长租公寓规模大概在300-500万间之间，预测到2020年，长租公寓数量能达到1000万间。

近年来，“租售并举”政策频出：2016年国务院印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的 若干意见》从顶层设计明确提出培育住房租赁市场供应方，此后，提出的“租售同权”更是缩小了租房与购房的福利差异，满足了消费者的权利需求，有利于提高租房的租期稳定性，将推动长租公寓及其它住房租赁市场的稳健发展。

与国外房产相比，目前国内仍以买卖新房为主，但国外多为操作现有房产，通过专业化运营实现高收益。展继超认为，装修与房地产销售、租赁结合，专业化运营二手房已是房产行业必然趋势。

目前，盘个房团队共有十余人，主要为市场人员，团队成员多来自地产、装修行业。创始人展继超，连续创业者，大学时期创办短途物流公司，毕业后搭建女性经期项目，2017年于杭州接触大家居领域并实操房产包装交易项目。

谈到近期计划，展继超向猎云网透露，2019年将主要开拓城市，同时计划构建基于大数据的自动定价模型，通过人工智能以及算法不断优化系统准确度。未来，展继超希望盘个房可以成为以不动产升级改造为核心，全生态化、多元化的地产企业。

据猎云网了解，盘个房正在寻求天使轮融资，预计出让10%的股份来换取300万的融资，资金主要用途在于房源开拓、完善系统以及团队建设等三个方面。

项目：盘个房
公司：上海盘个房信息科技有限公司 
网站： www.pangefang.com